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| 编号: AXL240005-01FG |
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| 1. 招标条件 |
| 太保养老（南京）有限公司建设项目太保家园.南京国际颐养社区二期已经立项部门批准建设（立项批文号：宁仙大委备[2023]48号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：79500.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。 |
| ~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。 |
| 江苏益嘉新建设咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。 |
| 2. 项目概述与招标范围 |
| 2.1 标段名称：监理 |
| 2.2 工程地点：南京市仙林大学城东至汇通路；南至汇仙路；西至现状；北至灵山北路。 |
| 2.3 工程类型： 特大型工程 |
| 2.4 建设内容及规模： 用地面积39708.88㎡（含仅出让地下空间面积4098.47㎡），容积率1.1，总建筑面积约54327.58㎡，地上计容建筑面积为39171㎡，地下室面积约15156.58㎡；绿化率不小于35%，人防、停车位等经济指标以最终报政府部门审批通过的方案为准。本项目为混凝土装配式建筑，单体预制装配率不低于45%。 |
| 2.5 监理合同估算价：390.00万元（工程计费额按50000.00万元） |
| 2.6 监理及相关服务范围： |
| 监理范围包括：太保家园.南京国际颐养社区二期项目施工及保修阶段全过程监理（含土方、桩基、基坑支护、土建、水电安装、钢结构、内装饰、幕墙、暖通、智能化、消防、电梯、室外附属及配套、园林景观等），包括但不限于负责施工准备阶段开工审查、组织各类交底会审会议、施工阶段一直到保修阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工及环境保护的监督、对已完工程量的审核、工程竣工验收、工程试运行及工程移交。参照设计专业说明范围内施工图纸涵盖的全部工程的监理工作。 |
| 其它阶段相关服务的范围包括：/ |
| 2.7 监理服务期：800日历天 |
| 3. 投标人资格要求 |
| 3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。 |
| 3.2 项目经理资质类别和等级： 国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。 |
| 3.3 本次招标是否接受联合体投标：否 |
| 3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否 |
| 4. 招标文件的获取 |
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| 4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。 |
| 4.2 工具及平台使用费 0 元。 |
| 4.3 递交投标文件的截止时间：2024-05-31 09:30:00 |
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| 5. 资格审查办法 |
| 5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。 |
| 5.2 本工程按照资审合格条件为： |
| （1）具有独立订立合同的能力； |
| （2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态； |
| （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； |
| （4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求； |
| （5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议； |
| （6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：无 |
| （7）符合法律、法规规定的其他条件。 |
| 6. 评标方法 |
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| | 1、投标报价（满分43分）
（1）本工程监理服务费最高限价为人民币390万元。投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
（2）评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%; Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分; 偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
2、监理方案（满分15分）
（1）监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强。（等级分：优：3；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0；满分3分。）
（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。（等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0；满分2分。）
（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。（等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0；满分2分。）
（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。（等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0；满分2分。）
（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当。（等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0；满分2分。）
（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当。（等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0；满分2分。）
（7）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行。（等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0；满分2分。）
3、项目总监（满分6分）
总监为房屋建筑工程国家注册监理工程师且所学专业为土木工程或结构工程的得6分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准。注册专业以监理工程师证书扫描件上注明的注册专业为准；所学专业以毕业证书为准。）（满分6分）
4、项目组成员（满分20分）
（1）工民建专业1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，具有中级职称的加0.25分，没有不得分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构师及其它勘察设计一级注册工程师、注册一级建造师、一级注册造价师（或原国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（2）结构专业1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，具有中级职称的加0.25分，没有不得分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构师及其它勘察设计一级注册工程师、注册一级建造师、一级注册造价师（或原国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（3）工程测量类专业1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，具有中级职称的加0.25分，没有不得分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构师及其它勘察设计一级注册工程师、注册一级建造师、一级注册造价师（或原国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（4）暖通类专业1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分；同时具有高级工程师及以上职称的加1分，具有中级职称的加0.5分，没有不得分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构师及其它勘察设计一级注册工程师、注册一级建造师、一级注册造价师（或原国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分3分）
