多地创新土地出让模式：江苏首推“带方案”工业用地，北京广州探索组合供地新思路
多地尝试土地出让新模式，如江苏首宗“带方案”工业用地、北京首个“住宅+产业+配套”组合用地和广州推行“交房即发证”模式。这些创新旨在优化土地资源配置，促进房地产企业转型，并提升服务效率。因城施策成为房地产政策趋势，房企拿地态度分化，部分积极获取核心地块，部分则保持谨慎。
国内最大住宅产业化公租房建成
2018/06/04 10:03
来源：合肥晚报
安庆小伙徐庆和女友何玉娟在合肥蜀山经济开发区上班，可住在市中心的他们上下班特别不方便，租金也很高。5月30日，蜀山经济开发区公租房四期正式办理入住手续，徐庆和女友租下了一套50平方米的房子，“厨卫齐全，再添点简单的家具，下半年在这结婚也没问题了。”......
安庆小伙徐庆和女友何玉娟在合肥蜀山经济开发区上班，可住在市中心的他们上下班特别不方便，租金也很高。5月30日，蜀山经济开发区公租房四期正式办理入住手续，徐庆和女友租下了一套50平方米的房子，“厨卫齐全，再添点简单的家具，下半年在这结婚也没问题了。”
蜀山经济开发区公租房四期是国内同期开工、规模最大的住宅产业化施工项目，共有4788套公租房，可满足近万名企业职工居住。
可满足近万名企业职工居住
蜀山经济开发区公租房四期——悠然居，位于雪霁北路与振兴路交口，共建设25栋单体住宅及幼儿园、停车场、地下人防、菜市场等配套设施，项目总投资13.7亿，总建筑面积33.5万平方米，共有4788套公租房，可满足近万名企业职工居住。
蜀山经济开发区管委会社会事务局局长朱江在接受记者采访时介绍，悠然居总建筑面积、套数在国内同期开工的住宅产业化施工项目中都居首位。
在蜀山经开区上班的杜芊芊告诉记者，公租房除了房租便宜可以缓解刚上班不久的经济压力，自己更看重的还有不同于私人住宅管理上的规范，自己住在里面会有放心安全的获得感。
记者在现场看到，悠然居有40、50、60平方米三种不同户型，分为一室一厅、两室一厅，均有独立卫生间、厨房，房间内空调、热水器、灶台、抽油烟机、床、窗帘一应俱全，租金标准为8.3元/月/平方米。根据租赁人员的需求，公租房的租赁期限一至三年不等，租赁期限届满后承租人可重新提出资格复审，符合条件即可续签租赁合同。
符合条件市区用人单位职工皆可申请
据介绍，新就业无房职工的申请人要具有市区户籍或居住1年以上，具有大中专以上学历，自毕业当月起未满5年，在市区用人单位工作有手续完备的劳动(聘用)合同(截至申请时，劳动合同剩余期限满1年)并正常连续缴存社会保险金或住房公积金等。
外来务工人员须符合年满18周岁，在市区用人单位工作，并签订正式劳动合同(截至申请时，劳动合同剩余期限满1年)，且连续缴纳社会保险金或住房公积金18个月(含)以上，申请人及家庭成员在市区无私有住房等条件。
尝到甜头的阳光信通公司负责人王朝晖告诉记者，该公司有2000名员工，以应届毕业生、进入社会不满5年的无房员工居多，在没有公租房之前，公司租了几百套民房供职工住宿，耗费大量资金还一直存在安全纠纷问题。2015年开始，公司出面向蜀山经济开发区申请了公租房，目前已经解决了400多套员工住房。“今天在悠然居申请了100多套公租房，后面还将再申请300多套。” 王朝晖坦言，公司近几年能快速发展，一定程度上得益于蜀山经济开发区的公租房保障。
国内最大住宅产业化项目可节水六成
记者了解到，悠然居是国内同期开工、规模最大的住宅产业化施工项目，节能降耗是悠然居产业化方式施工的一大特点。
住宅产业化是指用工业化生产的“标准化”方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
通俗地理解，就像“搭积木”一样，把预制好的楼梯、阳台、墙板、叠合板，甚至还有整体厨房、整体卫生间，一件一件“搭起来”。
该项目有关负责人说：“住宅产业化的节能降耗贯穿在每个生产环节，通过工业化生产出的预制构件，节能节材。因为混凝土制品采用在工厂车间集中养护的方式，就节约了水资源，这比传统方式要节水60%。”
预制构件工厂化生产后现场装备，施工现场基本无混凝土现浇和钢材加工作业，相对也减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰与粉尘的产生。
此外，产业化住宅使用寿命更“长久”，因为与传统的钢筋混凝土住宅建造方式不同，产业化住宅整体框架结构的主要构配件，将由工厂生产线按标准批量生产，克服了传统一次性设计、非标准化生产带来的质量通病，使用寿命将延长至100年以上。
据了解，蜀山经济开发区公租房一期、二期、三期分别于2013年、2016年、2017年完成配租，加上四期悠然居，开发区公租房总套数超过8200套，总建筑面积达到52万平方米，能较好解决入驻企业的需求。
编辑：鞠丽
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