[独家]一个水泥从业人员国庆66周年的房地产感言

  在经济下行压力不见蓑减的形势下，国庆前夜，有关部门空降了国庆大礼包，主要的重磅礼物有三样：

  一、发动舆论关注四千万光棍问题和2亿多老龄人口问题，代表计划生育即将全面放开，从而促进消费，缓解老龄化，促进房产销售。

  二、反腐口气变化，文章“中国反腐进入下半场”发表，认为反腐将从人整人转向以机制反腐防腐。反腐对经济的负作用逐步转为正向激励，身无忧则心无忧，官员们开始正常工作、正常消费、正常购房，也算是为国托底为国分忧了。

  三、二部委下文，首套房首付从30％降低到25％，购买能力大获提升，利好房地产及相关行业。

  看来，托起经济还得靠房地产带动，正逐渐成为决策层无奈的共识。好高骛远，还得实干兴邦哪！那么，托起房地产需要靠哪些措施呢？

  一、鼓励生育，增加年轻人口，提供经济活力

  增加年轻人口是民族传承的唯一办法和一切革命事业的基础，一个老龄化的社会是难言活力的，更难言什么增长，所谓的“大众创业，万众创新”更是痴人说梦！可见，放开人口政策鼓励多生优生，已经是关系到民族存亡、国际地位的头等大事。我们的邻邦日本首相刚刚信誓旦旦说了，要把生育比恢复到1.8以上，他们目前是1.4，上海呢？已经低于1.0，多么恐怖呀！中国人口在满清中期时占世界人口比例达30%多，我们读小学时号称四分之一，现在呢？只有15%多一点。相对世界，我们人口大大下降了，按新出生人口计算，更是可能不到十分之一了！

  曾经正确已经错误现在邪恶的计划生育政策，确实到了马上转身180度的时候，可依附于一项政策而形成的利益团体还是要拼命挣扎，为了他们小团体的就业、罚款而继续诛杀中华民族的未来，他们犯下的罪行 ，謦竹难书， 百度难书，将钉在历史的耻辱台上。

  从计划生育政策的调整，也可以看出宏观调控的政策，哪怕99％正确，也当慎用，因为政策的适用期过后，难以调回，无比难。又如存款准备金率，因为美元流入，从百分之几，一路调到百分之几十，现在美元流出，市场资金面那么紧张，下调还是很难，为什么？因为在此过程中形成的利益团体，需要利用紧张的资金面把实体经济榨干吃尽，他们才不会考虑国家的利益，也不会听从最高领导的指示，最多是阳奉阴为。

  民意不可强奸过久，但愿计划生育政策及时调整，从控制生育转向鼓励生育，如此，中国经济增长才有意义。

  计划生育政策的调整，将带来单个家庭人口的增长，从而带动改善性需求；新增人口带来的生活压力，将促使我们辛勤劳动，从而提高全社会的产出，促进经济发展；孩子成长后的住房预期需求会促进现房的销售，并稳住房价预期从而稳住财富价值。可见，放开计划生育对房地产业健康发展的意义。

  二、增加购买欲望

  鸠占鹊巢的故事，告诉了我们鸟类对房子的热爱；老鼠生儿爱打洞，告诉了我们鼠族世世代代对房子的热爱。人类对房产和土地的热爱，缘自于遗传基因，而不是后天培养。

  “普天之下，莫非王土”，说明了最高统治者对土地的狂热追逐，普通人难道就没有这种梦想追求吗？肯定有！因为这种遗传基因是一样的。土地财政历来被统治者利用，并且成为合法统治的经济基础和财政来源。老百姓被反复利用，缘自于我们的占有欲，不能占有天下，多占有一点私人空间，不过份吧！所谓的私有化可算是一定层面上的分层分级所有，相信统治阶级会给我们的。

  人类占有房地产的欲望与生俱来，或自建或购买。我们需要房子，国家为了增加财政来源，社会需要专业化分工，房地产业应运而生。为了积累购房所需的钱，我们就需要辛勤劳动，从而带动了各行各业的生产，同时带来各行各业的产能过剩。为了化解产能过剩，国家实行积极的财政政策和“稳健”（慢慢贬值）的货币政策，鼓励居民适度提前消费。提前消费的居民从滞后消费的居民那里获得了所谓的增值收益，大大增加了人们后续的购买欲望，从而，经济得以发展。

