东湖高新海口生物城前期物业管理服务招标公告

1.招标条件

本招标项目东湖高新海口生物城前期物业管理服务，招标人（项目业主）为海南经济特区东湖高新投资有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100.00%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2.  项目概况与招标范围

2.1项目编号：E4601000001000681001

2.2建设地点：海口市美安生态科技新城美安大道77号

2.3 建设内容及规模：本项目用地面积53309.39㎡,总建筑面积86298.01平方米，其中：地上建筑面积85235.26平方米，地下建筑面积1062.75平方米。本项目一共21栋单体建筑，其中：厂房20栋，配套楼（宿舍）1栋，A1#、A2#楼为8F高层厂房，A3#、A10#楼为5F多层厂房，A5-A9#楼、A11-A13#、A15#、A17#、A21#楼为4F多层厂房，A16#、A18-A20#、A22#楼为3F独栋厂房，A23#楼为配套楼（含商铺、物业用房、食堂、宿舍）。单体最大建筑面积12056.81平方米，最高楼栋建筑高度38.7米，单体最大跨度11米。

2.4 服务期：自合同签订之日起三年。服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.5 招标范围：本项目前期物业服务。

2.6 招标控制价：工业厂房（含配套楼）2.8元/平方米·月。

物业服务费用报价包含工资、福利费、社会保险费、住房公积金、公众责任险+雇主责任险、公共区域水电费、保洁费、维修维保费、统购物资、其他运营成本、其他行政费用、社区活动费、绿化费、通讯费、业务招待费、办公费、交通费、安保费、劳动保护费、物耗费、税金等乙方完整履行本合同项下的全部服务所发生及可能发生的一切费用。

物业管理区域公共区域容（需）量用电费、装修垃圾清运费、经营者水电费（公共光伏、充电桩、停车场）及维护费按照海南省或海口市政府相关政策标准要求收取。

户内水电费、座机费、污水处理费、垃圾处理费等由业主产生的经营费按照海南省或海口市政府相关政策标准要求收取。

3.  投标人资格要求

3.1 在中华人民共和国注册的具有独立承担民事责任能力的企业法人（提供三证合一营业执照复印件加盖公章），投标人应为经营物业管理业务的企业或者其他组织。

3.2 本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（须提供信誉承诺函）。

3.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力（提供承诺书加盖公章，格式自拟）。

3.4具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年度经会计事务所审计的财务报告或2023年1月至今任意1个月的财务报表（包含资产负债表、利润表（或损益表）和现金流量表）复印件加盖公章。

3.5具有依法纳税和社会保障资金的记录（提供2023年至今任意1个月的公司纳税证明和社保缴费记录复印件加盖公章，零纳税的须提供税务部门盖章的纳税申报表或者零纳税证明函）。

3.6参加招标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（成立不足三年的从成立之日起计算）（提供无重大违法记录声明函加盖公章）。

3.7未被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）失信被执行人（以“中国执行信息公开网http：//zxgk.co urt.gov.cn/”查询为准）、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单以及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（提供查询结果截图并加盖公章，查询时间：报名后、投标文件递交截止时间前）。

3.8 本项目不接受联合体投标（提供声明函）。

4.  招标文件的获取

4.1请于2023 年11月29日20时00分至 2023 年12月20日9时00分，登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载电子招标文件。

4.2投标保证金的金额：不要求。

5.  投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023 年12月20日9时00 分，地点为：海口市公共资源交易中心副楼201室（海口市海甸五西路 28 号）。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年12月20日9时00分。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）上传。（适用于网络递交）

5.3  逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6.  发布公告的媒介本次招标公告同时在《全国公共资源交易平台（海南省·海口市）》、《全国公共资源交易平台（海南省）》、《中国招标投标公共服务平台》、湖北联投集团有限公司网（网址：

http://www.hbslft.com/）、湖北联投电子采购平台（网址：http:// www.ltzxgl.com.cn）等媒介上发布。

7.其他

7.1 投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

7.2电子辅助评标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（下载地址：海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）办事指南-软件工具栏目）制作电子版的投标文件。非电子辅助评标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章（使用WinRAR 对PDF 格式的标书加密压缩）；

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS 格式；非电子标：投标书需上传PDF 加密压缩的rar 格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁（公司CA数字认证锁）和光盘、U盘拷贝的投标书。

7.5 本次招标为非电子标。

8.联系方式

招标人：

海南经济特区东湖高新投资有限公司

联系地址：海南省海口市国家高新技术产业开发区南海大道266号创业孵化中心A楼5层A20-631室

联系人：袁老师

联系电话：0898-68509556

招标代理机构：湖北联投咨询管理有限公司

联系地址：武汉市江夏区文化大道399号联投大厦20楼

联系人：蔡老师、李老师、冯老师

联系电话：027-86637816