[调研]水泥企业最新调研纪要(4.30)
4月中旬前后,长三角地区大面积推涨水泥价格,实际落实情况如何?中国水泥网水泥大数据研究院对浙江、江苏部分水泥企业进行调研,了解具体情况,主要内容如下......
今年10月22日,上海建工以31亿拿下南京河西南G52住宅用地,近期该地块传出新动向,上海建工有意引进朗诗、招商两家房企,准备联合开发该地块。......
今年10月22日,上海建工以31亿拿下南京河西南G52住宅用地,近期该地块传出新动向,上海建工有意引进朗诗、招商两家房企,准备联合开发该地块。
三家联合开发,取长补短
资料显示,河西南G52地块东至双闸街(规划),南至新梗街(规划),西至规划道路,北至规划一号支路,实际出让面积为81561.10平方米,挂牌起始价25.8亿元,最高限价37.6亿元,容积率不大于2.75。今年10月22日,G52地块经过26轮竞拍,在华润、万科、五矿、招商等众多大牌房企的争夺下,最终被上海建工以31亿总价拿下,楼面地价13821元/平方米。
一个月后业内人士爆料,上海建工不会单独打造该地块,有意引进朗诗、招商共同规划。昨天,上海建工房产有限公司副总经理李伟忠证实了该消息,他透露:“目前具体规划还未出炉,怎么操盘还在谈判之中。”资料显示,上海建工今年来宁已经拿下包括河西南G52在内的两幅地块。2014年1月29日该公司以35.2亿元竞得奥和房产100%股权,而奥和房产名下主要资产为奥体新城B3存量地块,位于南京市建邺区,兴隆大街以北,燕山路以东,月安街以南,香山路以西,用地面积约为9.3万平方米,折合约139亩,容积率2.2。
朗诗地产有关负责人表示:“朗诗主打‘恒温恒湿恒氧’绿色地产牌,已经走出了一片自己的新天地,在南京市场也赢得了很好的口碑。上海建工选择和朗诗合作,是取长补短,朗诗的品牌、客源、差异化产品都是上海建工选择朗诗的原因。”
同样在河西有项目的招商地产,此次也有望加入到该地块开发,优势在于在河西板块有很好的客源和品牌基础。资料显示招商地产于2005年始驻南京,期间打造了依云溪谷、紫金山1号、雍华府等众多高端住宅项目,赢得了一定的口碑,拥有良好的客源基础。
河西南板块竞争激烈,需要打造差异化产品
在上海建工到来之前,河西南部已聚集了五大品牌开发商。海峡城、五矿崇文金城、升龙天汇正在销售,正荣润峯和佳兆业城市广场也将入市,区域竞争者越来越多,而且面临同质化竞争。想在该板块突出重围,必须有不一样产品。南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,上海建工选择朗诗,旨在打造科技住宅,通过开发高附加值的住宅产品赢得更多发展空间,抢占新市场。“
而主打绿色地产的朗诗也乐于与其他开发商合作,甚至还推出绿色代建业务。位于仙林板块的朗诗保利麓院,便是朗诗与保利联合拿地开发。
编辑:何姝
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