肇庆楼市新政：5月1日起按套内面积计价销售，取消公摊在路上
广东省肇庆市出台楼市新政，从2024年5月1日起，商品房将实行按套内面积计价宣传销售，旨在规范市场、减少矛盾，但并非直接取消公摊面积。专家认为，取消公摊与房价涨跌无直接关系，房价主要由市场供求、投资热度和预期决定。此前，重庆和香港已采取类似措施。
高成本迫使建筑企业加速转型
2013/10/16 13:43
来源：中国建设报
近日，笔者通过与建筑业主管部门领导、企业负责人、项目部经理、一线建筑工人座谈交流得知，近年来，潍坊市农民工收入持续高涨，部分高级技术工人日工资已达500元/天。这让建筑企业倍感“压力山大”，转方式调结构、加快转型，成为施工企业的终极目标。......
近日，笔者通过与建筑业主管部门领导、企业负责人、项目部经理、一线建筑工人座谈交流得知，近年来，潍坊市农民工收入持续高涨，部分高级技术工人日工资已达500元/天。建筑劳务成本不断上涨，供需结构矛盾突出，农民工工资约占整个建安成本的35% 40%，加之目前实行的建筑工程定额标准涨幅远低于劳动力成本上涨幅度，这让建筑企业倍感“压力山大”，转方式调结构、加快转型，成为施工企业的终极目标。
农民工收入持续高涨月入万元不新鲜
调查得知，技术工月收入过万元早已不是什么新鲜事，收入的高低与其技术工种、技术能力有直接关系，工资最高的还不止15000元。该市一集团公司分项目部赵经理对近年来劳务工资上涨感受颇深，他表示，越是技术能力要求高、危险系数大的架子工、木工、高空吊装工等工种工费越高，一般不要求技术能力的工种工费稍低一些。他举例说，木工一天工资达450元 500元，高级电焊工每天要高温作业，属于特殊工种，工费每天300元 600元不等，而钢筋工、混凝土工等技术工种的工费也因其技术高低、施工难度，每天200元 400元不等，工费最低的是没有技术含量的杂工，但其收入每天也能达到130元 160元。
对于500元/天的工费，某县建管处刘书记说：“我们县有对儿贴墙面砖的夫妻，参加过全市建筑业职业技能大赛并获奖，他们吃苦能干，一天下来就挣1000多元。”
工资支出明显上升企业“压力山大”
工费的翻番对建筑企业来说，是近几年来除了建筑材料价格上涨带来的压力外，不得不面对的另一大压力。
以安装工程为例，施工要求的专业程度比较高，其人工支出占比大约在20% 30%之间。高密市一建筑公司负责人介绍说，该企业农民工平均月工资四五千元，特殊工种达到1.2万元。据悉，该企业有个原则，多劳无效不多得，多劳有效才多得。就是有针对性地减少或缩短某些工序的工日消耗量，杜绝窝工返工现象，从而达到降低工日消耗、控制工程成本的目的。
供需矛盾突出缺工已成常态
当前建筑业供需矛盾较为突出，缺工是造成农民工工费一路攀升的主要原因。但为何建筑业农民工收入持续高涨仍无法摆脱缺工现状呢？
该市一大型施工企业部门负责人表示，近年来，随着政府加快基本建设步伐及一些重大工程项目的开建，导致建筑企业用工量逐年上升。但另一方面，由于建筑业工作时间长，加班频繁，加上建筑行业的工作、生活环境差，劳动强度大且危险，大多数年轻一代农民工不愿从事建筑施工，而现有的50 60岁的建筑技术工人，正逐步退出建筑行业，从而导致建筑业的后续力量严重不足。该负责人还说，农村经济快速发展，创造了不少创业和就业机会。这些也倒逼建筑企业必须通过提高待遇、改善工作和生活环境来吸引、留住人才。
目前，我国的人口红利拐点已经出现，劳动力供应的高峰即将过去，劳动力价格自然会提高。而且，随着人们生活水平的不断提高，人类追求“享受”、“安逸”的社会属性逐渐显现和强化，导致人们越来越不能够在“艰苦”的建筑行业表现出“吃苦耐劳”的特点。
高成本逼迫转型加速工业化成大势所趋
在当前建筑行业技术工种农民工一人难求、人才紧俏的大环境下，企业要加快发展，核心就是要加速转型，于是，建筑工业化就成了当下建筑企业的追逐焦点。该市一骨干企业的负责人介绍说，我国建筑市场已进入逐渐规范化阶段，竞争日趋激烈，利润空间越来越小。高成本并不是坏事，而是产业结构调整升级的预兆。高成本将逼迫建筑业企业加速转型，加快产业结构调整。
建筑业走工业化之路是大势所趋，谁走得早、走得科学，谁就能掌控未来的建筑市场走向，并从中获得丰厚利益。
建筑工业化，就是“像造汽车一样造房子”，即以科技为先导，以成品建筑作为最终产品，运用现代的科学技术和工业化生产方式全面改造传统的、粗放的建筑产业，使建筑建造全过程的规划设计、部品生产、施工建造、开发管理等环节形成完整的有机产业链，逐步实现生产方式的工业化、集约化和社会化，从而符合当代经济社会发展的要求。
据悉，潍坊昌大建设集团是潍坊规模最大的综合性建设企业，该企业在稳定发展主业的同时，把建筑工业化、产业化确定为未来可持续发展的核心产业。该企业的国家级建筑工业化产业基地也是2013年山东省建管局重点支持项目。
该建筑工业化产业园总规划面积1000亩，总建筑面积60万平方米，总投资20亿元。计划用三到五年的时间，打造一个完整的建筑产业研发、设计、生产制造产业链，并将引进日本、法国和德国建筑工业化、钢结构先进技术，以及国内先进的节能门窗、幕墙和建筑机械生产技术，依靠多家合作企业的技术支持，完成所有建筑部品一站式生产，成为新技术集成的现代产业基地。该产业园以建筑工业化功能园区为主，包括办公及技术研发区、生产区、生活区，并辅以建筑机械生产园区，园区具备建筑工业化产品研发、设计、生产、应用和推广等功能。通过产业园区引导市内大型骨干施工企业通过内引外联、强强合作等方式，建立建筑工业园区和工厂化生产基地，逐步培育和发展一批符合建筑工业化要求、产业关联度高、带动能力强的龙头企业，该产业园将引领潍坊建筑业走入革命性进程。
编辑：王欣欣
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