一图读懂 | 水泥行业节能降碳专项行动计划
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住宅产业化春天渐行渐近
2015/05/13 09:16
来源：中国建设报
与发达国家住宅产业化历史相比，中国的住宅产业化还很年轻。尽管面临种种挑战，但无论是从企业自身角度，还是从社会发展角度来看，发展住宅产业化十分必要，住宅产业化的春天已经来临。......
近年来，住宅产业化这个话题一直被不断关注，但是标准和技术则相对落后，如何促进新技术与住宅产业化的结合，如何推进标准的落地等等一系列问题，也越来越受到人们的关注。与发达国家住宅产业化历史相比，中国的住宅产业化还很年轻。尽管面临种种挑战，但无论是从企业自身角度，还是从社会发展角度来看，发展住宅产业化十分必要，住宅产业化的春天已经来临。
为何提倡发展住宅产业化
加快住宅产业化，有利于提升住宅产品的品质和生产效能，降低资源消耗，改善人居环境，促进产业结构的调整和房地产行业的健康发展。当前推进住宅产业化，对于建设人文、科技和绿色的中国，实现繁荣、文明、和谐宜居战略目标具有非常重要的意义。利于减排、满足居民要求。住宅产业化本来就以节能、节材与节水为实际出发点，工厂化生产与现场装配，可以减少原材料的损耗，减少建筑垃圾。
住宅产业化的基本状况
30年来，我国住宅产业化发展进度缓慢，相关标准和技术落后，企业参与度不高。但是，随着近两年相关部门和企业对住宅产业化认识层次的提高，这种像搭积木、造汽车一样建房的梦想正一步步走向现实。
通过梳理发现，从1994年的“国家2000年城乡小康型住宅科技产业示范工程”，到1998年建设部等部委出台《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，再到1999年8月建设部和七部委一同起草的中国住宅产业化纲领性文件，住宅产业化的宏图远景清晰可见。从2011年开始，我国的住宅产业化进入快速发展阶段，每一年都有跨越式发展。2012年，财政部和住房城乡建设部联合发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，其中明确要求，要积极推动住宅产业化。
然而，通向实现住宅产业化、规模化发展的路并不平坦，仍有很多因素制约着我国住宅产业化发展，就相关制约因素而言，技术标准滞后、建造成本偏高、项目建设管理体制是不利于工业化住宅发展的三大瓶颈。
住宅产业化如何做到内外兼修
我国住宅建设尤其是产业发展存在很多问题，住宅产业要获得更大的发展空问，就必须要分析与国外住宅产业化发展相比的不足之处。提高住宅科技含量，引入可持续化的理论，全面规划住宅布局，加强土地市场的严格调控，坚持高起点规划、高标准设计、高质量施工、高水平管理的四高标准，全面提高住宅的整体质量，从而实现住宅产业集团化发展
住宅产业化的市场前景广阔
尽管国内住宅实现真正的产业化还有很远的路要走，但在新型城镇化的大背景下，国内的住宅产业化在城市新建建筑、存量建筑改造、农村住房建设、保障房建设方面等有很好的应用前景。目前我国正在强力推动的保障房建设，因为规模庞大、集中建设、资金压力大等特点，已成为住宅产业化最好的实施目标，不少地方还出台了相应的标准和经济激励政策。与发达国家住宅产业化历史相比，中国的住宅产业化还很年轻。尽管面临种种挑战，但无论是从企业自身角度，还是从社会发展角度来看，发展住宅产业化十分必要，住宅产业化的春天已经来临。
编辑：余乐乐
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