建筑新模式现身沈阳 组装房屋值得期待

　   对于现代建筑产业，普通市民了解的不多，认为太“专业”，事实上揭开建筑产业的面纱，可以发现原来现代建筑产业就在我们身边，并深远地影响着我们的生活，简而言之，现代建筑产业给了我们更好的房子和更美的城市环境。

　　“组装”，建筑新模式现身沈阳

　　沈阳作为北方城市，城市周边平整开阔，空气流动通畅，因此我们享受到空气清新。相对南方城市，沈阳空气干爽很多，但是也由此带来一个问题，就是在城市更新、新城拓展的浪潮里，遍布各处的建筑工地为了降低粉尘污染而喷水、遮盖防护网等投入很大，但仍然避免不了有飞尘出现。是不是建设新家园，我们就要面对这些问题呢？其实也不尽然，在沈阳，有一些“特殊”的建筑项目，他们的施工现场令人惊讶！

　　金廊中心位置，万科春河里项目17号楼，和别的建筑工地不同，这里的工人不像是在盖房子，更像是在组装。立柱、横梁、框架等运到施工现场后，吊装到位，用螺丝等部件连接固定，像工厂流水线生产一样将房屋组合起来……这是今年春天，沈阳启动首批现代建筑产业化示范项目时，春河里施工现场的场景，这也是现代建筑产业的一个重要环节和特征——施工方式和工艺体现出现代工业化色彩。

　　概括地说就是在工厂和车间里生产组成房屋的各个零件儿，然后在工地组装起来。那么这样的生产方式有什么好处呢？沈阳万科工程部的一位工作人员介绍说：“住宅产业化生产，可以实现现代建筑的‘绿色’建设流程，例如春河里项目的17号楼，采用日本鹿岛现代建筑产业的先进技术进行建设，模式为建筑预制构件组装房屋，即按照建筑物的实际尺寸进行设计，提前在工厂里制作建设部件，这样做的优点是工期短，综合效率最低可以提高30%，同时解决工地散装水泥、施工噪声污染等问题。以往一层楼施工需要四五十人，现在只需要八九个人，平均4至5天就可以完成，而传统的建筑方式则需要6至7天。装配式建筑使钢筋和模板、混凝土的用量节约了一半，建筑垃圾更是减少了80%”。

　　早在1999年，住宅产业化的纲领性文件——《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》出台，万科就成为了第一个响应的开发商，并于当年成立了建筑研究中心，拉开了住宅产业化的序幕。随后，万科一步步在集团和各地一线公司建立了庞大的机构网络，并从设计的标准化、生产过程的工厂化、现场装配化和产业链的整合四大方面进行研发和推广实践。

　　像搭积木一样盖房子

　　中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司总经理朱永升在接受记者采访时，用了比较形象的比喻来描述建筑产业化，“像搭积木一样盖房子”。在中国建筑产业领域，中南集团走在前列，不仅有自己的中南NPC工厂，更难能可贵的是中南集团的项目全部实现了“全过程产业化”。能想象工厂流水线里，一块块建筑的部件，在电脑智能控制下生产出来么？干净整洁的生产过程，更像是在造机械、家电，而不是建筑，这就是中南的NPC工厂。

　　这种方式所生产的建筑，质量怎么样呢？朱永生告诉记者：“建筑质量是工业化生产的一大优势之一，工业化生产线，带来了构件品质高标准和统一性，凡是不符合规格的构件，后期根本就组装不上。中南NPC技术体系安装精度高，有效解决房间尺寸偏差、层高偏差、外墙渗漏水、墙体面层裂缝等常见问题。市民可以到中南世纪城现场考察一下，所有的墙壁摸起来都平滑光洁，可以直接贴墙纸或者刷涂料。当然，在抗震等级上与传统施工无差异，满足国家的规范”。

