福建赤港服务区双开放资源综合开发项目投资建设及招商运营一体化

1、招标条件

  福建省高速公路经营开发有限公司拟建的福建赤港服务区双开放资源综合开发项目已经闽发改备[2023]B040146批准建设。现决定对该项目进行公开招标 ，选定承包人。

2、招标概况和招标范围：

  工程地点： 莆田市涵江区

  建设规模：福建赤港服务区双开放资源综合开发项目，拟分三期实施。其中：1、一期内容：（1）赤港服务区拓展区项目主要建设内容为商业街区、配套服务、精品酒店及地下室等。（2）福建高速智慧冷链综合物流园项目总用地面积300亩。（3）公共基础设施项目（一期），主要建设内容包括赤港服务区便捷通道项目、东港路南伸、双联路改扩建道路工程、社会公共停车场、大旺湖水系景观等2、二期内容：（1）汽车产业科创园项目用地面积1233.56亩。（2）休闲农场用地面积202.23亩（含休闲农场配套设施用地43.87亩和农场用地158.36亩）。（3）公共基础设施项目（二期）建设内容包括赤港湖水系景观及其他公共基础设施。3、三期内容：项目总用地面积311.96亩，其中商务运营中心用地96.14亩，康养住宅用地144.05亩，人才公寓用地71.77亩。注：①最终各子项目建设内容和规模以经批准的施工图纸等相关资料为准。②赤港服务区核心区不纳入本次招标范围。

  项目投资总额：1000885.31 万元

  设计质量标准：符合国家规范要求

  招标范围：招标范围和内容：包括赤港服务区拓展区项目、福建高速智慧冷链综合物流园项目、汽车产业科创园项目、休闲农场的投融资、建设（含勘察、设计、采购、施工）、招商运营；公共基础设施项目（含一二期）的建设（含勘察、设计、采购、施工）；项目三期内容的合作投资，具体合作方式由双方另行协商。

  资金来源：自筹

  设计总工期：1461 日历天

3、投标人资格要求

  投标申请人必须具备的条件： 投标人须具备有效的建设行政主管部门颁发的资质并具有独立法人资格的单位。联合体要求: 详见招标公告及招标文件。其他条件：3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照； 3.2 若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）： ①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人； ②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标； 3.3 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质： （1）勘察资质：须具备建设行政主管部门核发有效的勘察综合甲级资质或工程勘察（岩土工程）甲级勘察资质，并满足闽建办科〔2018〕16号的规定，在我省设立相应的土工试验室并提供福建省各级建设主管部门网站公布的合格名单扫描件； （2）设计资质：须具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或同时具备【①工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质、②工程设计市政工程行业甲级资质或工程设计市政工程行业（燃气工程、轨道交通工程除外）甲级资质、③工程设计公路行业甲级资质或公路行业（公路、交通工程）专业甲级资质、④工程设计水利行业乙级及以上资质或工程设计水利行业（河道整治）专业乙级及以上资质】。 （3）施工资质：须同时具备行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质、市政公用工程施工总承包一级及以上资质、公路工程施工总承包一级及以上资质、水利水电施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。 注：若为联合体参与投标的，联合体须满足本条款资质要求。 3.4 项目总负责人应具备以下规定的资格要求： 投标人拟派出担任本招标项目的项目总负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师执业资格或市政公用工程专业一级注册建造师执业资格或公路工程专业一级注册建造师执业资格或水利水电工程专业一级注册建造师执业资格，须同时具备高级工程师及以上职称，且应是独立投标人或联合体牵头人正式在岗职工。注：上述执业资格要求不包括临时注册建造师。 3.5 投标人必须具备如下项目经验和业绩要求： 自本项目招标公告发布之日的前五年内(含发布之日)，独立投标人或联合体牵头人承接过一项合同金额不小于20亿元投资类项目业绩。 注：①投标人在其所提供的业绩中作为联合体成员参与的业绩均予以认定；②投标人须提供中标通知书扫描件、中标公告的网页截图扫描件（须注明网址）、合同（或协议）扫描件（至少包括项目名称、签约各方名称、项目内容、投资金额、建设模式、签字盖章页内容），上述材料均需加盖投标人单位公章；③业绩金额以合同（或协议）金额为准；④业绩时间以合同（或协议）签订时间为准；⑤投资类业绩包括BOT、ROT、BOO等特许经营类合作模式、PPP模式、投资/融资建设合作项目均予以认可，但仅采用OM运作方式的项目不予认可。 3.6 投标人应具备良好的资金实力： 独立投标人或联合体牵头人须提供由中华人民共和国境内银行于本项目招标公告发布之后（含发布之日）出具的存款证明，要求存款金额不少于 2 亿元人民币（或等值外币，汇率以招标公告发布之日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的各国货币对人民币的中间价进行换算）。 注：①提供银行出具的相关证明材料扫描件并加盖投标人单位公章。②以投标人单一存款账户为准，子公司或分公司账户的存款金额不予认定。 3.7 其他要求：①本次招标接受联合体投标。②联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责，联合体牵头人负责的工作内容应包括施工任务和投资任务。③联合体成员中负责投资的单位应在项目公司中出资占股，负责投资的单位在项目公司中所占的股权比例合计为49%（联合体牵头人股权比例不少于39%）。④联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。⑤参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标。 3.8 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。。

