[评论]房地产去库存对水泥市场有何影响?
拉长周期看,人口红利逐渐消失,市场供求关系发生重大变化,“房住不炒”政策已成共识,居民预期普遍较差,房企新开项目较为谨慎。因此,此轮房地产去库政策对水泥市场影响较为有限,难以改变水泥行业长期下行走势。
2020年1至10月房企境内外债券融资累计约10283亿元,融资规模突破万亿,同比微增1%,该增幅较2019年同期大幅收窄20个百分点。......
11月2日,贝壳研究院发布报告显示,2020年1至10月房企境内外债券融资累计约10283亿元,融资规模突破万亿,同比微增1%,该增幅较2019年同期大幅收窄20个百分点。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示,2020年前10月融资规模占比2019年全年为87.1%,至年末,房企在金融监管升级的过渡期内将面临降负债与冲业绩的双重压力考验。
受疫情影响,境外融资占比较去年同期有所下降。具体来看,1至10月我国房地产企业境外债券规模占比38%,较2019年同期下降8个百分点,为2017年以来同期低点,境内债券1至10月规模占比62%,较1至9月下降1个百分点。
从10月单月来看,共发行债券66笔,较上月增加1笔,发行规模折合人民币约692亿元,较上月下降10.7%,但单月规模同比上升4.2%。
潘浩表示,10月单月融资下滑的主要原因受黄金周影响和监管效应初显。10月房企境内发债47笔,融资规模约360亿元,环比下降34.4%。
从发债成本来看,10月境内债券融资平均票面利率为4.76%,较上月微增0.05个百分点。境外债券融资平均票面利率受香港中化5亿美元1.63%低息永续债拉低,为6.74%,较上月大幅下降。但房企境外融资成本仍分化严重,其中头部房企碧桂园融资利率为3.875%,而百强尾部房企佳源国际融资成本则高达12.5%。
中原地产首席分析师张大伟表示,随着6月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳,融资窗口再次打开。因此,房企尽量通过长短期、境内外,成本高低的各种融资方式进行大额度融资。
潘浩认为,10月境内外债券融资到期债务规模约816亿元,较上月下降3.7%,9-10月已连续两月发债规模不及到期债务规模,房企短期资金流动性压力上升。在即将到来的11月,将迎来年内最大到期债务规模1071亿元。这意味着,10月房企强劲的销售业绩将对冲一部分流动性压力,而高负债房企将面临年内最大考验。
编辑:何欣然
监督:0571-85871667
投稿:news@ccement.com
热门品牌价格
地区频道价格
拉长周期看,人口红利逐渐消失,市场供求关系发生重大变化,“房住不炒”政策已成共识,居民预期普遍较差,房企新开项目较为谨慎。因此,此轮房地产去库政策对水泥市场影响较为有限,难以改变水泥行业长期下行走势。
杭州和西安同日取消住房限购,旨在刺激市场需求,但需防范投机风险;碧桂园因行业波动无法按时支付两笔票据利息,面临资金压力,正积极筹措资金。各地政府推出楼市新政,如哈尔滨控制去化周期,开封实施“认贷不认房”政策,融创中国债券展期,显示房地产市场正经历调整和应对流动性挑战。
这篇文章探讨了品牌活力与新质生产力之间的关系。企业认为两者是相互促进、相辅相成的,品牌活力可以激发创新,推动新质生产力的发展,而新质生产力的提升又能增强品牌市场竞争力,提升品牌活力。企业通过知识产权保护、创新驱动、产品研发、品牌管理和绿色发展等方式来促进品牌价值增长。品牌建设被视为系统性工程,需要不断积累和创新。总的来说,品牌活力与新质生产力的良性互动是企业成功和品牌价值提升的关键。
总体来看2024年豫南市场本地企业之间的“战斗烈度”会明显放缓,但是由于需求下滑,加上外省水泥的冲击,整体态势依旧严峻。
推荐文章