杨科伟：房地产市场显著回温 但规模下行对水泥业压力不减

房地产作为拉动水泥需求的主要动力，占水泥总需求的35%左右，在部分重点市场，占比甚至达到50%。可以说，房地产市场的走势直接影响了水泥市场的变化。

2022年，房地产行业迎来了寒冬，水泥需求明显下滑。从中国水泥网对全国各区域水泥市场调研情况来看，多数地区2022水泥需求跌幅超过15%，部分地区甚至达到30%。而近期，房地产利好信号频发将对水泥行业带来怎样的影响呢？2023年房地产形势如何？

在与克而瑞研究中心副总经理杨科伟交流中了解到，当前房地产市场显著回温，二手热度领先新房，穗宁汉津渝郑等低位回升。2月新房成交同环比皆涨约50%、较去年3月增10%，前2月同比增2%，较21年降42%。据杨科伟预判，地产3月小阳春将会延续。

“全年来看，整个房地产行业投资规模乐观预计将与去年持平，中性预判的话还是会有5%以内的跌幅。”杨科伟表示，主要由于以下两个方面：

从供应来看，今年没有大量的可开发的土地，从企业方面来说没有很多企业有能力去开工。故而今年房地产的新开工与去年相比仍会有明显下滑。

从需求端看，最近很多城市房地产在复苏，但总体上来说依然呈点状，多数城市还在底部徘徊。主要还是当前疫情刚放开，经济没有全面复苏，不少人还没有十足的信心高额贷款来买房。与此同时，一些地方房价尚没有止跌，部分有计划购房的人都处于观望状态。

值得注意的是，杨科伟表示，房地产业规模高速增长的时代已经过去，且我国人口也开始出现负增长，未来中国房地产行业的新增需求总量肯定是会萎缩的，新建开发量也同时下降，进入存量时代。

在房地产行业态势下行的背景下，靠基建支撑水泥需求独木难支。对此他建议，水泥行业要提前做好调整产能的准备，紧贴需求端改变，提质减量。

当前全国房地产态势怎样？2023年房地产新开工面积预计在多少？对今年水泥需求影响如何？想知道更多详细内容可关注3月15-16中国水泥网在杭州举办的“2023中国水泥产业峰会”，届时，杨科伟将会为大家带来更多精彩演讲。