房地产行业亟须构建新发展模式“破题”
在“防风险、保民生、促消费”目标驱动之下，2023年的房地产行业，困难和压力仍在，但迎来了突围和改变。
水灾冲击南方水泥 保障房出利好救援
2011/06/22 00:00
来源：东方早报
6月21日,江西万年青水泥股份有限公司一位高层人士对记者称，下半年保障房开发建设的提速，将明显改善水泥行业供需关系，“尽管目前受水灾影响水泥销量和价格下降，但如果保障房建设大量释放需求，估计下半年销量会比较可观。”......
保障房建设有望在下半年提速的预期，正在刺激着作为建材材料的水泥市场。
6月21日，江西万年青水泥股份有限公司一位高层人士对记者称，下半年保障房开发建设的提速，将明显改善水泥行业供需关系，“尽管目前受水灾影响水泥销量和价格下降，但如果保障房建设大量释放需求，估计下半年销量会比较可观。”
昨日有专业财经报纸报道称，为解决保障房建设资金缺口，国家发改委日前下发通知，允许地方政府通过发行企业债券，募集保障房建设资金。
此外，6月18日有媒体援引住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰的话称，住建部保障司拟在今年9月底推出全国保障房建设采购平台，涵盖水泥、砂浆和钢材构件等，纳入平台产品价格必须较市价低一定幅度。
受上述消息刺激，昨日，水泥、钢材、平板玻璃等建材板块大涨，水泥股中狮头股份、钢铁股中三钢闽光均以涨停收盘。
文林峰所说的保障房建设采购平台是一个专门服务于全国保障房项目的“巨型超市”，从房屋的设计到后期的物业维护，从水泥、砂浆到门窗结构、厨卫用品、路灯，所有涉及到的材料和服务都可以从这个平台购买到。
文林峰称，企业进入保障房采购平台有两种途径:一是地方推荐，二是企业自己申请。为保证保障房的建筑质量和水平，住建部会设置一个门槛。这个门槛的设置和标准认定，将完全交由第三方机构。
一方面国家要控制房地产投资，另一方面要推动保障房建设。保障房建设提速将明显提升水泥需求，目前水泥价格很难在淡季“掉下去”。而较发达地区的水泥企业受益将更为明显。业内人士分析，因为大量劳工涌入大城市，高房价地区保障房开工量比较大，且保障房多以高层建筑为主。
据统计，目前华东地区水泥市场均价为476元/吨。
江西水泥一高层人士昨日说，只要整个水泥行业供需关系能得到改善，那么水泥价格至少有保障。该人士称，尽管国家保障房建设能够改善供需关系，但预计价格不会比市场价格高，政府会对这一块的采购价格进行控制。有报道称，纳入政府采购平台的产品，根据产品不同，价格可能低于市场价的10%，部分品种甚至有可能达30%。
据业内人士透露，纳入保障房采购平台的建材企业将与住建部签订协议书，要求企业给出该建筑产品的最低价，或者具体的价格优惠幅度，以确保较低的产品价格。不过，业内人士称，水泥业价格不仅受库存成本影响，还有物流成本(运输半径)，“不可能要求大批量库存，而且远距离运输，然后价格还比市场价格低，那么谁还会卖？”
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