福州市仓山区黄山片区城市更新项目安置房A区（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）-变更公告

福州市仓山区黄山片区城市更新项目安置房A区（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）答疑纪要及补充通知

招标编号：E3501000102802044002  

各投标人：

本答疑纪要及补充通知作为福州市仓山区黄山片区城市更新项目安置房A区（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）项目招标文件的组成部分，与招标文件不一致之处，以本“答疑纪要及补充通知”为准。不同时间对同一内容的多种描述，以最后发出的内容为准。具体内容如下：

一、质疑回复

1、本项目要求取得福州市“榕城杯”优质工程奖 ，力争获得福建省“闽江杯”优质工程奖。因本项目为装配式建筑工程，评标办法中获奖业绩是否也要求同类型的装配式混凝土建筑工程的工程总承包项目获奖？

回答:详见本纪要第二点“招标文件的补充与修正”

2、招标文件P17917.3.1.2 “施工进度款：发包人支付进度款的期限：①承包人应于每个季度第一星期按季度报送一个季度计划完成工程量。②按月支付工程进度款。承包人应于每月25 日前向监理人书面提出进度款支付申请，经发包人审核确认后按当月确定的合格工程量所含款项的80%扣除当月的应扣款后,金额经福州市财政局批准到位后支付进度款，若承包人逾期提出进度款支付申请，发包人有权拒绝支付当期进度款；工程单体竣工验收及人防、消防专项验收合格后，工程款付至合同造价的82%；办理好档案馆归档手续和完成竣工备案后付至合同造价的85%,工程竣工结算经发包人委托的第三方造价咨询机构或市财政投资评审中心审定结算后，金额经发包人审批后款项付至结算价的97%，余款待缺陷责任期满且缺陷修复完成后支付。质量保证（保修）金返还后，施工企业仍应按有关法律法规及合同约定承担保修义务。若因财政审批拨付款项延迟，进度款支付相应延迟，并且发包人免责。”问：本项目资金来源为企业自筹，月进度款批准是否修改为“金额经第三方造价咨询机构或甲方指定审核部门审核后支付进度款。”

回答:“施工进度款：发包人支付进度款的期限：①承包人应于每个季度第一星期按季度报送一个季度计划完成工程量。②按月支付工程进度款。承包人应于每月25 日前向监理人书面提出进度款支付申请，经发包人审核确认后按当月确定的合格工程量所含款项的80%扣除当月的应扣款后,金额经发包人审批到位后支付进度款，若承包人逾期提出进度款支付申请，发包人有权拒绝支付当期进度款；工程单体竣工验收及人防、消防专项验收合格后，工程款付至合同造价的82%；办理好档案馆归档手续和完成竣工备案后付至合同造价的85%,工程竣工结算经发包人委托的第三方造价咨询机构或市财政投资评审中心审定结算后，金额经发包人审批后款项付至结算价的97%，余款待缺陷责任期满且缺陷修复完成后支付。质量保证（保修）金返还后，施工企业仍应按有关法律法规及合同约定承担保修义务。”

3、本项目为采用装配式建筑，且力争获得福建省“闽江杯”优质工程奖。本项目要求提供的“获奖业绩”是否也需要修改为“装配式混凝土公共建筑”？

回答:详见本纪要第二点“招标文件的补充与修正”

4、招标文件P4页：“2.7.2施工要求的质量标准：取得福州市“榕城杯”优质工程奖 ，力争获得福建省“闽江杯”优质工程奖”，是否分栋号，还是全数创优？

回答:创优申报项目为单体2栋建设工程，具体申报项目需报发包人审核。

5、招标文件P160页：“施工要求的安全标准: 依据《建筑工程安全生产管理条例》《建筑施工安全检查标准》《福州市建筑施工安全文明标准化管理规定》等相关规定组织现场安 全生产管理，必须创建“福建省建筑施工安全生产标准化优良项目””是不是创闽建质安协[2023]18 号关于印发《福建省建筑施工安全生产标准化 （交流）项目评价管理办法》的通知中的《福建省建筑施工安全生产标准化（交流）项目评价管理办法》为标准的安全文明工地？

