盘点“楼××”—09年楼房十大怪象

　　2009年，全国各地都相继出现一系列住宅建筑质量问题，引起我们的关注。楼房“怪状”接连上演，先是上海的 “楼脆脆”;再到成都的“楼歪歪”,随后是浙江桐乡市的“楼薄薄”.接着是安徽合肥的“楼断断”,到南京的“楼歪歪”,再到重庆的“楼裂裂”……

　　作为我们普通的老百姓，无论是“居者有其屋”,还是“居者居其室”,前提条件是这个“屋”可以住。然而，屡屡出现的住宅质量问题，让人无法安然“居其室”.这些事件的连续出现，反映出目前一片繁荣的房地产背后存在着很多不容忽视的问题，值得大家深思。

　　2009年马上就要过去了，在这一年里全国有多少因为质量和违规建设的问题导致一些人员的伤亡或者是不必要的损失？记者就今年全国出现的楼房怪象一一盘点出来。

　　NO.1楼脆脆

　　发生时间：2009年6月27日清晨5时30分左右

　　发生地点：上海闵行区莲花南路、罗阳路口西侧

　　楼盘案名： “莲花河畔景苑”小区

　　开发商：上海梅都房地产开发有限公司

　　事件回顾：2009年6月27日清晨5时30分左右，位于上海闵行区莲花南路、罗阳路口西侧的“莲花河畔景苑”小区一幢在建的13层7号楼整体倒覆，致一名作业工人当场被压死亡。事件一出来之后就被网友戏称为“楼脆脆”,也有媒体称之为“楼倒倒”.

　　原因：据《扬子晚报》报道，记者在现场注意到，连根倒地的地基桩体上，部分混凝土横切面在巨大力量的拉扯下，似乎出现少量蜂窝状空缝。记者还看到，作为地基桩体最为关键的力量支撑，暴露在外的地桩钢筋有拇指般粗。在倒塌大楼的底部，地基桩体散落一地。这些桩体基本为圆柱形，有些是实心的，有些则为空心。在有些“圆柱体”的横截面上出现了一些小小的细孔。

　　点评：上海倒楼事件算的上是震惊了所有人，一时间全国“楼某某”也相继浮出水面。这一倒，不仅震醒了开发商也震醒了购房者， 从而也震出了部分开发商的后幕。

　　NO.2 楼歪歪

　　发生时间：2009年7月中旬

　　发生地点：四川成都

　　楼盘案名：“校园春天”小区 “德馨苑”小区

　　事件回顾： 2009年7月中旬，一场大雨后，成都市校园春天小区6号楼和7号楼的一些住户忽然发现，他们两栋楼之间的距离比以往近了很多，两栋斜靠在一起，楼越向上贴得越近，经测量，两栋楼相邻的墙壁已经呈20度夹角。网友们给了这两栋本不该亲密接触的大楼一个响亮的名字：楼歪歪。

　　原因：鉴定机构给出的鉴定报告认为，楼房倾斜主要是没有按照设计和规范设置排水沟，加上暴雨导致地面积水，引起地基土软化，最后导致建筑物基础沉降。

　　点评： 楼歪歪，歪的不是楼房表面。歪的却是开发商的水品。[Page]

　　NO.3楼断断

　　发生时间： 8月5日

　　发生地点： 安徽合肥半岛路西侧

　　楼盘案名：枫丹白鹭湖公馆住宅小区

　　开发商： 安徽华房房地产开发有限公司

　　事件回顾：8月5日位于安徽合肥半岛路西侧的枫丹白鹭湖公馆住宅小区，刚盖好的楼房，一层四根大支柱已经出现严重开裂，其中损害最严重的一根立柱，墙体出现了大面积的脱落，业主纷纷担心上海倒楼事件将在合肥重演。有网友惊呼，上海“楼脆脆”还没完事，合肥这边又惊现“楼断断”.