4、招标文件的获取

  1）凡有意参加投标者,请于 2023-11-20 18:00 至 2023-12-13 09:00 通过莆田市行政服务中心网(http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn)采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用最新新点投标文件制作软件(福建版)打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5 、评标办法

   本招标项目采用的评标办法：综合评估法 。

6、投标保证金的提交

  6.1.投标保证金提交的时间：2023-12-08 。

  6.2.投标保证金提交的金额 800000.0元整。

  6.3.投标保证金提交的方式 详见招标文件要求。。

7、投标文件的递交

  1）投标文件提交的截止时间(投标截止时间)：北京时间 2023-12-08 09:00 。网上投标操作见网上投标操作指南 （网址:http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn:8082/pthy/DownLoad/投标操作手册.doc）。 若有疑问，可向网上投标系统开发公司恒瑞通（福建）信息技术有限公司咨询。技术支持电话:400-993-9515。

8、发布公告的媒介

  本次招标公告同时在莆田市行政服务中心网上发布。

9、公告其他说明

   9.1 招标范围和内容： 9.1.1 工程类别：建筑工程、市政公用工程、公路工程、水利水电工程； 9.1.2 招标类型：投资建设及招商运营一体化招标； 9.1.3 招标范围和内容：包括赤港服务区拓展区项目、福建高速智慧冷链综合物流园项目、汽车产业科创园项目、休闲农场的投融资、建设（含勘察、设计、采购、施工）、招商运营；公共基础设施项目（含一二期）的建设（含勘察、设计、采购、施工）；项目三期内容的合作投资，具体合作方式由双方另行协商。 9.2 最高投标限价或其计算方法：详见“投标人须知前附表”。 9.3 合作期限：具体详见本项目《项目合同》。 9.4 质量要求： （1）项目投融资须满足范围内项目合作开发的资金需求。（2）勘察要求的质量标准：勘察文件符合现行国家、行业及地方的勘察标准和规范要求，勘察成果文件应通过施工图审查机构等有关部门的审查并审查合格。（3）设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。（4）施工要求的质量标准：①房屋建筑和市政部分：符合现行《工程施工质量验收规范》合格标准；②公路部分：①交工验收质量评定：符合交通部《公路工程质量检验评定标准》（JTG F80/1-2017）合格标准；②竣工验收质量评定：符合交通部《公路工程质量检验评定标准》（JTG F80/1-2017）优良标准；③水利部分：符合《水利水电工程施工质量检验与评定规程》（SL176-2007）的合格标准；若国家、福建省颁布最新质量验收规范，应符合最新质量验收规范要求。（5）采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。（6）招商运营应满足《项目合同》及招标人要求。 9.5项目投资匡算：（1）赤港服务区拓展区项目总投资为50065.96万元。（2）休闲农场项目总投资为13851.81万元。（3）高速物流园项目项目总投资为127472.48万元。（4）汽车产业科创园项目总投资为118251.25万元。（5）公共基础设施项目（不含赤港服务区出入口便捷通道）项目总投资为87555.01万元。（6）赤港服务区便捷通道项目总投资为14934.18万元。（7）其他经营性用地（含商务运营中心、人才公寓、康养住宅）项目总投资为588754.62万元。注：上述数据为招商投资匡算，具体投资以各子项目工可批复为准。 9.6资格审查办法及评标办法 9.6.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。 9.6.2定标方法：评标委员会推荐1个中标候选人 。 9.7发布公告的媒介 本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、莆田市公共资源交易中心网(http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn/)上发布。 9.8履约担保的要求 9.8.1履约担保金额：详见本项目《项目合同》及《工程总承包合同》。 9.8.2履约担保形式：详见本项目《项目合同》及《工程总承包合同》。 9.8.3履约担保期限：详见本项目《项目合同》及《工程总承包合同》。 9.9 投标保证金银行帐号 帐号1：134415010400081087332606499 开户银行1：中国农业银行股份有限公司莆田市府支行 帐号2：9040210030010000047722 开户银行2：福建莆田农村商业银行行政服务中心支行

10、联系方式

保证金缴纳账号信息如下，如果该保证金账号信息与招标文件中保证金账号信息有差异，请停止缴纳，并及时联系代理机构

[户名:福建省高速公路经营开发有限公司;开户行:中国农业银行股份有限公司莆田市府支行;子账号:134415010400081087332606499]