10年前，人们还对按揭买房似懂非懂的时候，谁都没想到，现在的房地产市场，竟然真的变成了“水泥森林”。......
10年前，人们还对按揭买房似懂非懂的时候，谁都没想到，现在的房地产市场，竟然真的变成了“水泥森林”。
此前经济学家姜超做过测算，按照目前每年新增2000万有效人口，平均两人一套住房，1000万套住房就是一个比较正常的需求。
中国有4亿户家庭，房子大概是50年的有效期，2%的折旧率，每年大概需要换掉800万套旧住房，推算房地产消费顶峰差不多1800万套。
要知道，去年房地产成交面积是17亿平米，即便按照每套100平米来计算（这个数字其实已经偏大了），也达到了1700多万套，已经达到了消费顶峰。
“水泥森林”还有几个特征，人均居住面积升至40平米以上，城镇化率升至60%以上，住宅占房地产开发比例高达72.8%，高楼大厦遍布，各地新城区遍地开花，各路房企下沉中小城市。
需求不会再增长，房子还源源不断的加盖，所以，房地产迟早要走“下坡路”。
正好，现在就有两个消息，同样证明了这一点。
第一，房地产类集合信托的募集规模大幅下降。
据不完全统计，4月份共有62家信托公司发行了1339款集合信托产品，其中房地产类发行规模占比为31.7%，较3月份降幅达42.75%，且房地产类产品预期收益率上行至8.49%，处于历史较高水平 。
信托是干嘛的？是用来给项目募资的，以前是房地产最倚重的融资方式之一，现在发行规模却一直下降，与此同时，发出去的信托收益率还一直在涨。
这能说明一点：房企越来越难借钱了，即便能借来，要付出的利息越来越高。
第二，10个城市被调控“泼冷水”降温预警。
最近，房地产行业的资金监管再度被提及，主要针对的是违规资金的变相拿地和购房。住建部在此前约谈6个城市的基础上，又及时约谈了4个城市。楼市狂飙突进的苏州也再次升级了调控措施，及时刹住了上涨的“虚火”。
表面上看，这两个消息挺不起眼，一个是房地产信托规模下降，一个是调控继续发力，其实这两个信号，也恰恰预示了未来的走向。
如果“水泥森林”的趋势一直强化，融资难、调控收紧持续下去，不用等多久，只需要等5年时间，有房的还不如有钱的。
举个例子，一个普通的二线省会，房价在1.4万左右，100平米的房子总价140万，按首付三成、按揭利率上浮20%来计算，30年的房贷，按揭98万，总支付利息达86万，本息总价合计高达226万。
假设装修费用需20万元，5年时间，房屋折旧翻修费用10万元，共计256万元。
要知道，未来5年，是房价“稳中有降”的5年，对于持有房产的人来说，不涨就是跌，这套花费数百万的房子能换来了什么呢？
换来孩子的学区？租房落户也可以。
亲朋好友面前的虚荣感？在大城市没人管你有几套房。
未来的升值空间？以后的“水泥森林”里，到处都是猎物，手里如果持有现金，数不尽的房源供你挑选。
编辑：余婷
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