成都全面取消住房限购，楼盘销售告别摇号，公积金贷款额度上调
成都全面取消住房限购政策，不再审核购房资格和限制购买套数，商品住房取消公证摇号，企业自主销售。多子女家庭首套房公积金贷款额度上调。此举旨在适应城镇化发展，刺激市场需求，促进房地产市场稳定。
每天倒闭1.3家房企！不将房地产作为短期经济刺激手段 水泥需求要凉凉？
2019/08/05 09:14
来源：中国水泥网信息中心
水泥、商混等建材企业有垫资，那将有很大的应收账款，若项目拿不到钱，那么施工单位和企业也拿不到钱。此时，企业可通过法律手段追讨欠款。若房企无法偿还欠款，水泥、商混等建材企业需期盼房企将其他项目出售还债。......
今年以来，城市房地产调控升级，如苏州限售多次加码、开封限售令放开“一日游”、呼和浩特整顿二手房市场等等。加上银行方面，多地房贷利率上浮调整，比如南京、青岛、杭州等地。
今年上半年，全国房地产调控政策高达251次，同比增长31%；今年4月以来，调控明显提速。据国家统计局数据显示，1—6月商品房销售面积同比下降1.8%，降幅比1—5月扩大0.2个百分点，商品房销售额增长5.6%，增速回落0.5个百分点。
人民法院公告网显示，截至7月24日，今年共有274家房企宣告破产清算。大多为中小房企，其中全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。2019年至2021年是房企有息负债的偿债高峰。
房地产行业作为水泥需求的三驾马车之一，遇到如此瓶颈，对水泥行业又有如何冲击？
在7月30日召开的中共中央政治局上指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这是否意味着房地产发展将放缓，对水泥需求的支撑将没有过去那样坚挺。
据了解，房企虽以平均每天1.3家的速度在倒闭，但TOP200房企正在加速上市，截至2019年7月TOP200房企上市数量已有118家，若再包括正在申请中的5家房企，上市比例将超过6成。
此外，中国房企数量太多，行业门槛太低，市场集中度不够，带来诸多负面影响。而在近300家宣告破产的房企中，以中小型企业为主。其实，中小房企退出市场，至少持续了5年的趋势，未来10年仍将如此。据了解90%以上的房企在中小城市，加上破产企业所占比例并不大。
另外，更有水泥业界人士表示，土地交易变化是水泥需求端变化的先行指标，今年进入4月起，房地产企业的拿地积极性普遍提升，机构数据显示，4月融创、新城等房企拿地金额超过100亿元，而拿地超过50亿元的房企达到18家。在回归二线城市的战略驱使下，房企在这类城市中的拿地热情持续攀升、竞争愈发激烈，也带动土地溢价率上升。单单从房地产建设端看，长三角的苏州、长江中上游的武汉等二线城市的拿地热情增加很有可能会拉动当地水泥需求，长江流域水泥市场需求端变动可期。
因此，房地产对水泥的需求依然热情不减，但如果房企出现长期持续性的大规模倒闭的话，对水泥的影响慢慢才会体现出来，就目前而言，房地产对水泥需求的拉动虽会有些许减少，但依然是主力军。
另一方面，随着近300家房企的倒闭，如何拿回房企的欠款成为水泥、商混等建材企业的关注点。
水泥、商混等建材企业有垫资，那将有很大的应收账款，若项目拿不到钱，那么施工单位和企业也拿不到钱。此时，企业可通过法律手段追讨欠款。若房企无法偿还欠款，水泥、商混等建材企业需期盼房企将其他项目出售还债。
编辑：曾家明
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