福建省建筑材料产业链大会召开：推动绿色转型，促进行业高质量发展
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混凝土强度不达标！31.4万/平“天价”楼盘拆掉重建！业主获115万港元赔偿！
2021/07/09 10:32
来源：信报
香港一楼盘要把两座已兴建的楼层拆卸重建，原因是部分墙身结构的混凝土在最近的强度测试中未达获批设计的要求。 ......
这两天，由新世界和港铁合作发展的沙田大围站上盖楼盘柏傲庄III又霸屏了。
这次，不是因为其刷新香港盘票王记录，也非尺价再创新高（其中一个单位的成交尺价为3.5万港元，约31.4万人民币/平米，创新界公寓新高），而是该楼盘要把两座已兴建的楼层拆卸重建，原因是部分墙身结构的混凝土在最近的强度测试中未达获批设计的要求。
港铁方面对此事十分关注，已要求发展商提交详细彻底调查的报告及作出跟进，以确保相关楼宇符合已获批设计的要求，并充分考虑受影响买家的利益。发展商新世界近日就延期交楼一事向受影响人士致歉，并公布向受影响的846户买家的赔偿方案。
港铁表示，柏傲庄III部分墙身结构混凝土强度测试未达要求
延期9个月交楼新世界赔偿
柏傲庄III于上周六（3日）收到承建商汇报，发现其中部分位于第1座及第8座的墙身底座混凝土于强度测试中没有达获批设计的要求。
新世界于是在本周二（6日）主动向港铁及屋宇署通报此事，并决定把第1座和第8座已兴建的楼层拆卸重建，预计入伙日期会延迟约9个月，影响846户买家。该公司同时责成承建商彻查事件成因，并实时撤换相关工程的监督团队。
新世界拆卸柏傲庄III两座重建，预计交楼延迟9个月
新世界近两日向受影响的846户买家提出四大承诺：
01
买家自由选择：买家可选择继续完成买卖合约，或实时取消成交，无论选择哪一个方案，均可以获得额外津贴及利息补偿
02
利息补偿：从2023年6月30日至成交日，以最优惠利率加2%（即7％）计算，最多可获延期交楼全期的利息补偿
03
额外津贴：以购买楼价1,500万港元单位的即供买家为例，额外津贴（连同利息补偿）共可获115万港元
04
质素保证：集团会确保柏傲庄III的楼宇质量及安全符合相关法例及法定标准，将委托独立第三方检测后才向买家交楼
以1500万港元单位计算，买家最多可获115万港元补偿（图片来自新世界官网）
至于前两期柏傲庄I和II的情况，新世界强调，这次事件只涉及柏傲庄III正兴建中的两座楼宇（第1座和第8座）。新世界早前已完成对柏傲庄I及II建筑结构的检测，结果显示，两期共5座楼宇（第2、3、5、6和7座）的结构安全均合乎相关法例及法定标准，为令柏傲庄I及II的买家安心，近日新世界再主动委托独立第三方机构进行覆检，至今全部达标。
代理商：补偿方案合理
至于受此事件影响人士有何反应？地产代理香港置业表示目前正与发展商商讨善后工作，现阶段暂未收到相关买家查询。
香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳表示，对于发展商作出的承诺，相信对买家及代理有一定信心保证。他指该公司已实时成立专组及设立专线，全力协助及跟进受影响的香港置业客户。
美联物业住宅部行政总裁布少明认为发展商反应迅速，主动拆卸重建项目是负责任的行动，可给予买家信心，更实时承诺为受影响买家提供7%的利率补偿及额外津贴等，补偿条款合理。他预料大部分买家将选择继续进行交易。此外，发展商亦已承诺无论客户进行或取消交易均支付佣金予物业代理。美联物业亦特别成立专组，由专人负责为有需要的买家全程跟进，提供全力支持。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，该事件属非常罕见亦事出突然，有买家感到错愕，需向律师了解，暂未知买家最终决定。中原此前协助促成当中约几百个单位，公司的法律部、客户服务部和营业部已组成项目小组，而旗下5000至6000名代理将会一对一协助买家跟进。
陈永杰相信，事件虽然会令买家日后购买新盘时有所警惕，但相信对未来新盘销情影响不大，因为市民买楼只看楼市升或跌，而香港有健全的楼花销售系统，亦有法律保障，新盘销售受一手住宅物业销售监管局所监管，相信有足够的保障。他又指，这次是发展商主动公布，亦是负责任的表现。
银行初步取态正面
中原按揭董事总经理王美凤指出，现阶段银行仍然在消化消息，但初步取态正面，个别银行已回复会按程序及时间表处理，且这家大型发展商在银行认可表列内，亦已有相应恰当的安排，客户对楼盘信心亦高，相信银行会弹性处理配合。
不过，由于发展商将向受影响买家作出补偿，有部分银行仍然在了解，有关津贴及补偿会否算是楼价回赠的一部分，或要在楼价贷款上扣减，仍待了解确定。
经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，新世纪实力雄厚，加上迅速果断应变，以及提供多项补偿措施，银行及买家应有足够信心该项目最终能完成交易。据了解，银行取态正面，相信买家被银行拒绝承造按揭，或买家主动取消成交的机会不高。
屋宇署：已就事件展开调查
作为香港老牌发展商，新世界出现部分钢筋混凝土结构构件所用的混凝土强度低于屋宇署批准图则的指明等级强度，屋宇署方面表示已展开调查。
屋宇署知悉发展商拟拆卸第1座及第8座住宅大厦受影响楼层的决定，会与有关认可人士及注册结构工程师跟进拆卸及补救工程细节，确保工程及建筑物安全并符合法规要求。
屋宇署透露，曾于6月18日收到该项目的注册结构工程师通知，指根据于第8座7楼至8楼部分钢筋混凝土支柱取样的抗压测试结果，发现所用混凝土的强度低于屋宇署批准图则的指明等级强度，已暂停该座的相关上盖建造工程，并作进一步测试。署方在7月6日再接获通知，指第8座的钢筋混凝土承力墙及第1座部分钢筋混凝土支柱及承力墙亦出现类似情况，而第1座的相关上盖建造工程亦因此暂停。
屋宇署昨日（7日）派员视察，确认第1座及第8座的整体结构并没有明显危险，并要求负责该项目的认可人士、注册结构工程师及注册一般建筑承建商提交详细报告，并须就同一项目其余5幢已经完成上盖主体结构工程的住宅大厦，进行额外测试并提交报告。
屋宇署已就有否违反《建筑物条例》展开调查，并会视乎调查结果，按《建筑物条例》的规定采取适当行动。
立法会议员：促彻查事件
立法会议员谢伟铨虽认可新世界开诚布公及时做出安排，但对事件发生深表惊讶。因为，第一是从未见过有楼宇盖到十多层，才发现有出现类似结构问题而需要拆卸；第二是涉事的发展商、承建商、负责监管的认可人士等，都是有一定经验和声誉，过往未闻出现过类似问题。
他要求特区政府及发展商彻查事件成因，包括是否涉及人为还是其他因素，并务须确定将来重新兴建，以及现已起好的第1和2期楼宇，在安全及质量上均没有问题，同时避免同类事件再次发生。他表示会在立法会跟进有关问题，要求当局交代。
此外，他亦提出由于延迟交楼对部分买家可能造成相当大影响力，冀发展商在有关补偿安排的设计上能人性化。
编辑：李佳婷
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