关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
百强房企1月拿地总额856亿，入市意愿有回暖之势
2024/02/07 11:41
来源：第一财经
整体而言，在市场端疲软、房企资金压力尚未完全缓解之下，2024年土地市场热度还将延续低位并持续分化，房企关注焦点依然在核心一二线城市的优质板块。......
土地市场出现了一些积极的信号。第三方研究机构中指研究院发布的数据显示，1月，全国百强房企拿地总额856亿元，同比大幅增长44.8%，拿地意愿显现回暖之势。
另据克而瑞数据，1月百强房企的新增土储货值、总价以及建面的百强门槛值分别为7.5亿元、1.4亿元和8.8万平方米，同比均有50%以上的涨幅。
房企拿地表现在2023年12月时就已出现一定程度的恢复。据中指研究院研究总监刘水观察，从2023年全年数据来看，前11个月的房企拿地额下降约6%，12月份TOP100房企拿地额同比上升约1%，成交约1500宗，而之前每个月的成交量则约600宗-700宗。“由于12月份土地成交翘尾，保证了2023年全年的土地成交情况。”
许多热点城市进行宅地出让，也对房企拿地热情的提高有所助益。1月份以来，北京、上海、成都等多地均有宅地出让，杭州则在1月开启了年内首次集中拍地。1月中旬，北京出让了4宗地块，其中有2宗地触顶摇号，溢价率达15%，拉动平均溢价率至8.9%。
这期间，叠加各大城市取消土拍最高限价，有效提高了成交溢价率，推动市场预期的改善。据中指研究院统计，截至目前，22城中已有18城落实取消土地限价，近来不少城市的溢价因此明显提高。
1月下旬，杭州开启了首次集中供地，出让的6宗土地中，溢价成交5宗，其中位于萧山区的一宗地块，经过51轮竞价，被滨江以超29亿元竞得，溢价率高达30.59%；同期长沙开福区的一宗地块也由湖南运达房地产溢价47%摘得。
受核心城市优质地块土拍升温的影响，土地市场的平均溢价率整体出现回升。克而瑞数据显示，1月份，包括杭州、长沙等在内的城市月内平均溢价率均突破10%，上海的平均溢价率达7%，拉动整体平均溢价率提高至3.7%，较上月上升0.2个百分点，止住了连续大半年的下行趋势。
不过，业内认为，土地市场当前修复的持续性仍有待观察。刘水分析，1月份同比表现亮眼的原因有两点，一则是2023年1月，土地市场还在执行“两集中”政策，并且当时为春节，双重因素导致去年基数较低；二来，2023年10月以来，多个热点城市相继取消了土地最高限价等限制政策，带动了重点城市和区域土地热度的回升。
事实上，从拿地主体来看，当前地方国企仍在唱主角。克而瑞数据显示，1月的拿地金额TOP100中，城投几乎占据半壁江山，拿地金额超过民企和央国企，占百强总金额比例接近40%。
另据中指院，石家庄城发投1月份以53亿元的拿地总额排名第一，中国雄安集团也拿地超30亿元；拿地面积前三位的则分别为成都东部集团、中国雄安集团和岳阳城建。
刘水认为，目前，拿地榜排名靠前的以一些地方国企为主，所以拿地较多的现象是不是市场自主自发的行为，还不能够确定。
而聚焦于销售百强房企，其拿地情况实则惨淡依旧。据克而瑞数据，1月份，百强房企中，仅有不到11家企业有土储入账，仅招商、绿城、滨江、华润等在一二线城市表现积极。
尽管年初至今，监管层对房地产合理融资的支持政策不断传出，房企项目“白名单”迅速推进，上海、广州等一线城市也相继对限购政策进行松绑，但目前政策落地效果究竟如何仍待进一步观察。
从1月的市场表现来看，百强房企销售仍在探底，实现销售操盘金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低；TOP50房企的门槛值更是同比大幅下降近39%，跌破10亿元。
对于曾占据房地产投资拿地半壁江山的民企而言，其投资依赖于销售市场整体的复苏情况。当前销售市场恢复不达预期，民企投资能力预计需要更长的修复期。
克而瑞认为，对于大部分百强房企而言，短期企业保交付、保现金流依然是“主旋律”，投资拿地将保持谨慎、收缩的态势；而对于国资房企及部分优质民企来讲，预计一季度投资态度会相对积极，尤其对热点地块将会积极参拍。就在2月1日刚结束的一场北京土拍中，华润置地斥资超75亿元总价，溢价拿下亦庄新城一宗地块。
整体而言，在市场端疲软、房企资金压力尚未完全缓解之下，2024年土地市场热度还将延续低位并持续分化，房企关注焦点依然在核心一二线城市的优质板块。国泰君安也预计，在限价基本放开的背景下，地块的冷热分化将会进一步加剧，后续优质地块的竞争将加剧，并带来溢价率的进一步上涨。
编辑：周程
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