　　不仅在质量上有保障，建筑产业化施工还有很多优势，朱永生介绍说：“沈阳的冬季寒冷且周期长，冬季施工难度非常大。但是产业化施工可以克服气候限制，无论是下雨还是寒冷，工厂内的生产都不受影响。产业化生产的建筑，可以对环境进行保护，工厂化预制，避免建筑材料生产过程中大量粉尘产生，有效控制空气污染，降低了建筑垃圾、污水、污物的产生。”

　　沈阳，迈向建筑产业之都

　　短短几年，沈阳在发展现代建筑产业上取得了令人惊讶的成绩：2011年成为国家试点城市；2012年实现1042亿元产值。沈阳已成为中国建筑产业的领军者。

　　鹿岛建设、积水住宅、长沙远大住工、中南建设集团、黑龙江宇辉集团、长春亚泰集团等一批在技术、产品、科研方面具有专业优势的企业纷纷落户沈阳。同时，一批专业突出、协调配套的产业集群也应运而生，比如法库陶瓷产业园区、沈北新区智能产业园区、沈阳板材工业园、新民市电光源产业集群、新民胡台钢结构产业园等。

　　产业化建筑更实惠舒适

　　对于广大市民而言，建筑产业生产不仅仅是保护了我们生活的环境，还节能降耗，还直接为我们提供了更实惠舒适的居所。以中南世纪城为例，已经实现外墙保温一体化，即将实现门窗与墙体一体化，大大提高密封性、保温性。此项技术形成批量规模后，可大大缩短工期。此外，制造出来的房屋使用率高，墙板占地小，公摊小，大幅度减少装修环节。可见，产业化生产出来的建筑，对于广大市民来说好处真不少。

　　随着建筑产业化的推进，沈阳越来越多这样的项目供市民选择，万科、中南集团、积水住宅、绿城等，都在一定程度上实践着这种先进的建筑理念。比如绿城地下车库顶板覆土达2.4米，在沈城楼市中位居前列，顶板防水防潮层在3层以上，每层之间还以辅以油毡隔气保护层等，是绿城的标准工艺要求。

　　日本是住宅产业化程度非常高的国家，积水住宅集团是全球房地产开发顶尖实力的代表，集房地产开发、住宅设计、建造为一体，创立53年来，一直专注于高品质住宅的研究开发。现在积水住宅正把其先进的建筑产业理念带给沈阳市民。自2012年积水住宅正式进入沈阳市场以来，已在沈阳市和平区与浑南新城建设开发三个标志性项目：裕沁府、裕沁听月轩、裕沁碧苑。值得关注的是，积水住宅于部分项目所在地专门开设产业化住宅工厂，以提供符合标准的建材。2012年4月，沈阳积水好施新型建材工厂竣工，从产业化建材的设计、制造到现场施工、管理，由积水住宅提供一条龙式服务。积水住宅方面接受采访时表示：“产业化住宅工厂这一模式的出现，可以将积水住宅一直以来环保、健康的优质产业化住宅实施经验，与中国低能耗、高性能住宅的需求相结合”。

　　建筑产业“全装修”值得期待

　　据了解，今年，沈阳将实现现代建筑产业产值1500亿元，新开工现代建筑产业化工程建筑面积450万平方米，全装修住宅600万平方米，实现施工产值300亿元以上。沈阳下一步将围绕绿色、低碳为主的住宅“全装修”拉动现代建筑产业化项目。

　　目前，沈阳市全面推进新建商品住宅全装修，其中二环内新开工的商品住宅开发项目必须全部实行全装修，其他区域商品住宅鼓励采用全装修。据悉，今年辽宁省的目标是全装修住宅面积达到新开发住宅面积的10%，沈阳市则提出力争达到20%。

　　被业内称为“精品物业营造专家”的绿城，在营造沈阳全运村再度有所提高，新一代住宅设计更成熟也更加合理。其“精装修战略”减少二次装修对整体的影响和污染。再比如绿城建筑的外墙体系，从底漆到外层的保温都采用环保材料制作，外墙材料采用日本最新科技成果“自洁系统”。沈阳全运村的建设，绿城都采用绿色环保的高科技产品。建筑产业最重要的施工工艺和材料两大环节，绿城走在行业前列。