回答:必须创建“福建省建筑施工安全生产标准化优良项目”是指《福建省住房和城乡建设厅关于印发<福建省建筑施工安全生产标准化评价实施细则（2022 年版）>的通知》（闽建[2022]2号）文件中安全生产标准化评价结果为“优良”的项目。

6、关于招标范围：设计范围与附录合同含了永久用电一户一表供配电系统，但施工范围是否包含上述内容未明确，模拟清单最高限价中亦无永久用电项目，请予以明确。

回答:不包含永久用电一户一表供配电系统。

7、招标文件P181页：“（二）建筑安装工程费结算方式：按上述专用合同条款 17.1 款合同价格形式的计价方式和专用合同条款第 16 条约定的价格调整情形办理竣工结算。”，17.1以及第16条未清楚明确竣工结算具体所需资料、结算审核周期、核对周期等，请予以确认。

回答:按招标文件执行

8、招标文件P4页2.7.2施工要求的质量标准：“取得福州市“榕城杯”优质工程奖，力争获得福建省“闽江杯”优质工程奖。符合《工程施工质量验收规范》合格标准，施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑，符合《福建省工业化建筑认定管理（试行）办法》等现行最新法规要求，并通过消防等各项验收”，P61页第三章第一节评标办法前附表中2.2.4（4）中获奖业绩要求的“房屋建筑项目”是否也要求为本项目同类型的装配式混凝土建筑工程的工程总承包项目，请予以明确。

回答:详见本纪要第二点“招标文件的补充与修正”

9、根据招标文件1294页发包人要求土建工程要求：1.4.1栏杆焊点打磨 702 环氧富锌漆修补，806 环氧富锌底漆一遍，饰面刷氟碳漆面漆（黑色）一道，模拟清单栏杆面漆为焊点打磨环氧富锌漆修补,环氧富锌底漆一遍,饰面刷氯化橡胶面漆(黑色)一道。 问：模拟清单未计算氟碳漆面漆（黑色）一道，按氯化橡胶面漆(黑色)一道计入，是否以氯化橡胶面漆(黑色)一道为准？

回答:饰面按照刷氯化橡胶面漆(黑色)一道。

10、根据招标文件1295页发包人要求土建工程要求：门厅消火栓应完全嵌入墙内，干挂玻化砖饰面。 问：模拟清单未见干挂玻化砖饰面清单项，是否按门厅消火栓明装考虑？

回答:门厅消火栓嵌入墙内,装饰面层同墙面。

11、根据招标文件1297页发包人要求土建工程要求：1.7.8室内栏杆为普通钢管外罩氟碳漆，室外栏杆为玻璃栏杆。与1.1.8阳台采用玻璃栏板。此处室内栏杆是否指的是户内栏杆（如有）？ 问：此处室内栏杆是否指的是户内栏杆（如有）？

回答:指除了玻璃栏杆外的其余室内外楼梯均采用外罩氟碳漆做法。

12、根据招标文件175页：1.17.2（37）桩基土体加固措施费用已在模拟清单中考虑并包使用，不因现场实际情况进行调整。 问：模拟清单中未见桩基土体加固包干项？是否漏项

回答：删除“招标文件175页：1.17.2（37）桩基土体加固措施费用已在模拟清单中考虑并包使用，不因现场实际情况进行调整。”

13、根据招标文件167页：“水泥、商品混凝土等材料价格风险承包幅度为±5%以内，即：材料单价上涨或下降幅度在 5%以内(含 10%)的 ” 

问：含 10%是否有误，应前后一致建议修改为5%。

回答:招标文件第四章专用合同条款第“16.1 物价波动引起的调整”的“（2）水泥、商品混凝土等材料价格风险承包幅度为±5%以内，即：材料单价上涨或下降幅度在5%以内(含 10%)的，其价差由……”中的“（含10%）”更正为“（含5%）”。

