房地产行业亟须构建新发展模式“破题”
在“防风险、保民生、促消费”目标驱动之下，2023年的房地产行业，困难和压力仍在，但迎来了突围和改变。
北京23个保障房项目近期将开工
2012/03/19 00:00
来源：北青网
截至目前，北京市今年已有23个保障房项目获得土地规划许可，近期将开工建设。23个项目中含6个公租房项目，5个为其他类地块的配建项目。 ......
截至目前，北京市今年已有23个保障房项目获得土地规划许可，近期将开工建设。23个项目中含6个公租房项目，5个为其他类地块的配建项目。
此外，限价房和经适房项目各有2个，其余均为回迁或定向安置房以及旧城改造项目。
6个公租房项目 5个为配建
记者从北京市规划委了解到，截至3月中旬，今年已有23个保障房项目获得了用地规划许可，其中包括京石客运专线张家场村定向安置房、中关村环保园C02地块公租房、房山线长阳段军留庄村定向安置房等项目。
据统计，23个项目中，除有6个公租房项目以及4个限价房和经适房项目外，其余均为回迁或定向安置房以及旧城改造项目。
在6个配建公租房项目中，4个位于通州区，另外2个位于丰台和海淀。
其中，丰台区的项目距离市区最近;而海淀唯一一个“独立”的公租房项目临近中关村产业园区，有望解决园区内就业人群的居住困难。
而提高其他项目中公租房的配建比例正是本市保障房发展的方向。
近日，北京市市政府办公厅印发的《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》规定，未来将适度加强配建比例，普通商品住宅用地中配建保障性住房比例一般不低于30%。
6个公租房项目
通州区于家务乡乡中心A地块项目（配建公租房）
通州区于家务乡乡中心C地块项目（配建公租房）
丰台区卢沟桥乡居住（配建公租房）项目，位于岳各庄村
海淀区中关村环保园C-02地块公租房项目
通州区台湖镇居住、托幼及公建混合用地（配建公租房）项目
通州区永顺镇珠江国际家园二期潞苑五街南侧居住用地（配建公租房）项目
分析
配建公租房成本风险小
北京中原地产市场总监张大伟表示，目前来看，开发商中，对于国企来说更喜欢建单独的项目，但非国企则喜欢配建的项目。由于公租房的回购价格是在开发商“买地”的过程就确定的，而近几年来房屋的建安成本以及财务成本都在上涨，将来项目入市时很可能亏本，所以配建对于开发商来说成本风险小。因此政府为了调动开发商拿地的积极性，会较多地考虑采用配建的方式。
此外，由于公租房的套型面积较小，居住密度较大，配建可以降低密度，缓解配套设施的压力。
其他亮点
石榴庄定向安置房位置最优
今年获批的23个保障房项目中，13个为回迁或定向安置房以及旧城改造项目。其中，石榴庄二期几乎是目前已经批复的保障房中，地段最好的项目之一，3条地铁和蒲黄榆快速路从小区边通过不说，这块地是惟一一个介于三、四环之间的项目。
按照规划，石榴庄村安置房二期将在今年开工，一期即将交付。安置房建成之后，居住在石榴庄村的6000村民将同步实现“转居转工”，在获得新房的同时，统一进入社保体系。
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