房地产行业亟须构建新发展模式“破题”
在“防风险、保民生、促消费”目标驱动之下，2023年的房地产行业，困难和压力仍在，但迎来了突围和改变。
海口“十二五”168亿建保障房 配套商业广场
2012/04/20 00:00
来源：海口网
“十二五”期间，海口市计划投资168亿元建设保障性住房，到“十二五”末，实现城镇居民住房保障率达40%左右。今年，海南下达给海口保障性安居工程住房建设任务为13360套，海口计划建设16086套，超额完成省下达的指标。......
每次走进海口民生项目工程建设现场都会让人眼前一亮，保障房、校安工程从一个个空旷荒芜的场地上拔地而起。从堆放钢筋水泥的建筑工地，再到主体工程完工，项目踏着海口前进的步伐，按照发展成果人人共享的目标稳步推进，这些已完成和正在建设的工程预示着海口民生建设不断迈上新的台阶。
“十二五”168亿建保障房
保障房建设被列为海口头号“民生工程”。“十二五”期间，海口市计划投资168亿元建设保障性住房，到“十二五”末，实现城镇居民住房保障率达40%左右。今年，海南下达给海口保障性安居工程住房建设任务为13360套，海口计划建设16086套，超额完成省下达的指标。
位于海口市长滨路西侧海口规模最大的保障房项目“永秀花园”，该项目占地443亩，总建筑面积120.5万平方米，共建各种保障房133450套，总投资42.81亿元。分为一、二期项目。一期项目于前年10月开工，目前主体结构每栋已施工至22层。二期项目包括限价房、经济适用房、廉租房公租房，目前正在进行桩基础、塔吊基础、基坑降水井施工。
施工现场，栋栋高楼已见雏形。太阳底下，工人们正在挥汗施工，“轰隆隆”的机械声奏响着繁忙工地的交响曲，吹响着项目加快进度的集结号。正在加工钢筋的彭阿姨说，她在工地已经做了一段时间了，虽然说不出保障性住房的意义，但是知道是为了困难群众而建的，她也很自豪，想通过自己和工友们的努力让房子早日竣工，让群众早日住上。
据内行人介绍，一般一个项目从立项到开工至少需要一年的时间，而位于凤翔路南侧的保障房项目“凤翔花园小区”在相关职能部门特事特办加班审办各项手续下从立项到开工用时不到4个月。顺着这股东风，去年1月开工建设的凤翔花园AB地块主体结构已完成，C地块也在进行基础施工中。
质量是工程的生命，凤翔花园小区在完成主体结构的施工后，目前正在进行防水等各方面的质量检测与保障工作。建设项目5栋栋长告诉记者，每栋楼都配备4名人员负责施工质量和安全检测。像他既是栋长，也是协助检查员监督楼房质量的安全检查员。每道工序结束后都要进行复检，不合格的立即返工重做。单单是窗户的窗体结构就要经过6道工序的检查，确保把工程做成百年大计，让入住者无后顾之忧。
安居房配套商业广场 让百姓安居乐业
海口市委市政府非常重视保障房工作，海南省委常委、海口市委书记陈辞多次到保障房工地调研。除了对保障房的质量和进度提出要求外，还对保障房周边的配套设施提出要求。要求在保障性住宅周围要有幼儿园、医疗卫生服务站、商业区等配套施设，让住在这里的老百姓能享受便利舒适的生活。
位于秀英区的镇海村改造安置房项目工程于2010年12月10日开工建设，2011年6月9日第一栋楼主体封顶，2012年1月10日共21栋楼全面封顶。目前，镇海村改造安置房一期工程已基本满足使用要求，二期工程正在进行装修及水电安装，6月即可竣工让居民回迁。
这里曾经是一个破旧的小渔村，19日，记者再次走进这里，看到的是在阳光照耀下的栋栋高楼。值得一提的是，为确保改造后居民的生活得到保障，帮助村民产业转型，增加收入、提高生活水平，改造后的镇海村计划建起“镇海商业广场”。
商业广场占地面积33.5亩，建筑面积6.5万平方米，地上7层约4.5万平方米，地下2层约2万平方米，将打造生活时尚中心理念，由会员超市店、渔家海鲜、时尚酒吧、主题会所、休闲娱乐等业态组成。
改造后的镇海村还将保留和发展其渔村文化，在安置区建设渔民主题公园。同时还准备建设渔人码头，使过去传统的捕鱼业转化为体验渔业文化、海上休闲为主的新型业态，提升商业氛围和人气。达到“安居与乐业结合、规划与市场结合、招商与经营结合”的“三个结合”的效果，确保居民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
校安工程保障师生安全
校安工程是海口又一民生项目，目标是将校舍抗震加固、提高综合防灾能力，为学生创造安全舒适的学习生活环境。工程规划从2009年到2012年，用四年时间完成304个项目57万平方米总建筑面积的改造，分别由中央专项资金、省、市配套资金支持，截至今年3月底，已有124个项目竣工。
正在进行校园整体重建的海口海港学校计划今年9月1日投入使用。记者看到，在绿树成荫的校园内，加上能让学生安心上课的教室，可谓是一个环境优雅的校园。该工程总面积约26633.11平方米，包括行政综合楼、教学楼在内的共7栋建筑，目前已完成4栋的建设，其余3栋差一层即可封顶，整个工程8月份即可竣工，9月份验收并投入使用。
海口市教育局副局长刘雄介绍，海港学校重建成后将有效的缓解海口市优质学位紧张，尤其是秀英城区优质学位紧张的问题。海口实验中学、金盘实验小学、滨海小学、海瑞学园、白沙门小学等众多学校都在进行校舍的安全改造。整个海口市校安工程完成后，将能彻底解决市校车安全问题，保障师生安全，学校规范化、标准化建设跃上一个新的台阶。
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