[调研]水泥企业最新调研纪要（4.30）
4月中旬前后，长三角地区大面积推涨水泥价格，实际落实情况如何？中国水泥网水泥大数据研究院对浙江、江苏部分水泥企业进行调研，了解具体情况，主要内容如下......
上海建工进军曼哈顿高端住宅
2016/09/26 10:07
来源：齐鲁晚报
在营业额和新签合同额持续增长的同时，中国五百强企业上海建工(600710.SH)正在通过高端优质项目渗透海外重点区域市场。由上海建工美洲公司与美国本土跨富地产合作开发的高端住宅项目Manhattan View at MiMA便是诞生于美国曼哈顿这样寸土寸金的地段。......
在营业额和新签合同额持续增长的同时，中国五百强企业上海建工(600710.SH)正在通过高端优质项目渗透海外重点区域市场。目前，出国求学人群日益增多，海外高端房产市场炙手可热，稀缺地段的商品住宅更是千金难求。由上海建工美洲公司与美国本土跨富地产合作开发的高端住宅项目Manhattan View at MiMA便是诞生于美国曼哈顿这样寸土寸金的地段，以设计、服务和高性价比等全方位优势填补了海外房地产市场投资及未来教育的空白，为投资者带来了不可多得的海外资产配置良机。
8月28日，主题为“世界之中 菁至之选”的上海建工海外地产中心启动仪式暨上海建工曼哈顿MiMA项目于中国首发。华泰证券首席经济学家，原美银美林证券大中华区首席经济学家陆挺、宁波银行私人银行部总经理、原德意志银行财富管理中国区总监黄凡、瑞东集团研究及策略总监、前中国太平金控首席策略师周道传等经济学大咖现场为中国投资者指点迷津，提出在中国经济中速增长时期，高净值的财富阶层不要将“鸡蛋放在一个篮子”里，适度进行海外资产配置有利于财富的保值增值。
上海建工国际化版图
上海建工集团(下称：上海建工)是中国建设行业的龙头企业，承担了中国城市现代化建设的重任。六十年来，上海建工多次刷新中国乃至世界工程建设史上的纪录。在积极参与中国城市化进程中，为各地奉献了众多工程精品，包括超高层建筑、大型桥梁工程、轨道交通工程、宾馆商贸楼宇工程、公共文化体育工程、工业工程、环保工程等。同时，在全球30多个国家和地区，承担了近百项工程，不少成了当地的标志。
上海建工美洲公司总部设在纽约市，有着近三十年的美国房地产开发，资金管理，以及工程总承包和施工管理经验。公司目前在美国东西两岸的地产投资开发规模超过20亿美元。上海建工美洲公司是上海建工集团的全资子公司。
Manhattan View at MiMA项目所在的曼哈顿新西区正在进行美国现代史上最大的房地产开发项目——哈德逊开发计划，该计划将有16幢摩天大楼拔地而起，其中包括哈德逊广场项目、公寓住宅、酒店等。作为哈德逊开发计划的一部分，Manhattan View At MiMA 项目位于西42街460号，这个寸土寸金的地段周围的楼盘基本为只租不售，MiMA的出现可说是高端住宅市场杀出的一匹“黑马”。
MiMA 大厦于2012年由世界著名开发商瑞联集团(Related Companies )开发完成，是整个纽约乃至全美国最高端的住宅大楼之一。
升值空间与优惠政策支撑
位于纽约曼哈顿中心位置西42街460号的Manhattan View at MiMA拥有天然的地理优势，时代广场、中央公园、帝国大厦、洛克菲勒中心、哈得逊河滨公园，以及新一代最具潜力的发展中心哈德逊园区均近在咫尺，从Manhattan View步行5分钟可以到达时代广场、最繁华步行街及15条地铁线最密集的枢纽站，步行15分钟亲临诸多世界500强企业总部。
由于Manhattan View特享最多达20年的房产税减免，是曼哈顿房产市场上为数不多的减税政策楼盘，因此，目前Manhattan View在售均为超高层豪华公寓，准现房均价2700美元，Studio定价仅137万美元起，高层一居室170万美元起，高层两居室290万美元起，高层三居室480万美元起。而紧邻该项目的哈德逊广场一期新开盘楼盘期房均价约为3255美金(含低层公寓部分)，高层同面积一居室公寓315万美金起;对比来看，Manhattan View的升值空间可见一斑。
顶级设计与优越配套
Manhattan View除了低廉的持有成本，让人眼前一亮的还有为其亲自操刀设计的世界知名室内设计大师Jamie Drake。Jamie Drake是纽约最炙手可热的室内设计师，曾为前纽约市市长Michael Bloomberg、好莱坞明星麦当娜等多位名人设计私宅，在2012年至2016年连续五年被美国Architectural Digest杂志评为百大设计师之一。此次的Manhattan View项目是Drake大师职业生涯中首个豪华公寓项目，以丰富的装饰点缀以及精致的定制工艺，打造了一个独特的具有现代魅力的都市绿洲。
此外，项目作为一栋获得LEED 金级认证的大厦，居住环境清新环保，同时为住户配备了顶尖的nest智能家居系统，包括有专门App的温控系统 、居住氛围调控系统和可视对讲系统，用手机即可控制的门禁系统以及其他更多智能家居设备，让住户身在繁华都市也能轻松享受清新空气和静谧氛围
除了独具匠心的设计、室内装饰及清新的居住环境，MiMA大厦的其他部分也为该项目添姿加彩，包括普利兹克建筑奖得主Frank Gehry设计的百老汇大剧院、David Rockwell设计的前卫酒店YOTEL、广受欢迎的FIKA、Kava咖啡馆等零售店和即将营业的Treehaus有机食品超市。
Manhattan View以超高的性价比填补了全球金融中心高端住宅项目的空白，也奠定了上海建工在全球金融中心业务版图的重要基底。
编辑：鞠丽
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