[评论]房地产去库存对水泥市场有何影响?
拉长周期看,人口红利逐渐消失,市场供求关系发生重大变化,“房住不炒”政策已成共识,居民预期普遍较差,房企新开项目较为谨慎。因此,此轮房地产去库政策对水泥市场影响较为有限,难以改变水泥行业长期下行走势。
复苏的房地产业要防范重走“高负债、高杠杆、高周转”老路,亟待向新发展模式转型。......
房地产市场逐步回暖,实现良好开局。近日,国家统计局公布的数据显示,2023年2月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,二手住宅价格环比全线止跌。
房地产市场逐步企稳得益于2022年以来中央和地方房地产政策的持续发力,合理购房需求得到了释放。从供给端来看,信贷、债券、股权融资“三箭齐发”,房企流动性紧张得到了缓解;“保交楼”相关政策保障了购房人的合法权益,增强了房企和购房者对房地产市场发展的信心。从需求端来看,各地因城施策,松绑限购、降首付比例、降贷款利率、支持多孩家庭等政策,大力支持刚性和改善性购房需求。
不过,房地产市场回暖主要表现在一二线热点城市,更多城市还处在“止跌”的阶段。目前,大部分三四线城市和弱二线城市虽有反弹,但市场仍然面临不小的压力,未来还可能出现波动,市场持续性复苏还需要时间。
房地产一头连着民生,一头连着经济增长,房地产业平稳发展对于今年经济社会工作至关重要。今年的政府工作报告有多处涉及房地产:其中,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展;加强住房保障体系建设,解决好新市民、青年人等住房问题备受市场关注。据悉,化解优质头部房企风险在政府工作报告中首次提及。
过去多年,房企普遍采取“高负债、高杠杆、高周转”模式,迅速扩大市场份额,以满足居民对住房的需求。不过,这种传统模式也导致了房地产市场过度金融化,行业风险积聚。目前,随着我国人口增速放缓和城镇化水平不断提高,住房总需求空间逐渐缩小,传统的“高负债、高杠杆、高周转”模式已不可持续。
复苏的房地产业要防范重走“高负债、高杠杆、高周转”老路,亟待向新发展模式转型。
应该看到,对房地产新发展模式的探索是一项系统工程,新旧模式的转换需要一个过程。房地产新发展模式要结合我国土地资源、人口、城市发展阶段等现状,找出一条适应房地产良性循环和健康发展的路径。
近年来,在房住不炒、租购并举的政策定位下,我国正在构建房地产长效机制,扩大保障性住房供给,推进长租房市场建设,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产市场平稳健康发展,推动房地产业向新发展模式转型的路径逐渐清晰。
今年的政府工作报告再次强调,要加强住房保障体系建设,解决好新市民、青年人等住房问题。目前,新市民有3亿左右,他们是房地产市场的“生力军”,解决好新市民等住房问题将是未来房地产新发展模式的重要内容。
可以预见,房地产新发展模式将坚持房住不炒、租购并举,以租托底,建立销售和租赁两个市场,以不同政策协同实现经济发展和民生保障双重目标。今后,长租房市场、保障性租赁住房、城市更新、老旧小区改造和房地产相关服务业等领域有望获得更多政策的支持,尽早转型新模式的房企也将获得先机。
编辑:梁爱光
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拉长周期看,人口红利逐渐消失,市场供求关系发生重大变化,“房住不炒”政策已成共识,居民预期普遍较差,房企新开项目较为谨慎。因此,此轮房地产去库政策对水泥市场影响较为有限,难以改变水泥行业长期下行走势。
杭州和西安同日取消住房限购,旨在刺激市场需求,但需防范投机风险;碧桂园因行业波动无法按时支付两笔票据利息,面临资金压力,正积极筹措资金。各地政府推出楼市新政,如哈尔滨控制去化周期,开封实施“认贷不认房”政策,融创中国债券展期,显示房地产市场正经历调整和应对流动性挑战。
这篇文章探讨了品牌活力与新质生产力之间的关系。企业认为两者是相互促进、相辅相成的,品牌活力可以激发创新,推动新质生产力的发展,而新质生产力的提升又能增强品牌市场竞争力,提升品牌活力。企业通过知识产权保护、创新驱动、产品研发、品牌管理和绿色发展等方式来促进品牌价值增长。品牌建设被视为系统性工程,需要不断积累和创新。总的来说,品牌活力与新质生产力的良性互动是企业成功和品牌价值提升的关键。
总体来看2024年豫南市场本地企业之间的“战斗烈度”会明显放缓,但是由于需求下滑,加上外省水泥的冲击,整体态势依旧严峻。
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