[原创]哈萨克斯坦建筑业蓬勃发展

  近几年，哈萨克斯坦建筑行业因新的建筑项目蓬勃发展，而涉及广泛的现代化和修复的项目已经减少。

  新建筑在建筑总产值中的比例从2012年的82.3%上升至2014年的85.1%，这一比例预计在2015年提高至86%。2015年以前，由哈萨克民营公司推出的新的建筑项目持续增加，而外资和国资公司的则呈现减少。根据相关研究，2015年开始，外资承包商的市场份额将会增加，今年上半年，外资承包商的产值同比增长82%。

图1：哈萨克斯坦新建筑增长率（根据公司类型分类）%

数据来源：PMR 2015

  去年，哈萨克斯坦民营公司占国内建筑总产值的比例为84.4%，外资公司紧随其后占14.9%，国有公司仅占0.7%。今年上半年，出现明显的变化。民营公司占77.3%，外资公司占22.1%。

图2：哈萨克斯坦抵押贷款总额和名义增长率%

数据来源：哈萨克斯坦国有银行

  最近几年，最活跃的建筑活动是在住宅行业。2014年，居住房产的住宅总建筑面积达750万平方米，同比增长9.8%，创二十年来哈萨克斯坦年住房竣工的纪录。2015年，房屋竣工面积将继续保持上升趋势，2015年上半年房屋竣工面积超过去年同期的24%。

  在哈萨克斯坦，住房需求在近几个季度会加快，主要原因是本地银行已大幅增加按揭贷款。2015年上半年，房屋销售数量同比增长8%，达9.3万套。除了六个行政区域，几乎所有的地区均呈现正增长，交易量最多在的阿斯塔纳（Astana），增长69.1%，曼格斯套州（Mangistau）45.1%和阿克莫拉州（Akmola）28.1%。阿拉木图市和阿拉木图州则分别增长6.2%和5.1%。

  哈萨克银行在改善贷款组合方面正在加速转变，将变得更为开放。逾期贷款占总贷款的比重在2013年6月为19.1%，2014年6月为19.1%，而2015年6月已经下降到9%。建筑业的状况仅仅是略差，215年6月建筑公司逾期贷款占总贷款的比重为11.3%，2013和2014年6月则分别为37.2%和33%。

  2015年上半年，银行给建筑公司的贷款总额达2684亿坚戈，同比下滑12.5%。尽管如此，2015年上半年银行按揭贷款批准的总额达1115亿坚戈，同比增长20.3%。此外，2015年上半年建筑业产值同比增长5.1%。建筑公司贷款的明显下滑主要是由于汇率的变化。2015年上半年银行给建筑公司的贷款约达12.9亿欧元，而2014年为12.6亿欧元。

  2014年，以哈萨克斯坦坚戈计价，发放贷款的平均贷款利率为10.9%（相对于2013年为11.5%），以国外货币及价格为10.9%（2013年为12.7%）。然而，以外币形式批准的按揭贷款是可以忽略不计的。2014年，哈萨克斯坦这一类的贷款仅占1.7%，2013和2011年分别为2.2%和5.9%。

  哈萨克斯坦按揭贷款市场并未达到2007年的纪录，当时按揭贷款给房主的总额达到4175亿坚戈。若本地银行对加快按揭贷款沉默以对，未来超过2007年水平的可能性几乎没有。2014年上半年以前，不良按揭贷款的比例上升，这促使银行收紧贷款标准。虽然2013年哈萨克斯坦经济增长6%，2014年上半年又显示出强劲的增长， CPI也在2014年上半年下滑到6.1%，2013年同期为6.5%，这会明显的推动抵押贷款，然而与2013年上半年相比，2014年上半年这类贷款仅同比微增1.5%。

  尽管如此，从2014年年中开始，逾期支付的比例开始稳步的减少。2015年6月，哈萨克斯坦逾期贷款占总的抵押贷款的比重下降到7.9%。