[视频]诸葛文达:不要梦想!10年内需求下跌到10亿吨以内是超高概率的!
水泥行业不要梦想需求恢复,10年内需求下跌到10亿吨以内是超高概率!
中指研究院日前发布了今年前10月房企拿地情况。受热点城市高总价地块和上月低基数影响,10月50家代表企业拿地总额环比增长59.6%。......
中指研究院日前发布了今年前10月房企拿地情况。受热点城市高总价地块和上月低基数影响,10月50家代表企业拿地总额环比增长59.6%。
前10月拿地总额同比下降10%降幅收窄
据中指研究院数据,1-10月,百强企业拿地总额为10107亿元,同比下降10%,降幅较1-9月收窄7.9个百分点;百强房企拿地门槛值为28亿元,较上年同期下降8亿元;百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52%。
受热点城市高总价地块和上月低基数影响,10月50家代表企业拿地总额环比增长59.6%。10月,北京、上海、南京、广州等城市均有高总价地块拍出,特别是上海市徐汇区龙华街道地块成交价高达240亿元,是2021年集中供地以来起价最高的地块,该地块由中海联合体竞得。高总价地块及头部央国企积极拿地,叠加上月低基数影响,带动代表企业本月拿地规模创7月以来新高。分企业来看,中海、华润、保利、铁建等央国企拿地规模较高,单月拿地金额超90亿元,绿城、龙湖、大家等混合所有制企业和民企亦有投资。
中海、保利、华润占据前三
从新增货值来看,中海地产、保利发展(600048)、华润置地占据榜单前三位。2023年1-10月,中海地产以累计新增货值2127亿元占据榜单第一;保利发展、华润置地紧随其后,累计新增货值规模分别为1644亿元和1551亿元。十强企业2023年1-10月新增货值总额12569亿元,占百强企业的42.6%;百强企业新增货值门槛为107亿元。
头部企业以销定产、量入为出。如华润、招商等多家房企提出坚持“以销定产”、“量入为出”原则,以保持投资效率和经营稳健。在拿地布局上,头部企业聚焦核心城市。10家头部房企中,基本都提出投资聚焦核心城市。2023年1-10月,10家头部房企中,7家房企前十城市拿地金额占比超过95%。从出现频次看,一线城市中,上海和北京出现次数较多,分别为10次和6次;二线城市中,杭州、南京、西安分别出现7次、7次和8次。
长三角地区拿地金额领跑全国
从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。2023年1-10月,长三角十强企业拿地金额2683亿元,居四大城市群之首。其中,绿城中国拿地金额为435亿元,位居长三角企业拿地金额榜首;京津冀十强企业拿地金额967亿元,反超粤港澳大湾区位列第二;粤港澳大湾区十强企业拿地金额903亿元,位列第三。拿地面积来看,长三角十强企业拿地面积以1242万平方米位居四区域首位。
从重点城市拿地金额十强房企来看,央企国企仍是主力。中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额十强房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。
从全国住宅用地成交总价十强来看,10月入榜地块成交金额门槛为35亿元。入榜地块中,上海共入榜4宗地块,总成交金额为419亿元;北京入榜3宗地块,成交价分别为76亿元、54亿元与40亿元;南京入榜2宗地块,成交价分别为69亿元与35亿元;广州入榜1宗地块,成交价为60亿元。
对于近期已有成都、济南、合肥、厦门等地实际落实“取消土地限价”等政策。中指院认为,此时取消土地地价上限,预计将对土地市场情绪产生一定积极影响。热点城市的核心地块热度或升温,但地王恐难频现。核心城市中小房企拿地压力加大,资金实力较好的央国企拿地机会增加。分化仍在,非核心地块回温有限。多数城市土拍延续低迷态势,这些城市或区域的土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度,土拍规则调整对市场的带动效果或有限。
编辑:曾家明
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