房地产行业亟须构建新发展模式“破题”
在“防风险、保民生、促消费”目标驱动之下,2023年的房地产行业,困难和压力仍在,但迎来了突围和改变。
央行和银监会最近联合发布通知,要求银行业支持公租房建设。根据通知要求,银行金融机构要对合格的政府融资平台发放贷款,而且贷款利率可在基准利率9折的范围内向下浮动。 ......
央行和银监会支持保障性住房建设
央行和银监会最近联合发布通知,要求银行业支持公租房建设。根据通知要求,银行金融机构要对合格的政府融资平台发放贷款,而且贷款利率可在基准利率9折的范围内向下浮动。
宏观调控担忧缓和且房地产投资稳定
尽管7月CPI增速升至6.5%,但瑞银中国经济学家汪涛认为,由于海外市场的不确定性,中国不大可能再次加息。同时,7月房地产投资数据仍强劲。房地产投资同比增速升至36%,房屋新开工面积同比增长34%(其中住宅新开工面积同比增长28%),有业内人士认为,这部分归因于保障性住房建设的加速。
瑞银证券:11年下半年水泥需求仍将稳定
鉴于固定资产投资增长平稳,瑞银证券的相关人士表示,11年下半年水泥需求仍将稳定。保障性住房和水利建设的加速进行,也很好地支撑着水泥需求。同时,供应自律仍在起作用。预计水泥价格会在3季度后期反弹,并认为水泥企业会保持其强劲的盈利能力。
该人士还表示,水泥股的下跌已提供买入良机。鉴于良好的基本面以及对紧缩政策担忧的缓和,认为水泥行业会成为当前的现金避风港。
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在“防风险、保民生、促消费”目标驱动之下,2023年的房地产行业,困难和压力仍在,但迎来了突围和改变。
中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。在备受关注的房地产市场走向方面,会议强调,明年要积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
上海市人民政府发布新通知,明确优化城乡建设用地结构,增加城镇居住用地和保障房用地规模。推进土地利用结构转型,统筹城乡绿色发展。到2035年,规划建设用地总规模控制在3200平方公里以内。同时强化耕地保护制度。
近年来,各地都在不断探索构建房地产发展新模式,从此次中央金融工作会议的精神来看,保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”建设或是构建房地产发展新模式的重要抓手。
上半年在稳增长政策托底下,基建行业景气度较高。但从5月开始,基建增速有所放缓。后续特殊再融资债券及特别国债的发行有望带动项目开工与施工提速,形成更多实物工作量。
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