杭州西安同日取消限购，碧桂园面临偿债挑战，多地出台楼市新政
杭州和西安同日取消住房限购，旨在刺激市场需求，但需防范投机风险；碧桂园因行业波动无法按时支付两笔票据利息，面临资金压力，正积极筹措资金。各地政府推出楼市新政，如哈尔滨控制去化周期，开封实施“认贷不认房”政策，融创中国债券展期，显示房地产市场正经历调整和应对流动性挑战。
谁能替代房地产支撑中国GDP？
2014/05/29 09:11
来源：中国投资网
大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡，那么，在房地产拐点已现之际，究竟有谁能替代房地产支撑GDP呢？......
房地产因其牵涉众多上下游产业链，对国民经济、就业等影响巨大。据中国国家统计局公布的数据显示，1~3月，全国商品房销售量价齐跌，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看；据中国指数研究院监测，4月，全国100个城市中近半数房价环比下跌。
野村证券认为，中国房地产调整已经开始。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡，或拖累今年GDP增速放缓至6%以下。业内人士表示，对固定领域投资规模的启动，是对冲房地产“减量”影响的主要手段。
那么，在房地产拐点已现之际，究竟有谁能替代房地产支撑GDP呢？
1、棚户区改造：1万亿元
目前国家已经出台相应的支持政策，加快棚户区改造。2014政府工作报告中也明确提出，今后一个时期，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村；中央预算内投资拟增加到4576亿元，重点投向就是保障性安居工程等领域。
中国房地产研究会副会长胡志刚认为，鼓励和引导民间资本参与棚户区改造对解决当前经济问题，包括房地产市场面临的困局可谓“一石三鸟”。他说，“鼓励和引导民间资本参与棚户区改造，既能保持GDP增长在不低于7%下限的发展，又能在确保稳增长的前提下调结构，还能满足民生和投资需求。”
2、铁路投资：8000亿元
4月30日，中国铁路总公司召开会议部署2014年铁路建设工作计划，将铁路建设总投资金额上调至8000亿元以上；新开工项目增至64项；新论证的项目在条件成熟年内也可开工。新投入运营的路线要保达到7000公里以上；设备投资额由1200亿元增至1430亿元以上。
前瞻产业研究院认为，固定资产投资的增速对于中国GDP的增长起着重要的拉动作用。在房地产下行阶段，通过投资铁路建设将成为拉动GDP的新增长点。不同于地产行业，铁路建设属于民生工程，能够惠及中小城市的基础设施建设，也符合新型城镇化的要求。
3、特高压投资：1500亿元
根据国家电网投资规划，计划今年完成固定资产投资4035亿元，其中2014年计划电网投资3815亿元，较2013年3379亿元的实际完成额增长12.9%，较2013年计划额增长19.9%。其中，特高压和配网环节将是电网今年投资的重点。
2014全国能源工作会议上还提出，规划建设蒙西-天津南等12条电力外输通道。从多位知情人士处获悉，当前12条通道中有8条特高压线路方案已经通过第三方评估，并形成意见报送国家能源局。据初步统计，8条特高压线路方案涉及的投资总额超过1500亿元。
4、核电投资：4800亿元
最新完成的《核电中长期发展调整规划》显示，到2020年全国核电装机目标为8000万千瓦。而此前业界普遍预期值为6000万到7000万千瓦。由此可见，相关部门重启核电新建项目审批程序正在加速推进。
根据目前对2020年前项目建设进度的预测，按CPR1000堆型的核电站平均单位投资为1.2万元/KW，设备投资占总投资的50%左右测算，设备投资总需求为4800亿元左右，2014年设备投资需求约为700亿左右。
编辑：张敏
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