水泥猛涨价 海南房地产业遭冲击

　　近段时间以来，市面上的水泥、钢材等主要建筑材料售价一路看涨。

　　海口市海甸岛海甸二西路一水泥经销商称，今年9月，32．5强度（500标号）水泥零售价仅280元／吨，但从10月初起，价格如脱缰野马，一路狂奔，一度飚升至450元／吨，涨幅达60％，差额近170元。有时，厂家一天就涨几次价，差额达30元，让人心惊肉跳。

　　据省建设标准定额站刚刚公布的全省建材价格信息显示：2003年12月，32．5强度的水泥售价为361元／吨，42．5强度（600标号）的水泥430元／吨；螺纹钢3924元／吨，圆钢3900元／吨。 

　　与去年初相比，水泥价格上涨近30％，钢材上涨50％左右，玻璃每平方米上涨4元－5元，铝合金每吨上涨2000多元。 

　　主要建筑材料的售价一路看涨，使海南省经历了一场自1995年以来鲜有的价格动荡，对该省建筑业、建材工业的技术更新等，都产生了巨大的影响。 

　　前拉后推驱动涨价快车 

　　据业内人士分析，此次建材涨价，主要缘于市场需求的拉动，以及企业生产成本的增加。 

　　首先，全社会固定资产投资的持续高速增长是建材价格持续上升的主要原因。投资规模快速扩大，建材需求量骤增，从而拉动了水泥等建材价格的上扬。去年前三季度，全国固定资产投资额同比增长30．5％。其中，基本建设投资同比增长29．1％，房地产开发投资增长32．8％。固定资产投资的高速增长，使国内需求达到了近10年来的高峰，刺激了市场对钢铁、水泥、玻璃等建材的需求。国际市场价格持续上扬，也推动了国内建材价格的上涨。 

　　其次，进入夏季后，我国部分地区遭遇洪涝灾害，海南省也遭遇台风和暴雨袭击，建筑工程项目普遍被迫停工，在建工程进展也相对缓慢。进入9月后，随着天气好转，各种工程项目纷纷开工。一些在建工程项目为了赶工，造成建材需求相对集中。据了解，与第三季度比较，第四季度海南省水泥市场需求量扩大近40％。海南省最大的水泥生产企业──国投海南水泥有限公司第四季度每月产销量约10万吨左右，而第三季度每月才7万多吨。同时，由于水泥生产属耗电大户，去年用电高峰期，海南省大部分水泥企业因受限电制约，产能无法完全释放，产量不能满足市场需求，供不应求的矛盾一时难以缓解，导致水泥价格步步上扬。 

　　再次，企业生产原材料和耗能成本上涨助推了建材涨价。从上年开始，我国钢铁业呈明显扩张之势，带动了国内铁矿价格上涨，进而拉动钢材价格的上扬，国内市场生铁、钢坯货紧价扬；生产水泥的各种原材料、原辅料、机物料的购进价也全面看涨。另外，企业生产的燃料如煤炭、电力价格的上升，也是导致建材价格上涨的主要原因。 

　　据国投海南水泥有限公司销售部负责人解释，海南省水泥年生产能力近500万吨，而省内市场年需求量仅为380万吨左右，水泥市场长期供过于求，价格偏低，这次受市场拉动，价格上涨是必然的。省发改厅工业处有关人士称，此次涨价前，海南省水泥的价格相当于1988年的水平，20多家水泥生产企业，大多处于亏损或微利状态，此次涨价应是价格的理性回归。 

　　涨价增资震撼利润底限 

　　据业内人士分析，此次建材涨价，对海南省建筑业的影响将日益凸显，而冲击最大的是日渐复苏的房地产业。 

　　因房地产开发成本增加，在未来一段时间里，有可能导致房价小幅上涨。部分建筑商的利润空间受到挤压，一些抵抗风险能力较弱的项目将延缓施工，甚至停工。 

　　建材价格上涨无疑直接导致建筑成本增加。据省建设标准定额站专家介绍，一个项目的开发成本，基础建材占整个建筑成本的70％左右。比如某楼盘建筑成本为每平方米1500元，那么建材成本就接近1000元。随着建材价格的上涨，去年底与上年同期相比，海南省建筑成本增加了15％－18％，每平方米商品房增加投资200多元，许多项目不得不调整资金计划。 

　　据海南现代花园开发商介绍，如果今年建材还维持这个价格，该公司正欲开工的三期工程（建筑面积2万多平方米），就需追加投资500多万元。如此推算，10多万平方米的项目，则需增资2000多万。追加投资数额巨大，房产销售压力之大也就显而易见。 

　　为化解建筑成本上涨带来的压力，调高房价势在必行。据业内人士分析，目前，在海南省房产开发较为集中的海口市，房地产的平均利润不超过15％，远远低于内地省会城市25％以上的利润率。较小的利润空间自然难以承受建材涨价的压力。有的开发商已明确表示，将调高房价，化解压力。 

　　海口市海甸五东路福海新城开发商表示，考虑建材涨价等因素，他们拟将每平方米房价提升200元。该负责人对2004年房市充满信心，他坚信正在复苏的房产市场能够消化涨价因素。 

　　有的开发商认为，具体涨幅多少，将依据销售市场的情况而定，涨价看来是大势所趋。 

　　建筑成本上涨也削去了房产建筑商的一大块利润。海南省许多建筑商与开发商签订了包工包料的施工合同，由自己部分或全部承担建材涨价的风险，因而利润受到较大影响。海口市海甸五西路某楼盘建筑商计算，由于建材涨价等因素，自己承建工程的利润率从10％降到5％。 

　　而有些集资楼项目，由于开发商和业主不愿追加投资，建筑商面临亏损，不得不放慢施工速度，甚至停工。 

　　此外，海南省正在加速处理的部分半拉子工程，受到政府限价销售的制约，地产商在续建工程时，成本预算增加，利润降低，开发受挫，在一定程度上影响了半拉子工程的处置。 

　　扩产风潮冲击结构调整 

　　业内人士称，建材售价上涨，是对省内水泥生产企业最好的年终利是。但从长远看，涨价所引发的盲目扩大生产，将影响海南省水泥产业的战略性结构调整。有关人士对此深表忧虑。 

　　业内人士透露，受水泥售价上涨的利益驱使，引发了水泥行业盲目扩大生产风潮，一些已经停产的企业又重燃炉火，部分关闭的生产线又重新开动，使海南省对立窑企业治理改造的进程复杂化，延缓了水泥产业结构调整的步伐。 

　　省发改厅工业处官员认为，目前，海南省20多家水泥生产企业只有一家采用耗能少、污染轻、技术先进的转窑生产工艺，其它企业仍采用耗能大、污染严重的传统立窑生产工艺。生产一吨水泥，转窑工艺生产成本约为130元－140元，而立窑为180元－ 200元，转窑节约近60元，因此转窑比立窑企业在市场上更具竞争优势。按国家的产业政策，要求逐步对立窑水泥企业采取“关、停、并、转”的战略性结构调整。当前，海南省的调整步伐在国内处于滞后水平。所以，为适应生态省建设及增强海南省水泥产业在国内市场竞争力的形势需要，加快对立窑企业的治理和改造尤显迫切。（侯小健 应隽）