（5）给排水专业1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，具有中级职称的加0.25分，没有不得分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构师及其它勘察设计一级注册工程师、注册一级建造师、一级注册造价师（或原国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（6）材料类专业1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，具有中级职称的加0.25分，没有不得分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构师及其它勘察设计一级注册工程师、注册一级建造师、一级注册造价师（或原国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（7）地质专业1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，具有中级职称的加0.25分，没有不得分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构师及其它勘察设计一级注册工程师、注册一级建造师、一级注册造价师（或原国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（8）工程监理专业1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，具有中级职称的加0.25分，没有不得分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构师及其它勘察设计一级注册工程师、注册一级建造师、一级注册造价师（或原国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准。）（满分2分）
（9）安全人员1名：具有国家注册安全工程师证书的得0.5分；同时具有国家注册监理工程师的加1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，具有中级职称的加0.25分，没有不得分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准。）（满分2分）
（10）造价人员1名：具有土建专业一级注册造价师（或原国家注册造价师）的得0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准；专业以注册造价师证书为准，注册造价师证书无法体现专业的，专业以毕业证书为准；工程类注册执业资格包括注册一级建筑师、注册一级结构师及其它勘察设计一级注册工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准。）（满分1分）
5、监理设施与设备（满分8分）
配备有经纬仪、水准仪、测距仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机、数码相机的得8分，每少一项扣1分。（以承诺书为准。）
6、业绩（满分4分）
（1）企业业绩（满分4分）
企业自2019年4月1日（含）以来，监理过单项合同建筑面积30000平方米及以上的装配式公共建筑工程（住宅、厂房、仓储除外）的得 4分。（需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；其中时间以竣工验收证明材料中的竣工验收日期（完工日期）为准、建筑面积以监理合同为准；提供的材料若无法反映装配式内容，需提供竣工验明材料或加盖设计院公章的图纸说明；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料均以“e 路阳光”交易平台录入信息为准，其他证明材料以扫描件形式上传至电子投标文件。）
7、信用评价分（满分4分）
信用评价分=以监管部门信用评价结果的*4%。(满分4分)
备注:
（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、毕业证书、职称证书）和业绩证明材料（监理中标通知书、合同、竣工验收证明）等，均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。
（2）监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
（3）总监与监理人员不得重复得分。
（4）各投标人提供的资料必须是真实的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
（5）本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理大纲每项评分按梯次打分，除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时去掉各评委评分中一个最高分和一个最低分的平均值作为监理大纲的最终得分（保留2位小数）。
（6）综合得分相等时，投标报价低的优先排名；投标报价也相等的，监理方案得分高的优先排名。
（7）编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。 | |
| 7. 发布公告的媒介 |
| 本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。 |
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| 8. 其他 |
| | 8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人资质等级及范围：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程甲级(含)以上或监理综合资质证书。
8.4、提供社保机构出具近半年（2023年10月至2024年03月）投标人为总监缴纳的养老保险金缴费证明材料(并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章)。若项目总监属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具退休证等相关证明材料及聘用合同或协议，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明社保证明材料。以上材料的电子扫描件编辑在电子投标文件中，否则视为资格审查不通过。
8.5、资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.6、本项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（提供承诺书原件扫描件编入至投标文件中，未提供或承诺内容不符合要求的，均按资格审查不通过处理）：
（1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
（2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.7、投标人所报项目总监允许有在监工程，具体要求详见招标文件相关内容。
8.8、根据省住房和城乡建设厅关于做好建设工程企业资质审批和延续工作的通知（苏建函审批〔2023〕579号）①省、市级许可的企业资质延期和延续：许可的资质证书有效期于2024年6月29日前届满的，统一延期至2024年6月30日。②根据《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）要求，取消的建设工程企业资质不在延续范围内。此类资质有效期于2024年6月29日前届满的，统一延期到2024年6月30日，并在省、市级许可资质延续后的相应资质证书上予以单独标识有效期。期间有新规定的，按新规定执行。
8.9、其他详见招标文件。 | |
| 9. 联系方式 |
| 招 标 人：太保养老（南京）有限公司 | 代理机构：江苏益嘉新建设咨询有限公司 |
| 地 址：南京市 | 地 址：南京市鼓楼区集庆门大街268号1幢808室 |
| 邮 编：210000 | 邮 编：210000 |
| 联 系 人：周申杭 | 联 系 人：孟冉 |
| 电 话：021-33968510 | 电 话：15996312499 |
| 传 真：/ | 传 真：/ |
| 招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=357fe513-7817-4c20-9f2c-0bc492ac5aaf&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent |
| 招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=cGP-ZBM46MUtLgyKCQsZ0ztl-B3MTg7vQbFo61m4XRtw8OVN4QGJcSCtUxTF0Wmp |
