住建部推“三大工程”重塑地产模式，长沙试行“购房无理由退定”政策
住建部提出抓“三大工程”建设，重构房地产发展模式；长沙鼓励“购房无理由退定”，增强消费者信心；成都试点存量房贷款资金监管，规范市场交易；万物云计划斥巨资回购H股，显示对公司前景信心；佳源国际子公司出现大额资金异常，引发监管关注；江苏证监局对ST中南出具警示函，强调信息披露准确性。这些措施旨在推动房地产市场健康发展，加强市场监管，保障消费者权益。
1月份全国土地市场降温
2017/02/10 11:18
来源：中国建设报
随着去年四季度全国主要城市陆续出台楼市调控措施，2017年1月份，全国土地市场相比去年四季度继续降温，单宗成交额达10亿元以上地块合计仅61宗，在超过10亿元的地块中，溢价率超过100%的更是只有17宗，去年楼市最为火爆的几大城市，土地成交溢价率明显降低，一线城市中深圳、上海的地块成交溢价率也均明显低于2016年平均水平。......
随着去年四季度全国主要城市陆续出台楼市调控措施，2017年1月份，全国土地市场相比去年四季度继续降温，单宗成交额达10亿元以上地块合计仅61宗，在超过10亿元的地块中，溢价率超过100%的更是只有17宗，去年楼市最为火爆的几大城市，土地成交溢价率明显降低，一线城市中深圳、上海的地块成交溢价率也均明显低于2016年平均水平。
另一方面，虽然整体土地市场降温明显，但是去年销售业绩纷纷创下新高的大型房企，进入2017年却并没有降低拿地热情，包括万科、保利在内的20大房企，1月份的拿地金额便超过了千亿元。
对此，有业内人士指出，大型房企为了保持销售规模上的增长，即便地价高企牺牲利润率也要拿地发展，而地价的高低也会直接传递到房价上，因此控制房价的根本之一便是限制好地价。
中原地产首席分析师张大伟则分析认为，随着楼市调控开启，很多企业面临压力，特别是在调控城市内拿地多的企业，很可能面临市场全面限价、限购的影响。且房企拿地金额中有超过70%分布在调控城市中，如果这些城市调控政策继续加码，将导致上述房企的销售在未来面临巨大压力。
“土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因，包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地，大部分城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。从市场预期看，在严格的政策约束下，出现地王的概率越来越低。”张大伟表示。
值得注意的是，部分二线城市仍然集中出现了土地高溢价情况，这在合肥和南昌两地最为明显。
以合肥为例，在17宗溢价率超过100%的10亿元以上地块中，合肥占据了9宗，溢价率前6的地块中，合肥独揽5宗，溢价率第一的地块（357.75%）也出现在合肥。显然，合肥相关部门的限购政策和当地出现的房价下滑趋势，仍未阻挡房企的拿地热情。
“1月份高溢价地块主要出现在合肥，一方面是当地加大了土地供应，另一方面则是房企在一线城市几乎无地可拿，而二线热点城市未来的城市建设仍有较大的发展空间，因此即便土地溢价率较高，也只能先拿了再说，短期内能保本就可以。”有行业分析人士称。
而分城市看，1月份卖地超过100亿元的城市仅有5个，其中最高的武汉卖地收入为278.8亿元，合肥为242.28亿元，杭州为159.69亿元，郑州为124亿元、温州为111.37亿元，全部为二线热点城市。
不过，业内人士指出，2017年各地楼市政策依然会持续收紧，特别是对土地出让的各种约束。而随着住宅销售趋冷，将导致2017年整体土地市场相比2016年下半年出现部分降温的现象。
编辑：徐洁
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