积极偿还债务 多家房企披露融资计划

近期，多家上市房企密集披露融资计划，有的房企拟发行公司债券金额超过百亿元。房企融资主要用于偿还到期债务及补充流动资金。整体融资利率较低，部分债券评级较高的大型房企融资利率低于3%。

融资利率较低

6月14日，上交所披露，南山集团2022年非公开发行可交换公司债券已获上交所受理。债券类别为私募，拟发行金额30亿元。

部分房企计划融资期限较长。以首开股份为例，公司近日披露面向专业投资者公开发行公司债券预案，本次债券的票面总额不超过30亿元（含30亿元），期限不超过7年（含7年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。募集资金将用于偿还即将到期（或回售）的各类有息债务、补充流动资金、兼并收购等。

有的房企单笔融资额度较高。如越秀集团2022年面向专业投资者公开发行公司债券近日获上海证券交易所受理，拟发行金额300亿元。

从融资利率看，根据万科A发布的公告，2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）总额为3.5亿元，债券期限为5年期（附第3年末发行人票面利率调整选择权、投资者回售选择权及赎回选择权），票面年利率为2.9%。

中指研究院数据显示，5月份房企平均融资利率为3.25%，同比下降1.44个百分点，环比下降0.33个百分点。

偿还到期债务

房企融资主要用于偿还到期债务及补充流动资金。

据深交所披露，华润置地2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）日前成功发行。“22润置04”发行规模为10亿元，票面利率为2.6%；“22润置05”发行规模为10亿元，票面利率为3.3%。本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司有息债务及补充流动资金。其中，不超过14亿元（含14亿元）拟用于偿还公司有息债务，不超过6亿元（含6亿元）拟用于补充流动资金。

部分房企提前偿还到期债务。6月10日，远洋集团提前完成“21前海致远ABN”“致远2优”两笔ABS的偿还，总金额约8.75亿元。两笔ABS产品均为1年期，到期日为6月17日。

销售逐步回暖

稳楼市政策密集发布，房企融资、销售逐步回暖，拿地积极性提升。

保利发展近日披露，公司近期新增加房地产项目4个，分别是佛山市禅城区东平路北侧地块、南昌市青山湖区艾溪湖南路东侧地块、厦门市思明区环岛干道西侧地块、福州市晋安区岳峰北路西侧地块，需要支付价款分别约为6.92亿元、8.31亿元、4.82亿元和8.12亿元。

从销售端看，保利发展5月份销售业绩环比出现改善。2022年5月，保利发展共实现签约面积243.55万平方米，同比减少37.42%；实现签约金额380.03亿元，同比减少36.04%。2022年4月，公司实现签约面积218.20万平方米，同比减少34.06%；实现签约金额305.19亿元，同比减少40.39%。

土地市场出现复苏迹象。近日，上海2022年首轮集中供地落下帷幕，共推出涉宅用地36宗，全部成交，土地出让金合计834.7亿元。其中，底价成交19宗，占比52.8%。另外，2022年上海市第二批住宅用地拟于6月末（6月27日-6月30日）公布。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，稳楼市政策密集出台，市场信心逐步恢复。但楼市成交全面企稳后土地市场才会全面恢复。