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广州拟调住房公积金贷款政策:贷过公积金不能再贷
2014/03/25 14:28
来源：广州日报 潘彧 赖伟行
在“穗六条”出台之后，广州公积金政策一直按兵不动。不过，记者近日从广州住房公积金管理中心了解到，这种情况有可能发生改变。《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》（征求意见稿）及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)开始征求意见。......
在“穗六条”出台之后，广州公积金政策一直按兵不动。不过，记者近日从广州住房公积金管理中心了解到，这种情况有可能发生改变。《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》（征求意见稿）（简称《办法》）及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)（简称《通知》）开始征求意见，根据上述两个文件，今后使用过公积金贷款的市民或将不可以再进行公积金贷款，而且贷款额度也会有所收窄。
“‘穗六条’出台之后我们就有这方面的政策意向，目前还在征求意见阶段。”广州住房公积金管理中心相关负责人昨日在接受记者采访时表示，上述新政若要执行，还要经公积金管理委员会审议通过。
贷款额度或缩水一半
《通知》显示，根据缴存情况计算的贷款额度，计算公式为：账户余额×2 月缴存额×到退休年龄月数×2。这一计算公式相比起此前的公式而言，额度“缩水”明显。
业内人士表示，以前的计算公式为：(公积金账户余额公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。以一个30岁男子，每月公积金缴存额250元，已经缴存两年来计算，按照以前的公式，最高可以贷款37.2万元，而按照此次公布的公式计算，只能贷款19.2万元，缩水近半。
刚需楼盘压力增大
记者随即了解到，几乎所有的业内人士都对此次《通知》出台感到惊讶。
“如果这个征求意见稿真的成为现实，那么算是非常严厉的调控手段了。”中原地产项目部总经理黄韬对记者表示。
“对买房人来说，公积金贷款的难度增加，额度下降，会导致贷款负担更重，压力更大，购房需求会出现人为的抑制。”黄韬分析称，未来开发商可能面对的购房需求将进一步下降，定价的难度增加。“由于使用公积金贷款较多的楼盘大都是刚需盘，刚需盘面临的压力会很大，必须要以价换量，或者采取其他的手段去给客户解决这个难题，有些大开发商已经开始实施一些措施。”
“很难说具体多少客户会受到影响，但可以据此推算，如果从毕业开始缴纳公积金的话，首次置业想要使用公积金的年龄底线将达到25~26岁。”满堂红高级市场经理周峰表示，假如接下来几个月没有其他的措施出台，依然执行“穗六条”，成交量暂时不会有太明显的改观，而如果公积金贷款收紧，按照现在商业贷款收紧的趋势，部分客户将停止入市，一手和二手住宅的价格都会有一定的松动。
卖一买一市民“伤不起”
“如果按此实施，那用过公积金贷款、卖一买一的市民难过了。”某国企员工黎先生表示，自己6年前用公积金贷款购买了一套一室一厅自住，当时仅贷了20万元。现在，他已经将这套房卖掉，并在紧锣密鼓地“物色”婚房。此前，只要还完公积金贷款半年后便可以再贷，但现在他的打算眼看就要泡汤了。黎先生表示不解，“为什么新政策完全没有体现对改善型住房的支持？”
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二套房首付提至七成
记者在《通知》的中看到，对于公积金贷款比例，将根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的30%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
而此前，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。
2
认房又认贷更为严格
广州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，目前广州在执行公积金贷款套数认定上，对于二套房的认定标准较为宽松。例如夫妻一方以一方名义申请公积金贷款，即使是卖一买一购买二套房，在夫妻一方还清公积金贷款之后，另一方还可以再申请公积金贷款。而新政的二套房公积金贷款条件更为严格，对家庭已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及银行通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数。
3
已贷过公积金“不予贷款”
《办法》还提出：属于以下情况之一的，不予贷款：（一）建筑结构为砖木结构、混合结构；（二）用途为非居住用房及低密度商品住宅；（三）已使用过住房公积金贷款。
“我个人理解，这种表述的意思是公积金贷款只能用一次。”一位按揭业内资深人士表示，在以前公积金贷款的操作之中，只要还清之前的公积金贷款，满半年之后，便可以申请下一次公积金贷款。
4
诚信记录成审批依据
为了打击近年来骗取公积金的行为。《办法》拟规定住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，对于出现下列情况的职工限制贷款：
（一）以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款3年后才可申请住房公积金贷款；
（二）提供虚假资料骗取贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录4年，其间不受理其住房公积金贷款申请；
（三）人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含6期）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
“之前对住房贷款的逾期还款期数只有一个内部操作的守则，没有明确的指引，令到不少早年使用过消费信用卡忘记还款的‘大头虾’递交了资料后，也才发现没有资格申请。”公积金中心人士向记者表示，有了这一明确政策之后，可以让市民在申请时更为有的放矢。
5
本地户口需连缴两年
公积金中心相关负责人表示，为了配合“穗六条”，此次征求意见的《办法》和《通知》在购房要求上也更为严格，
《办法》提出，可申请公积金贷款的条件之一为：本市户籍，申请贷款时已连续缴存住房公积金24个月以上（含）；非本市户籍的，申请时已连续缴存住房公积金36个月以上（含）。
而此前，缴纳公积金年限方面的要求为：广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含）。
编辑：余乐乐
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