14、根据招标文件168页：人工费按分表 7 的“人工、主要材料、施工机械项目与价格表 ”的人工费总 额，根据其文件规定进行调整，价差部分只计算税金、不计取其他费用、不参与下浮；

问：与闽建筑 [2022] 10 号福建省住房和城乡建设厅关于印发《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标工程计价实施细则》的通知中约定“人工费价差不参与下浮，不计取总价措施项目费，但应计取企业管理费、利润、规费和税金。”矛盾，应遵循闽建筑 [2022] 10 号人工费调整细则

回答:按招标文件规定执行

15、品牌建议主要材料、设备参考品牌表金刚砂采用巴斯夫、西卡、富思乐，分别为德国、瑞典、英国的进口品牌，普及度及使用不广泛，品牌标准过高且最高限价未体现进口品牌价值，建议调整为国有品牌；电梯采用三菱、日立、奥的斯，建议增加蒂森、通力、富士达？

回答:按招标文件规定执行

16、“获奖业绩（ 0. 5 分）1.省级及以上优质工程奖（适用于要求投标人创建省级及以上优质工程）：投标人（含投标文件承诺的主体工程施工分包单位）以承建方或联合体牵头人施工的房屋建筑项目的工程，自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日（或投标邀请书发出之日，下同）的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日）获得的省级及以上优质工程奖，得0.5分。”问：本项目为装配式混凝土民用建筑的工程总承包项目，此处的获奖业绩是否也需为：装配式混凝土民用建筑的工程总承包项目。请代理明确。

回答:详见本纪要第二点“招标文件的补充与修正”

17、P1364 “十九、投标人诚信承诺函”要求“本承诺函我单位盖章机由法定代表人本人签字确认”，法定代表人盖章同法定代表人签字有同样法律效力，建议修改为“本承诺函我单位盖章机由法定代表人盖章或者本人签字确认”，落款处“（签字）”对应改成“（盖章或签字）”，附注内容对应修改。

回答:按招标文件规定执行

18、P1370，投标函中③    问：请确认此处应该填写内容？

回答:投标函中③处直接填写“/”即可。

19、变配电工程、高压外线工程、夜景照明工程清单未体现。问：变配电工程、高压外线工程、夜景照明工程是否包含在本次施工范围内；

回答:不包含变配电工程、高压外线工程、夜景照明工程。

20、根据招标文件1293页发包人要求土建工程要求：所有内隔墙（含厨卫）墙体荷载、布线预埋设计到位，除分户墙及公共部位外，其余套内隔墙均不砌筑(但防火隔间、装配式隔墙及设置户内配电箱位置需增设墙体的除外)。招标提供扩初图套内注明装配式隔墙位置且图纸虚实墙模糊

回答:根据图纸可判断隔墙位置，具体施工应根据施工图深化图纸确定详细内隔墙位置。

21、根据招标文件1292页发包人要求土建工程要求：实体女儿墙栏板内侧采用真石漆涂料同外墙。图纸体现女儿墙内侧为同真石漆颜色的一底二涂（乳胶漆）

问：实体女儿墙栏板内侧是否同图纸做法？

回答:构造做法可根据图纸做法。

22、根据招标文件1293页发包人要求土建工程要求：1.1.6 入口处台阶做法详扩初设计说明,坡道做法详扩初设计说明，面层材质同走道,坡 面应平整、防滑、无反光。供残疾人使用的坡道坡面做法详扩初设计说明，面层材质同走道,坡面应平整、防滑、无反光。问：台阶、坡道、散水初设说明做法仅施工至水泥砂浆面层，是否面层二次设计及计价详景观设计

回答:可参考国标11J930-台8/A4，具体以景观施工图深化图纸为准。

23、1.招标公告2.5工期要求中设计工期要求时间与 第三部分专用合同条款5.2承包人设计进度计划时间不符，以哪个为准？

回答:详见本纪要第二点“招标文件的补充与修正”

