[调研]水泥企业最新调研纪要（4.30）
4月中旬前后，长三角地区大面积推涨水泥价格，实际落实情况如何？中国水泥网水泥大数据研究院对浙江、江苏部分水泥企业进行调研，了解具体情况，主要内容如下......
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国内首个以工厂化方式建造的商品住宅项目——万科新里程的20号、21号楼近日封顶并已通过验收。上海万科总经理刘爱明表示，2008年开始万科以工厂化方式建造的公寓将达到60％；预计到2009年，工厂化建造面积将达到80万平方米，也就是说将有80％的新开工公寓使用工厂化方式建造。
预制率达37％ 工期缩短20％
位于上海浦东杨高南路、高青路交界处的万科新里程楼盘，东临浦三路、南靠新开河，西至杨高南路，距离世博会会址约4．5公里，规划为33万平方米中大型社区。今年4月29日，新里程两栋楼实施了具有标志意义的第一块预制外墙板的吊装，而该两栋楼的“ＰＣ结构”整体方案是：建筑主体结构仍然为现浇方式的“框架剪力墙”结构，但此外的预制构件包括外墙板、楼梯、阳台和楼板，均将采取“ＰＣ结构”，即钢筋混凝土的预制件是在工厂里面用模板一块一块生产出来以后，再运到施工现场组装。
据刘爱明告知，“ＰＣ结构”（混凝土预制技术）这种现代化的住宅建造体系是采取工业化结构体系，工厂预制程度高，节约资源，大大缩短建设工期，同时减少施工垃圾和废弃物。以新里程的两栋试点楼（分别为14层总高与11层总高的20号、21号楼）为例，建筑面积约1．44万平方米，它的封顶是万科倡导先行的住宅产业化生产迈出的第一步，两栋大楼的预制率达到37％，施工工期更是缩短20％，而且，施工过程中可节水36％，节电31％。由于墙体中加了新型保温材料隔层，万科新里程建筑的节能率将大大提高。
新生住宅革命 五大性能提升
素以“房地产领跑者”为企业愿景的万科，率先看到了“住宅产业化”对于国家、行业和企业的深远意义，成为了产业化潮流中最积极、最系统的实践者。万科董事长王石在本次沙龙现场称，在第三个十年规划中，万科将住宅产业化作为三大发展策略之一。而上海作为一个成熟的国际化大都市，正是万科实践产业化的理想沃土。
上海万科以消费者对住宅性能和居住品质不断提升的实际需求为导向，将产业化过程中的ＰＣ技术和万科上海已经较为成熟的精装修住宅“全面家居解决方案”相结合，提出了“住宅新生”的概念，力图以全新的建造理念，让住宅产业化带来一场住宅“新生代的革命”。
刘爱明说，以新里程为例，在产业化过程中仅通过ＰＣ建造方式就能够在诸多方面对建筑性能予以提升。比如最大程度改善墙体开裂等质量通病，并提高住宅整体的安全等级、防火性和耐久性；通过设备分离等技术手段，使得系统维护、更新更加方便；采用轻质隔墙体系，业主可根据需要变更室内装修；通过通风设计合理设置自平衡通风系统改善室内空气环境。这一系列技术的应用，大大提高了居住的舒适度，从而让居住者体验舒适的感觉。
成本增四成 交付量提速
实施工业化建房所带来两个直接的好处：一是质量提高，其次则是施工加快。但在住宅产业化未形成规模化发展之前，其成本增加是必然。据王石透露，在上海新里程工业化建房试验中，建安成本在原来基础上增加了40％。“但如果规模做出来以后，到明年这个比例将会从40％下降到25％左右，而25％的水平是万科可以承受的。”
王石称，万科地产以前交付量和在建量的比例为1：5，今年新开工量加上往年结转量总共可达2000万平方米。用传统的建设方式，交付量难以提高，对资金效率和发展规模都会有一定的影响。若扩大住宅产业化生产规模，其交付量和在建量比例有望达到1：3．5至1∶2．5。交付量加快，也使资金周转加快，从而将成本摊薄。从长远来看，推进“住宅产业化”无论是社会效益还是经济效益都是利国利民的好事。
有业内人士认为，当住宅的生产规模扩大到能将成本降至与目前生产方式成本相符的时候，选择更优的生产方式就会成为主流，到那时，万科的工厂化生产模式将会被大部分开发商所接受。
目前新里程这两栋实验楼尚未进入销售阶段，销售价格还在拟定中。
新闻背景 建房工业化
1968年起源于日本的住宅产业化，也可称之为工业化建房。中国的住宅产业化之旅，其实早在90年代中期便已经由政府开始推动起步，但都始终未至成熟。而当前上海住宅产业现代化工作还处于起步阶段，住宅生产仍表现为“三低一高”，即“工业化水平低、成套技术集成度低、劳动生产率低、资源消耗高”的特点。工厂化的房屋制造方式，是建筑节能的有效途径，住宅工厂化制造可节材30％，节能70％，提高工作效率3—4倍。
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