2016年新地块装配式建筑将逾五成

  近日，上海（楼盘）市装配式住宅发展论坛在经纬设计院学术报告厅举行。论坛透露，到2016年，新出让地块装配式建筑占50%以上，同时与会专家建议，制定装配式住宅性能评定技术标准，同时防范施工风险和预制物件质量风险。

  装配式住宅逐年递增

  上海市住房保障和房屋管理局副局长顾弟根说，上海在2006年启动了商品住宅项目装配式建设试点，并从五方面展开实施。一是政策支持，市里出台了一系列强制与激励相结合的推进措施，如以土地供应环节为抓手，要求各区（县）按供地可建住宅面积2013年不低于20%、2014年不低于25%和2015年不低于30%的比例要求落实装配式住宅；同时，对于土地出让合同中没有要求的住宅项目，给予预制外墙不计入容积率的奖励，还给予建筑节能专项资金补贴。二是组织保障，上海专门建立了“上海市新建住宅节能省地和住宅产业化发展联席会议”等。三是标准支撑，2010年，上海出台了《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》和《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程》等，初步形成了不同住宅体系设计、施工、构件制作、竣工验收等规范。四是平台构建，初步搭建了由相关房产企业、设计单位、施工单位、构件生产企业和科研单位组成的装配式住宅上下游产业链企业交流平台。五是形成规模，相关政策推进，迎来跨越式发展。目前，全市已推进装配式住宅187万平方米。今年计划实施200万平方米的住宅。

  住宅必须实施全装修

  市房管局住房建设监管处处长张立新认为，采用装配式建筑，减少湿作业，大概可缩短工期30%、节约劳动力50%、节水50%、节约木材80%、减少废弃物70%，并大量减少扬尘，可为治理污染、雾霾作出贡献。同时，装配式建筑可实现“四个转变”，一是实现从人工到机械的转变； 二是从高空到平地的转变；三是从室外向室内的转变；四是从材料到构件的转变，从而有效解决渗漏、开裂、面砖脱落等质量通病。

  当前，提出的预制率要求还比较低，属于第一阶段：住宅单体预制装配率应不低于15%（外环线以内项目则不低于25%），其中，住宅外墙采用预制或叠合墙体的面积应不低于50%。同时，要求装配式的商品住宅必须实施全装修。

  生产施工风险需防范

  上海市房地产科学研究院院长陈洋介绍了国内外装配式住宅情况和上海市装配式住宅发展策略建议，他建议制定装配式住宅性能评定技术标准，并逐步开展装配式住宅第三方性能认定工作。

  施工方的上海城建集团田黎发布了PC建筑建设管理常见问题及风险控制建议。他认为，装配式住宅应注意部分风险，一是施工风险，如PC建筑管理要求、技术要求与传统习惯发生冲突时，如何按照新技术、新标准操作；二是预制构件质量风险，如生产厂家较多，但质量参差不齐；三是技术风险，如PC 外墙与保温体系的兼容风险等。

  绿地集团朱川海讲述了绿地集团装配式建筑探索与实践，他们先后在嘉定城北保障房、杨浦PC办公项目实施。如何为更好推进装配式建筑，他建议，一是发挥城市规划的引导作用，在土地出让时，优先考虑该类型项目的发展，对招标出让的土地，在综合评定时对应用建筑产业化和节能技术的项目予以加分奖励。二是适当降低装配式建筑商品房预售条件，以区别于普通住宅。三是采用分批多次验收的方式,在采用建筑产业化的工程验收可采用分批多次验收的方式，使项目开发周期大大缩短，减少开发商管理成本和时间成本。