二、招标文件的补充与修正

1、招标文件的投标须知前附表第41项“需要补充的其他内容”增加第16点“16.本项目创建福建省“闽江杯”优质工程奖，申报项目应为本项目的单体2栋建设工程，具体申报项目需报发包人审核，奖惩约定如下：（1）若项目有获得省“闽江杯”优质工程奖，结算时，优质工程增加费按100万元（含税包干）计算；（2）若未获得省“闽江杯”优质工程奖，但获得市“榕城杯”优质工程奖的，承包人应支付违约金50万元给发包人；（3）若未获得省“闽江杯”优质工程奖，且未获得市“榕城杯”优质工程奖的，承包人应支付违约金100万元给发包人。申报项目应为本项目的单体2栋建设工程，具体申报项目需报发包人审核。项目质量标准还应符合《工程施工质量验收规范》合格标准，施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑，符合《福建省工业化建筑认定管理（试行）办法》等现行最新法规要求，并通过消防等各项验收。”

2、招标文件的合同专用条款第4.1.10.3.16条款“4.1.10.3.16 BIM 技术要求：施工图设计阶段，……以上费用已综合在初设概算中，投标时应综合考虑，不另外计取。”现更改如下：“4.1.10.3.16 BIM 技术要求：施工图设计阶段，承包人应按照各专业图纸完成后 2周内完成设计 BIM 工作，并及时提交成果至发包人。并在施工阶段将 BIM技术由设计向现场延伸，形成施工阶段 BIM，实际投入现场管理工作中，施工 BIM 成果需根据现场施工情况实时更新，根据施工现场需要提交 BIM 成果，否则发包人有权暂停进度款的拨付。以上费用已综合在投标报价中，投标时应综合考虑，不另外计取。”

3、招标文件的合同专用条款第4.1.10.3.17条款“4.1.10.3.17 承包人需按照发包人……以上费用已综合在初设概算中，投标时应综合考虑，不另外计取。”现更改如下“4.1.10.3.17 承包人需按照发包人提供的尺寸制作建筑实体模型一套放置于项目部现场。以上费用已综合在投标报价中，投标时应综合考虑，不另外计取。”

4、招标文件的合同专用条款第25项“补充条款”的第25.18点“25.18项目参评福州市“榕城杯”优质工程奖 ，力争……单价措施项目费之和乘以 0.5%违约金。”现更改为“25.18本项目创建福建省“闽江杯”优质工程奖，申报项目应为本项目的单体2栋建设工程，具体申报项目需报发包人审核，奖惩约定如下：（1）若项目有获得省“闽江杯”优质工程奖，结算时，优质工程增加费按100万元（含税包干）计算；（2）若未获得省“闽江杯”优质工程奖，但获得市“榕城杯”优质工程奖的，承包人应支付违约金50万元给发包人；（3）若未获得省“闽江杯”优质工程奖，且未获得市“榕城杯”优质工程奖的，承包人应支付违约金100万元给发包人。申报项目应为本项目的单体2栋建设工程，具体申报项目需报发包人审核。”

5、未在规定时间内完成解密的，不予没收投标保证金。

6、招标文件第三章评标办法第一节“评标办法前附表”第2.2.1条款的编列内容修改如下：

7、招标文件第三章评标办法第一节“评标办法前附表”评标办法前附表第2.2.4（1）的“投标报价评分标准”的内容修改如下：

8、招标文件第三章评标办法第一节“评标办法前附表”评标办法前附表第2.2.4（4）的“3.获奖业绩”的内容修改如下：

9、招标文件第三章评标办法（综合评估法）第一节评标办法前附表第2.2.4（5）的“1.企业资质资格”条款的内容修改如下：

10、招标文件第四章“专用合同条款”第“5.2.2承包人应向发包人交付的设计资料及文件”条款现更正如下：

5.2.2承包人应向发包人交付的设计资料及文件

11、请各潜在投标人至福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）本答疑纪要及补充通知的附件中下载本项目的相关资料。未下载所产生一切不利后果由投标人自行负责。

三、其他按招标文件规定执行。

招标人：福州市城市更新建设有限公司

招标代理机构：福州城投供应链集团有限公司

  2023年12月22日