　　原因：合肥市建筑工程质量安全监督站孙科长来到现场勘察说明了这一原因：一是砌体在落实的过程中由于拉升的力作用导致出现裂缝。二是这四根柱子与其链接的墙体是由不同的建筑材料拼接，不同材料间应力不同也会导致开裂。

　　点评：小区业主担心楼断断会上演上海楼脆脆的悲剧是正确的，楼脆脆已经出来一段时间了，可是还有有开发商不引起重视。不过购房者却多了一个心眼，这对购房者来说算是一个进步。

　　NO.4楼薄薄

　　发生时间： 2009年8月

　　发生地点： 浙江省桐乡市太阳湖小区

　　楼盘案名：“汇宇都市花园”一期

　　开发商：汇宇集团

　　事件回顾：今年8月，嘉兴桐乡市区汇宇都市花园，有业主在装修过程中，意外发现楼板很薄，遂找来相关部门检测。结果发现，设计12厘米厚的楼板，只有7厘米多，最厚处也只有10厘米。之后，在该小区，有不少业主反映，铺地板一不小心就会打穿楼板，隔着楼板能听见楼上楼下邻居说话。此事曝光后，有20多户业主，将自己装修完好的地板打穿。自己用尺量取，截面厚度在8至11厘米间，均不合格。

　　点评：楼薄薄的出现反映了开发商在建设楼房过程中偷工减料，这也折射出，某些投机取巧的开发商就是为了节省一点点材料费，昧着良心，造出质量低劣的楼房。因此也给我们现在的购房者提了一个醒，在接房的时候要多留一个心眼，目的在于给自己一个放心。[Page]

　　NO.5 楼脆脆

　　发生时间： 10月23日

　　发生地点：重庆忠县拔山镇

　　楼盘：商品房

　　事件回顾：10月23日早晨，1单元3楼2号业主易大勇醒来发现，主卧室窗户突然无法打开，窗边墙体一夜之间出现裂逢，可插进手掌；客厅和次卧室等门框上方的水泥过梁变形裂开，墙面爆裂裸露出砖块。更让易大勇害怕的是，邻居察看惊呼不断--一夜之间，顶楼至底层的门面，每套房都有宽窄不等的裂缝，底楼用于承载整楼幢重量的大梁已经断裂。这幢楼去年3月16日完工，当年6月18日交业主使用。检查发现，“顶楼到3层房屋墙体、门窗过梁、楼梯间严重开裂，3层以上开裂4~5公分……至目前，房屋质量问题严重加大，经检查墙体灰口、粉刷砂浆标号十分低劣，未按设计要求施工。底楼大梁已断裂。”

　　原因：商品房当成农房修，质量未验收。

　　点评：“楼脆脆”脆的不是楼房本身，而是相关质监部门。此楼建好后居然没有经过质量验收。还把商品房当做农房修。

　　NO.6楼高高

　　发生时间： 10月31日

　　发生地点：湖北武汉汉口

　　楼盘：经济适用房

　　开发商：湖北省供销仓储运输总公司

　　事件回顾：10月31日，位于湖北武汉汉口的一栋在建的经济适用房被中央电视台新闻频道曝光后。有人甚至称它为史上最牛的经济适用房，因为这栋经济适用房，政府规划部门只审批建设12层，但开发单位却违规把这栋楼盖到了20层，而且还没有收手的意思。这座违建建筑是湖北省供销仓储运输总公司的新建的经济适用房。

　　原因：湖北省供销仓储运输总公司申报建经济适用房的理由是解决员工住房困难，采取集资建房的方式，建设经济适用房。获得了12层的审批之后，大楼如期开工，建设顺利，很快就盖到了12层。但是一直跟踪大楼施工节点的规划部门突然发现，大楼并没有任何要封顶的迹象。

　　点评：不按照国家规定办事，想当然的开发建设，是要受到法律的处置的。到最后亏损的还是那些想谋取私利的肇事者。[Page]

　　NO.7楼垮垮

　　发生时间： 10月

　　发生地点： 烟台市汽车东站

　　楼盘：烟台市汽车东站的大楼

　　事件回顾：一座投资4000万元、历时两年多建成的汽车站大楼，在投入使用短短5年内“速朽”.近日烟台市汽车东站的大楼上挂出了一个醒目的条幅，写着：“大楼随时垮塌！请勿靠近！”没想到仅5年时间，汽车东站就成了一座危楼，当地老百姓套用当下的时髦用语把它叫做“楼垮垮”.

