北京楼市新政后：五环外新房到访量增，二手房成交平淡
北京出台住房限购新政后，部分五环外新房项目在五一假期到访量上升，部分楼盘推出促销活动，但二手房市场成交未明显回暖。4月北京二手房成交量同比下降，议价空间扩大，去化周期超一年。上海则推出商品住房“以旧换新”活动，旨在推动一二手房市场联动。深圳4月二手住宅过户量创近三年新高，而广州二手住宅交易量则环比微降。
装配式建筑： 流水线生产，智能化建造
2017/06/12 10:08
来源：半月谈
“像搭积木一样造房子”“像造汽车一样造房子”，对于大多数住着传统建筑的人来说，装配式建筑还停留在模糊的概念层面。其实，“搭积木”“造房子”的比喻背后，是建筑行业工业化、信息化、交互化的一场革命，改变的不仅是房子的建设方式，也是人们的居住空间甚至生活方式。......
“像搭积木一样造房子”“像造汽车一样造房子”，对于大多数住着传统建筑的人来说，装配式建筑还停留在模糊的概念层面。其实，“搭积木”“造房子”的比喻背后，是建筑行业工业化、信息化、交互化的一场革命，改变的不仅是房子的建设方式，也是人们的居住空间甚至生活方式。
工业化：流水线上造房子
湖南省长沙高新区，远大住工明亮的厂房内，一根根钢筋传输到专用加工设备上，切割、弯折全部由机器自动完成。网格状的钢筋铺设到模具里，工人操纵终端电脑，混凝土自动浇筑到模具里，再通过机器抖动让混凝土搅拌均匀……
最后，流水线上生产出来的产品，是两块墙板夹着保温材料的混凝土构件，俗称“夹心三明治”。这是装配式建筑工业化生产的一个典型场景。
“大家所熟悉的悉尼歌剧院，其实就属于装配式建筑。”湖南住宅产业化发展联席会议办公室副主任欧阳仲贤介绍说，和传统建筑方式在现场浇筑不同，装配式建筑的主要构件在工厂流水线上生产。除了混凝土结构，装配式建筑还有钢结构和木结构。
工业化生产的最大特点之一是标准化，构件运到施工现场后可以直接拼接构件，这被形象地称为“搭积木”。目前，“套筒灌浆”是一种主流的“搭积木”技术，有国家标准。通过这种方式，包括承重墙在内的所有构件都由工厂生产，除了建筑转角的地方，基本上不用现场浇筑混凝土。
欧阳仲贤说，有些人担心“搭积木”建的房子会不结实，其实这是一种误解。中国自上世纪60年代开始从日本、德国引进构件连接技术，经过多年的消化吸收后，现在已经非常安全可靠。目前，混凝土结构的装配式建筑高度可以达到100至200米。
实际上，装配式建筑让质量变得更有保障。半月谈记者了解到，装配式建筑将构件作为一个整体在工厂进行生产。通过构件的坍落度等指标，可以判断水泥、沙石配比是否有问题，含泥量、含水率是否过高，形成标准化的质量管控体系。
而采用传统方式建造的住宅，往往由于材料采购或进场验收环节把关不严、施工人员操作水平有限、施工现场管理不善以及质量控制不到位等原因，导致建筑物的质量参差不齐。
装配式建筑还能够大幅节约资源。根据一些机构的测算，装配式建筑在施工中较传统住宅节约钢材10%左右，节约木材80%左右，节约模板50%左右，节约水资源50%左右，节约施工能耗30%左右，减少施工废弃物约70%。
信息化：建筑里有大数据
不久前，装配式建筑企业中民筑友的一段施工视频在网上被大量点击。在这段视频里，一栋两层高的乡村别墅，通过“搭积木”式的建造方式，仅仅用时20个小时即完成主体结构的吊装，让人叹为观止。
快速施工，离不开信息技术的支撑。中民筑友科技集团首席技术官俞大有说，一天装完一栋房子，要求对先运输哪块构件，先吊装哪个部位，工人施工的点位怎么调度等环节进行精细化的信息管理，否则到了现场就会“打乱战”。
装配式建筑从设计、生产计划，到物流、施工安装，形成了一个数据流和信息流，各个环节相互匹配。其中，三维立体的建筑信息模型(BIM)是一个重要工具，它让全过程直观化、透明化，施工中不再需要传统图纸。
工厂生产的每块构件都是一个信息单元。半月谈记者了解到，构件里可以“埋”芯片，也可以张贴可视化的编码，如条形码或二维码。芯片和编码里包含有原材料配方、生产时间、地点、检测人员、物流队、安装工人等各类信息。
欧阳仲贤说，扫一扫二维码，就知道构件的详细信息，相当于建筑有了可追溯的“说明书”。即使若干年后，房子出现了问题，也方便倒查原因。
最终，各种数据汇聚到企业的“大数据平台”。在远大住工最新投入运行的全球数据运营控制中心，大屏幕上市场、设计、人力、生产、采购、财务等6个板块的关键数据，通过柱状图、曲线图等形式直观展现，带有十足的科技感。
远大住工数据运营中心生产运营负责人王静静说，有了“大数据”，建筑企业可以“精准对症施策”，比如通过数据推演，优化构件装车方式;通过对比分析不同地区的原材料、人力等成本，帮助工厂诊断出哪里还有降成本的空间。
俞大有认为，“大数据”可以运用于企业和政府等各个层面。在企业层面，可以知道消费者喜好什么户型，哪个构件容易出问题，由此将这些数据反馈到最初的设计环节，进行调整优化。对于政府决策部门，可以辅助城市规划和用地监管等。
交互化：有“生命”的空间
当前，装配式建筑行业正在快速发展。以湖南为例，到2020年，各市州中心城市装配式建筑占新建建筑的比例将达到30%以上，其中长沙市内五区新建商品房项目中装配式建筑面积不低于40%。为此，湖南省出台了一系列产业扶持政策。
随着“蛋糕”越做越大，装配式建筑的未来有了更多想象空间。业内人士认为，房子归根结底是为人服务的，建筑行业的创新性变革，将使得建筑和人的关系日益紧密。
远大住工总裁唐芬认为，今后老百姓对房子的建设过程应该有更多参与权、知情权。装配式建筑企业“既要做苹果手机那样的极致产品，又要做安卓系统那样的开放平台”。为此，远大住工提出“云设计”等理念，为供需各方提供可交互的开放工具。
远大住工数据运营中心市场负责人黄智成介绍说，在装配式建筑的大体系内，今后可以根据不同用户的关注点，进行个性化设计、社会化生产。
正如建筑大师所言，建筑是有生命的，虽然它是凝固的。俞大有认为，一个人从单身、结婚、生小孩、生二胎，到年老了要请保姆、生病了需要照护，人生的每个时期对建筑空间的要求都是不一样的。今后的装配式建筑，应当由单纯的标准化设计，转向智能化设计，成为“全生命周期”的建筑。
目前，中民筑友正在研发跨度达到8米左右的住宅建筑，居住者在大跨度空间里可以任意隔出卧室、书房和卫生间等不同的房间，以满足住户不同阶段的需求。而新型轻质、高强度建筑材料的开发，将让这种“DIY”变得更为简单可行。
编辑：徐洁
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