吉林：将来或能买到“积木住宅”

　　吉林省出台推进住宅产业化工作指导意见，给出“住宅产业化”时间表和路线图将来你或能买到“积木住宅”。　　

　　你能想象吗？内外墙板、楼梯、叠合楼板、梁、柱……这些房屋构件都可以在工厂生产，然后像“搭积木”一样，拼装成房子，甚至可以是你想要的任何形式。

　　这种“积木住宅”又叫装配式住宅，标准的说法为“住宅产业化”。日前，吉林省出台《关于加快推进住宅产业化工作的指导意见》，给出吉林省“住宅产业化”的时间表和路线图。在不久的将来，你或许就能买到这么一套“积木住宅”。　　

　　“建立适合吉林省的‘标准化’至关重要。”昨日，该省社科院研究员李晓群表示，“住宅产业化”的“标准化”是关键所在。　　

　　分“试点期”和“推广期”　

　　在推进住宅产业化上，吉林省按“两步走”，分为“试点期”和“推广期”。　　

　　其中，试点期为2013年~2015年。3年内试点项目建筑面积分别达到5万平方米、20万平方米和50万平方米，建立1~3个区域性产业化基地，培育3~5家住宅品牌和部品部件龙头骨干企业。到2015年底，试点工程单体住宅混凝土结构预制装配率达到30%以上。　　

　　推广期从2016年至2020年，将创建2~3个国家级住宅产业化基地。到2020年底，单体住宅混凝土结构预制装配率达到50%以上，住宅产业化项目占当年全省住宅开工总量的30%以上。　　

　　据有关数据显示，“积木住宅”能使建筑垃圾减少91%，脚手架用量减少50%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，节电10%以上，节水40%以上，最大限度减少建筑施工对周边环境的影响。“对于吉林省来说，它最明显的好处就是告别‘半年闲’。”李晓群表示。　　

　　以保障房为试点

　　意见中明确提出，以保障性住房等政府投资项目为切入点，开展采用装配式建筑技术建设的试点工作。　　

　　“保障房有政府主导和投资支持，户型简单或相对单一，这些因素决定了保障房适合进行‘住宅产业化’的试点。”李晓群表示，目前，北京、上海、沈阳、深圳等一些城市都是以保障房为载体，进行住宅产业化试点的。而在保障房试点选择上，记者在采访中获悉，吉林省比较倾向于公租房。　

　　采访中，记者也了解到，吉林内外4家具备住宅产业化生产的企业参与到《吉林省装配整体式混凝土剪力墙结构体系住宅技术规程》编制中。　　

　　倡导全装修　　

　　如何满足个性化装修需求？意见中还提出，积极倡导产业化全装修方式。　　

　　“从某种意义上讲，不实现住宅土建装修一体化，就谈不上住宅产业的现代化。”李晓群表示，目前，交给买房者的房子多为毛坯房，而毛坯房的二次装修每户要产生2吨建筑垃圾，产业化的模式采用全装修，一个项目就会减少建筑垃圾多达上千。　　

　　而现在很多买房者都喜欢个性装修，会不会造成二次浪费？　　

　　李晓群表示，通过实施菜单式全装修，选用符合国家和吉林省节能、环保标准和产业发展方向的材料及部品，更好地满足不同购房者的个性化需求，实现个性化装修与产业化装修的协调统一，避免二次浪费、二次污染。　　

　　同时，意见中也提到，对于全装修住宅，房地产开发企业可以与购房者分别签订商品房预（销）售合同和委托装修协议，明确毛坯房价格和装修价格。　　

　　给予政策支持　　

　　对于主动申请采用装配式建筑技术的开发建设项目，给予不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和3%的面积奖励。　

　　对于实施住宅产业化项目并参与编制省级及以上产业化技术标准的企业，鼓励其申报高新技术企业，享受相关科技创新扶持政策，政府要利用相关专项资金给予适当扶持。　　

　　各地应将住宅产业化基地建设纳入相关规划，优先安排用地，并在规划、税收、金融贷款、专利申报、产品鉴定等方面给予优先扶持。　

　　对于建设装配式住宅的开发单位，在办理资质升级、续期、预售许可等相关手续时开辟绿色通道。对在住宅项目中出资配套建设垃圾处理站、中水处理系统、太阳能与建筑一体化系统的开发单位和采用装配式技术建设的保障性住房项目，所在地政府应给予适当补助。　　

　　名词解释　　

　　住宅产业化：是以构件工厂化生产、现场装配式施工为生产模式，以设计标准化、构件部品化、施工机械化、管理科学化为特征，横跨二、三产业，经济关联度高，产业拉动性强，能够整合设计、生产、施工等整个产业链，实现住宅产品节能、环保、全寿命周期价值最大化的可持续发展的新型建筑生产方式。