　　原因：烟台汽车东站由烟台市交通发展有限公司于2001年投资建设，承建单位为清泉建筑建材有限公司。2004年，工程完工并部分投入使用后，业主与承建单位双方因工程款、建设质量等问题发生纠纷，先后分3起案件诉讼到烟台市中级法院。

　　点评：“楼垮垮”之所以成为新闻，不仅仅是因为该楼工程质量如何糟糕，更在于如此糟糕的工程质量竟然无人过问、无人被问责。“楼垮垮”之所以触目惊心，因为它垮掉的不是一座钢筋水泥大楼，而是我们的“制度大厦”.

　　NO.8 楼裂裂

　　发生时间： 2009年11月

　　发生地点： 重庆市奉节县中心区竹枝路185号

　　楼盘：竹枝路185号

　　肇事者：运发房地产开发公司

　　事件回顾：11月6日，重庆奉节县城刚使用7年的3幢居民楼地基出现宽5厘米不等的裂缝和7毫米不等的沉降，居民们在卧室、厨房、客厅的地板、墙壁上，也纷纷发现了2~6厘米的口子。受影响的406位居民被要求紧急转移。肇事者重庆运发房地产开发有限公司共收了113户购房定金，共计530万元。事发后，该公司主动退了46万元。

　　原因：一年前，施工队陆陆续续地来到这里，将这里的常青树一一砍倒。接着，施工队开来推土机，铲平了小土坡。他们用了一天的时间，就在这里搭起了一整片工棚。这里将建起一幢高达16层的楼房。是由开发商违法建设、施工引起。

　　点评：从楼裂裂的缝隙中我们可以看到，地方政府的贪污腐败和相关监管部门监管不力的种种腐败现象。[Page]

　　NO.9 楼停停

　　发生时间：2009年11月初

　　发生地点：哈尔滨

　　楼盘案名：东方莫斯

　　开发商：黑龙江省丰泽源房地产开发有限责任公司

　　事件回顾：据中央电视台报道，在哈尔滨，一个名为“东方莫斯科”的小区，在开工8个月、卖出近2000套房之后因证件不齐被当地有关部门勒令停工，网友戏称“楼停停”.9月初，该项目的土地使用权被注销。据了解，该小区于去年10月开工建设，今年7月被勒令停工。

　　原因：主要原因有三点；其一是 “东方莫斯科”的美景和相对较低的价位，冲了他们的头脑。求房心切的他们担心，如果当时不迅速买下，以后房子会涨价吃亏。其二是房展举办方的官方色彩蒙住了他们的眼睛。由于对哈尔滨房产住宅局过分信赖，他们放松了警惕，不愿作深入调查和冷静分析。其三是依法维权的意识不强。许多人对房地产开发建设方面的法规了解较少，相关常识知之不多，分辨事非的能力不强。

　　点评：楼停停的出现，其中购房者自身也在无意中起到了推波助澜的作用，楼市现状是无形的一把手。

　　NO.10 楼靠靠

　　发生时间： 12月中旬

　　发生地点： 镇江市京口区

　　楼盘案名：玉带河花园

　　开发商：镇江鸿安房地产开发有限公司

　　事件回顾：镇江市京口区学府路的南边有一处叫“玉带河花园”的迷你小区。这个小区有3栋建筑：农贸市场、商办楼和商住楼。按照原来的规划，这3栋应是合为一体的，开发商硬是更改了方案，把商住楼和农贸市场生生地分割成了两块，结果商住楼和农贸市场之间的最近距离仅有85厘米，手长的人一伸就能够到对面的墙。

　　点评：不管从哪方面说，这幢楼都是不合格的，“先不管它有没有擅自变动规划，即使变动了，也应该保证住宅的采光权、安全性和视野。

　　据业内人士分析：2009年下半年会出现这么多的楼房怪像，第一是，因为下半年楼市过火，一些开发商看准这一势头，加紧赶工期，利用以前的土地造更多的楼房，可以从中得利。他们也是在钻法律的空子。第二，目前，一些政府官员行贿受贿的现象还很严重，部分政府官员私自违法转让土地，监管部分执法不力，得过且过。第三，楼市由于过火，房价持续上涨，购房者们求房心切，他们担心如果当时不迅速买房，以后房子会涨价吃亏，从而就忽视了房屋质量问题，只是一味的盲目跟随。