房地产板块飙涨，两大利好传闻提振市场，地方政府或购存量住房？
房地产市场传出两大利好：地方政府可能购买存量住房，央行可能在6月降息。地产股因此暴涨，招商蛇口等多只股票大幅上涨。虽然消息未被官方证实，但若实施，将有助于缓解房地产市场压力并促进复苏。此外，房企净资产收益率触底趋稳，央国企表现显现韧性。
绿色建材乃绿色建筑之基被定调
2016/05/26 10:01
来源：中国建设报 陈小列
绿色建筑与绿色建材是什么关系？建材业在装配式建筑中扮演什么角色？新型建造与新型建材是什么关系？新型环保建材的市场发力点在何处？它们在供给侧改革中怎样才能更好地提供有效需求、优质需求？这些问题，在住房城乡建设部组织的一次调研中都有了明确的答案。......
绿色建筑与绿色建材是什么关系？建材业在装配式建筑中扮演什么角色？新型建造与新型建材是什么关系？新型环保建材的市场发力点在何处？它们在供给侧改革中怎样才能更好地提供有效需求、优质需求？这些问题，在住房城乡建设部组织的一次调研中都有了明确的答案。
绿色建筑与绿色建材二者关系获明确
5月5日，住房城乡建设部部长陈政高带队在中国建材集团调研时指出，国家出台了大力发展绿色建筑和装配式建筑的政策规划，在此过程中，建筑材料是非常重要的组成部分，绿色建材是绿色建筑的重要基础，要在发展装配式建筑的同时推动建材革命。
据记者了解，中国建材集团是我国绿色建材和新型环保建材的重要研发生产基地，由新型建材、新型房屋、新能源材料构成的“三新”产业板块发展很快，目前已集中了建材行业科研院所、标准制定和检测认证的多方面优势，在利用绿色建材加快产业转型创新方面成效显著，成为世界五百强企业并稳居世界建材企业前列。
业内人士认为，2016年政府工作报告提出：“积极推广绿色建筑和建材，大力发展钢结构和装配式建筑，加快标准化建设，提高建筑技术水平和工程质量”。住房城乡建设部组织对我国建材业的这次调研，不仅明确了绿色建筑与绿色建材二者之间的关系，也认定了在发展装配式建筑的同时推动建材业革命的必要性。此次住房城乡建设部领导深入建材业企业调研，不仅实现了建筑业、住宅产业与建材业的互动，也为建材行业利用绿色建材和新型环保建材大力推进装配式建筑提振了信心。
参与调研的人士与企业代表达成共识：装配式建筑是建造方式的深刻变革，有利于推动绿色建材和绿色建筑业的发展，同时有必要利用绿色建材和新型环保建材，大力推进农房改造和新建，不断完善标准化体系，扩大市场化应用和推广。
利用新型环保建材发展绿色建筑、推动新型建造改变传统落后的建筑方式是有历史的，二者之间关系始终非常密切。中国建材集团董事长宋志平回顾：通过新型建材发展新型房屋经历了30年的艰辛历程，从1979年小平同志考察和关怀，经过几代建材人坚持不懈的研发推广，新型墙体材料、新型房屋已逐渐被市场接受，不仅在北京密云、四川广安等地建了许多“绿色小镇”，实现了小平同志“工业化生产、让农民住得起”的嘱托，还迈出国门，进入发达国家市场。
宋志平说，中国建材行业具备了研发推广装配式新型房屋的系统能力，在装配式建筑的研发、设计、生产、施工及专业化人才队伍培养方面也积累了不少经验，如他们开发的德州绿色小镇，将配套光伏农业、风力发电，进行整体设计，积极在全国推广，努力引领中国装配式绿色建筑的新发展。
装配式墙体是装配式建筑重要组成部分
