沪指突破3100点，建材板块强势反弹，宝利国际领涨20%，建材ETF上涨4%
关键结论：沪指突破3100点，建材板块反弹，宝利国际领涨20%。建材ETF上涨4%，行业受益于房地产政策支持，有望迎来估值修复。投资者可关注建材ETF（159745）及相关联接基金（013020）的投资机会。
房地产疯狂扩张，城市钢筋水泥森林正在崛起，建筑垃圾也在来袭
2019/07/18 09:22
来源：楼市新资讯
后来我们迎来市场经济，住房体系也随之改革，房屋也逐渐商品化，人们需要住房就需要拿钱去买，所以从这个时候开始，也就是全面迎来了商品房时代。当然，市场经济诞生之初全国商品房体量还很小，因为盖房子需要巨大的成本，需要庞大的资金依托，那么盖楼的钱从哪里来呢？这个时候金融杠杆体系发挥出了巨大效果。......
中国房地产业是一个很特殊的产业，在计划经济的早期，我们是“福利分房”阶段，那会儿人们的剩余价值都属于国家所有，然后国家利用其中的一部分价值去建盖住房，有住房需求的人们就需要按照级别、工龄等相关条件等待单位分房，虽说住房产权不归自己，但是相对居住成本比较低，支付居住的房租成本要比盖房和维修成本低很多，所以这种形式就被称之为“福利分房”。
后来我们迎来市场经济，住房体系也随之改革，房屋也逐渐商品化，人们需要住房就需要拿钱去买，所以从这个时候开始，也就是全面迎来了商品房时代。当然，市场经济诞生之初全国商品房体量还很小，因为盖房子需要巨大的成本，需要庞大的资金依托，那么盖楼的钱从哪里来呢？这个时候金融杠杆体系发挥出了巨大效果。
伟大的物理学家阿基米德有个著名的理论，“给我一根杠杆和一个支点，我就能撬动地球。”，中国房地产就是充分的运用了这个理论，把前期金融系统里沉睡的货币激活，让不产生价值的存款逐渐流动起来，开发商借款盖房，银行等金融机构提供融资渠道，强强联手之下，房地产就迎来了疯狂扩张，而经历10多年的高速运转，如今中国在盖楼领域的造诣也让全球瞪目结舌。
随着时间的推移，商品楼越盖越多，房地产体量也越来越大，最终商品房库存问题也因此而诞生，早在2015年社科院就有报告指出，楼市库存已进入高压状态，商品房过剩总库存量高达21亿平方米，不包括在建新房总量，现房库存去化周期就需要24个月之久。这其中经济越是发达的城市，高楼大厦更是成片的拔地而起。
有人把中国现在的城市高楼区域称之为钢筋水泥森林，因为我们每天抬头、低头看到的都是钢筋水泥建设出来的空间，感觉整个人都像是被所在牢笼里似的，想要呼吸自由的空气却又无处可逃。中国经济发达的城市有一个特点，那就是拼命的建设高楼，每个城市都想用刷新天际线的方式来展示自己的城市竞争力，而全球其他发达国家的大城市里，其实并没有中国大城市里这么多的茂密的高楼大厦。
对于很多发达国家而言，建设摩天大楼其实并不是难事，只不过他们不愿意建设罢了，因为高楼大厦同时会带来的弊端也很多。比如对资源的消耗巨大，其中包括人力输出，建设成本支出等。另外，最重要的一点，现有的建筑材料还会产生出巨大的建筑垃圾危害，比如占用土地，污染环境，产生有害气体等，而目前我们传统的房地产建筑只有30年-40寿命，可想而知，现在盖出来多少房子，未来就会产生出来多少建筑垃圾。
编辑：余婷
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