北京楼市新政后：五环外新房到访量增，二手房成交平淡
北京出台住房限购新政后，部分五环外新房项目在五一假期到访量上升，部分楼盘推出促销活动，但二手房市场成交未明显回暖。4月北京二手房成交量同比下降，议价空间扩大，去化周期超一年。上海则推出商品住房“以旧换新”活动，旨在推动一二手房市场联动。深圳4月二手住宅过户量创近三年新高，而广州二手住宅交易量则环比微降。
前三季度房地产开发投资榜：粤苏浙居前三，26地正增长
2020/11/06 09:08
来源：中国新闻网
从房地产投资累计值来看，粤、苏、浙包揽前三；从增速来看，已有26省份实现正增长。......
日前，国家统计局公布了31省份2020年前三季度房地产开发投资数据。从房地产投资累计值来看，粤、苏、浙包揽前三；从增速来看，已有26省份实现正增长。
粤苏浙稳居前三：房地产开发投资均超8000亿
国家统计局数据显示，2020年1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元。
分省份来看，广东、江苏、浙江房地产开发投资位居前三。其中，广东和江苏投资超过万亿，分别为12276.85亿元、10052.7亿元。浙江房地产开发投资为8536.7亿元，位列第三名。
梳理发现，2014年起至今，粤、苏、浙三地一直稳坐房地产开发投资榜前三。值得注意的是，榜首“宝座”竞争激烈。例如，2020年一季度江苏以投资2717.82亿元排名第一，但到二季度时，广东就以7433.89亿元实现赶超，占据榜首位置。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对中新经纬客户端表示，广东在粤港澳大湾区的利好带动下，人口吸附能力较强，高新产业集聚，恢复力强劲。而江苏和浙江依靠长三角经济圈，区位优越、人口集中、品牌房企聚集，房地产市场发展水平长期位居前列。
此外，从排行榜的分布来看，除了粤苏浙在第一梯队，房地产开发投资在5000至 8000亿元之间的省份有4个，分别是山东、安徽、河南、四川；位于3000至5000亿元之间的省份有8个，分别为福建、河北、湖南、重庆、上海、湖北、云南、陕西。此外，不足1000亿元的省份有8个，西藏以111.28亿元居末位。
26省份增速为正，九地实现两位数增长
国家统计局数据显示，今年1—9月份，全国房地产开发投资同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。9月份，房地产开发景气指数为100.43，比8月份提高0.11点。
分省份来看，前三季度共26省份房地产开发投资增速为正，其中20省份增速超过全国平均水平，西藏、新疆、吉林、青海、贵州、山西、陕西、云南、上海等9省份实现两位数增长。此外，湖北、天津、黑龙江、重庆、海南等5省份增速为负。
陈霄表示，从增速来看，在今年疫情的影响下，房地产市场受到严重冲击，随着疫情影响逐渐消退，整体恢复情况来看，南方好于北方，西部好于东部。湖北作为本次疫情的中心，房地产市场受创严重，而重庆紧邻湖北，疫情影响较为严重，恢复尚需时间。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时指出，前三季度中西部的城市房地产开发投资表现较好，增速较快，这和中西部的投资绝对规模偏小、今年受到疫情冲击较小有关。部分省份有负增长的现象，包括海南和湖北等，后续随着房地产市场复苏和宏观经济转好，预计也会有较好表现。
专家：四季度房地产开发投资增速或继续上升
严跃进认为，四季度房地产开发投资数据将有进一步上升的可能。预计开发投资数据会形成一个较好的表现，真正成为今年房地产市场的先行复苏指标。
58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬客户端表示，从四季度来看，房地产投资依然将保持一定热度。一方面在土地市场上，品牌房企的拿地动作不会出现明显减缓，预计四季度在拿地金额层面依然有可能超过去年同期水平，房企回归一二线城市，以及重点布局五大城市群的态势仍将持续。另一方面，房企三季度整体到位资金虽有增长，融资压力依然不小，尤其是短期偿债压力来看依然没有明显减缓，从“三道红线”，到近期政府各部门的表态来看，对于重点房企的负债水平进行监控已成为长效调控的重要工作，房企在四季度抓紧出货的动力会很强。
数据显示，今年6—9月，全国房地产开发投资同比增速分别为1.9%、3.4%、4.6%、5.6%。
陈霄分析指出，从全国来看，房地产开发投资同比增速连续4月上升，且增速超越5%，基本高于2015年房地产开发投资增速水平，房企开发投资信心向上。且新开工面积降幅继续收窄，房地产市场稳步恢复，房企新开工意愿也在逐步恢复。随着开工和施工状态的逐渐恢复，将会拉动房地产开发投资增速稳步提升，预计四季度投资增速或将会继续上升。
编辑：何欣然
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