北新建材是此次住房城乡建设部调研中关注的重点。在北新建材内装工业化展示区，陈政高对北新建材在现有装配式墙体技术基础上，进一步利用工厂化生产、模块化组装、装配化施工发展石膏板复合墙体，给予了积极评价。他认为，以石膏板复合墙体为代表的装配式墙体，不仅能通过供给侧结构性改革向建筑业、住宅产业提供有效需求，也是我国内装工业化的发展方向。
北新建材董事长王兵向陈政高一行介绍，北新建材是全球最大的石膏板产业集团，石膏板复合墙体由于采用新材料和多层板式复合结构，可用更薄的墙体获得比传统砖头水泥砌块更好的隔音性能和保温节能效果。他举例：北新建材研发推广的龙牌新型石膏板复合墙体隔音性能66分贝，远远超出五星级酒店国家标准的50分贝，耐火极限等级高达4小时，达到特级防火墙标准，将推动城市住宅和县乡建筑的建材革命，在城镇化、工业化过程中，促进绿色建筑和装配式建筑的发展。
住房城乡建设部总工程师陈宜明也认为，全面采用石膏板复合墙体大约可提高套内面积8%~12%。如果住宅都采用石膏板复合墙体等装配式墙体，将给千家万户带来更多的套内实际使用面积，相当给老百姓赠送了一笔巨大财富。
据专家介绍，石膏板复合墙体是全生命周期的节能环保绿色建材，目前，欧美日韩等国家已普遍采用石膏板复合墙体作为各类公共建筑和住宅建筑、别墅和乡村建筑的墙体材料。中国目前只有写字楼酒店等公共建筑开始大规模应用石膏板复合墙体，但城市住宅和县乡建筑还没有广泛普及，这也是中国建筑相关产业能耗高、污染大的重要原因。因此，从砖头砌块墙体转向石膏板复合墙体，从砌体式建筑转向装配式建筑，利用墙体改革推动中国建筑业绿色发展、创新发展，是全行业的必由之路。
但也有比较好的例子，记者了解到，北京东直门的当代MOMA是我国首个全部采用石膏板复合墙体替代传统砖头砌块墙体的住宅项目，节能环保效果获得用户、消费者的好评。
调研人员在北新建材外装工业化展示区还看到，采用现代简约的金邦板复合外墙幕墙不仅节能环保，还可保持传统风格砖墙、实现现代风格清水混凝土效果，特别是可按用户需要设计和采用数控机床数字化生产出各种“砖雕”的外墙板，用节能环保新材料实现中华传统乡愁的回归。
淘汰传统落后的建材产品，减少建材业资源能源消耗和浪费，通过供给侧结构性改革，全面发挥绿色建材、新型环保建材向建筑业、住宅产业提供有效需求、优质需求的作用，也被此次调研所关注。一些企业代表向陈政高反映，在我国，全面淘汰32.5标号水泥非常紧迫。目前，世界范围32.5低标号水泥已基本淘汰，而中国32.5标号水泥占比却高达50%至60%。国外水泥是青色的，我国水泥是灰白色的，掺加超量的混合材隐患很多，给建筑质量和人民生命财产带来了风险隐患。全面彻底淘汰32.5标号水泥并同步修订预拌混凝土标准及建筑设计规范非常必要。
陈政高表示，建筑相关能耗占全社会总能耗的一半左右，中央要求我们要绿色发展、创新发展。鼓励发展新型建造首先要有新型建材，推进装配式建筑不仅能带来建造方式的深刻革命，也会极大推动建材业转型升级。对中国建材行业加快转型，进一步推广绿色建材应用，大力发展装配式新型房屋和绿色施工都具有重要意义。
因此，“要在推进装配式建筑的同时推进建材革命，不能一边大力推广节能环保的装配式建筑，另一边还在垒传统的砖头砌块”。他表示。
业内人士认为，在绿色发展过程中，我国建筑、建材两大行业必须休戚与共、融合发展、共享成果。两艘友谊的大船要越靠越近，方能驶抵供给侧结构性改革的成功彼岸。
编辑：张敏
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