  贪婪是人类的本性：

  美国在1991年前后，人均住房面积27平方米，现在增加到72平方米，后续增加到100平方米，有何不可？增加到200平方米，有何不可

  直到今天，香港年轻人最大的愿望还是购买一套属于自己的住房。

  我曾私下在家中询问因工作关系而相识的菁英人士（普遍拥有一百多平方米的房子），他们都想住几百平方的房子，都想翻番，这是多大的市场

  可见，增加购房欲望根本就不是难事，我们需要的仅仅是用平常心对待房地产业，而不需要妖魔化。

  房地产业的支柱地位不是想退就退的，虽然很多人诅咒你。就象国庆节，许多人堵在路上，倍受劫难，能怪国庆节吗？还是怪自己吧。特别是长江沿岸，从武汉到上海，最终将建成世界最大的都市带，想买房的，下手吧

  问题有两个：

  首先，住这大的房子，卫生让谁搞？答案：机器人，大房子将带动智能家居、智能制造的发展，并最终实现机器人干家务！

  其次，买这大的房子，钱在哪里？答案：在人民银行和银监会。他们一直在缓慢行动，相信他们会一直缓慢行动下去，直到过头好长时间。

  三、降准降息降首付，提高购买能力

  提高购买能力的重要前提是适当的货币政策，人民银行的重要职能应该是保持稳健的的货币政策，实现货币对经济的适当富裕度，从而提高经济活力。可惜的是，最近几年，货币政策稳中偏紧了，看起来在降准，实际上赶不上美元流出的速度；看起来在降息，可过高的准备金率使得实际资金成本下降有限。阿弥陀佛，快把准备金率和实际利率降到世界平均水平吧，这样的中国特色对经济的伤害太过了

  提高购买能力的信贷政府也在陆续出台中，也和准备金一样，搞滴灌政策。要是一把降到20％，针对所有购房者，不分一套二套，不分住宅商用，多好呢！我们的领导，总怕水多了会把鱼淹死，大可不必担心如此之多。大部分鱼都不是淹死的，是被领导下的鱼钩上的饵害死的，这些饵的现阶段表现形式是互联网＋＋等。

  可喜的是，不管如何，降准降息降首付，正在进行时，领导们终于担心经济稳不住了，虽然他们看起来还自信满满。经济不回升，三降不停止！我们完全相信他们的能力！

  四、实现房地产从支柱产业向财富支柱的转变

  实现房地产行业的常态化发展，发挥房地产现阶段的支柱产业作用，是现阶段稳住经济发展阵脚的重要手段，否则，猪还没有飞起来，站脚的高板已经抽掉，经济摔下来后果会很严重。这块板不能抽，要给予猪长翅膀的时间。

  又到了某一天，猪飞起来了，我们就一定要把那块板毁灭了吗？实际上也大可不必。国人的观念就是不足就大力发展，过剩就弃如敝履，民意裹协下，政策多变，人为扩大巿场波动，造成财富更大损失。我们应该考虑改变思维模式了，不能一下极左一下极右，反复无常。在房地产发展到一定阶段，房地产需要从批发式生产转向定制式生产，即按需生产，从而保持存量资产价格的稳定，实现房地产业从支柱产业向财富支柱的转变，这将极度考验当政者的智慧和定力。

  只有房地产平稳过渡为财富支柱，我们才能确定：经济发展速度低了，但我们是幸运并幸福的；我们也才能确定，新产业发展的根基是稳固的，心态也是平衡而不是浮躁的。阿弥陀佛！

  结论：

  1、经济正式启动，房价进入上升通道（不含村镇县），并在2016年底加速。

  2、国庆后地产、水泥股上涨，中有震荡，并在2016年下半年加速。

  3、珍惜最后一轮房地产机遇，如果还有大众狂欢之巅，我们该退出江湖了。

  4、后人自有后人褔，正如宗庆后所说：“走一步，看一步，不作长远规划”。