广东肇庆5月1日起实施新政：按套内面积计价，推出现房销售
广东肇庆将于5月1日起实施一系列房地产新政，包括按套内面积计价销售、推行商品房现房销售、优化公积金贷款政策、提供购房补助、鼓励旧房转保障性住房，并打击市场违规行为，以促进房地产业高质量发展和市场平稳健康。
房地产投资增速大幅下滑 水泥需求下降
2016/05/10 10:31
来源：前瞻网
水泥行业今年就可能面临全行业亏损，甚至比现在的钢铁、煤炭行业更困难。这或许意味着，继钢铁、煤炭之后，水泥将成为下一个去产能的重要行业。 ......
2015年以来，我国经济增长仍显乏力，固定资产、房地产投资增速持续下滑，水泥需求下降，近期煤炭价格下滑有利于水泥企业盈利能力提升，未来控制用电成本以及加强精细化管理将成为水泥企业成本控制及行业竞争的主要手段。其实，我国的水泥行业也面临着去库存的压力。要化解水泥行业过剩困局，水泥行业今年就可能面临全行业亏损，甚至比现在的钢铁、煤炭行业更困难。这或许意味着，继钢铁、煤炭之后，水泥将成为下一个去产能的重要行业。
据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，2015年1~9月，全国商品房销售面积为82,908 万平方米，同比增长7.5%，增速较上年同期上升16.1个百分点，销售额为56,745亿元，同比增长15.3%，增速较上年同期增长24.2个百分点。投资方面，2015 年前三季度，全国房地产开发投资为70,535.07亿元，同比名义增长率仅为2.6%，增速同比下降9.9个百分点。整体而言，2015年以来，房地产开发投资、土地成交面积等行业先行指标并未因销售情况略有好转而有所改善，2015四季度，我国房地产开发投资恶化态势继续延续。
去年全国水泥销量是在23.5亿吨，这是25年来的首次下降，各区域价格效益全面下滑，行业里近半数企业亏损。国家去年也有很多基建投资项目，而且各方看好房地产业的回暖，为什么水泥行业效益会出现这样的局面?
这是因为，我国去年的基建项目其实不少，但很多基建项目存在于交通运输行业，铁路建设可能更多一些，包括一些城市的地铁和轻轨建设。而房地产行业的回暖并不是其建设的回暖，而是整体房地产销售的回暖。
我国水泥行业前期发展方式较为粗放，企业扩张主要依托新建产能。前瞻产业研究院《2016-2021年中国水泥行业产销需求与投资战略规划分析报告》显示，2007~2009年我国水泥行业固定资产投资增速分别达到33.05%、60.83%和61.75%。而在水泥新增产能快速增长的同时，由于仍可获得一定的经济效益，大部分立窑以及半干法水泥窑等落后产能淘汰速度较为缓慢。但近年来，随着限制新增产能、淘汰落后产能等政策的不断实施，水泥行业固定资产投资增速逐步下滑，水泥产能增速放缓，2014年和2015年1~9月，我国水泥行业固定资产投资分别为1,080亿元和706亿元，同比分别下降19%和13.74%。但由于需求下滑，水泥行业供需矛盾仍较为突出，2015年全行业水泥熟料产能利用率仅为67%左右，较上年下降约5个百分点。
针对水泥行业突出的产能过剩问题，近年来国家相继出台政策助推水泥落后产能淘汰工作。2016年水泥行业的供给侧改革，大力度淘汰落后产能，鼓励企业通过合并、股权收购、资产收购、资产置换、债务重组等多种方式，实施强强联合、兼并改造困难企业和中小型企业，实现产能合理布局，做大做强区域水泥集团。预计未来固定资产投资仍将保持低速增长，水泥下游需求将继续承压，水泥行业景气度在短时间内或难以明显好转。
编辑：王超涵
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