关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
房地产政策继续优化可期
2023/07/17 09:30
来源：中国证券报
专家表示，6月新房价格涨势继续转弱，二手房价格整体转跌，表明房地产市场预期仍有待提振，恢复势头有待巩固。预计房地产调控政策将进一步优化调整，一线城市和高能级的二线城市政策优化空间相对充足，也较受关注。......
国家统计局7月15日发布数据显示，2023年6月，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。
专家表示，6月新房价格涨势继续转弱，二手房价格整体转跌，表明房地产市场预期仍有待提振，恢复势头有待巩固。预计房地产调控政策将进一步优化调整，一线城市和高能级的二线城市政策优化空间相对充足，也较受关注。
二手住宅价格同比环比双降
从环比看，国家统计局数据显示，6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。
二手住宅方面，6月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。
从同比看，6月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。6月，一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.1个百分点。
值得注意的是，6月，二手住宅价格呈现同比环比双降态势，但调整幅度并不一致。贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，分城市看，经济、人口等基本面较好的城市，市场需求充足，这类城市房价调整幅度较小。分产品看，一些老房子、小房子，因为不能很好满足居民改善居住条件的需求，去化困难，价格下调幅度较为明显。
房价不具备大跌基础
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，6月，新房价格环比由涨转跌，二手房价格环比跌幅扩大，是二季度市场交易情绪较弱、成交量下滑的必然结果。同时，近期债务到期增多、保交楼对资金需求增加，也促使开发商加大降价促销力度。
“根据房地产市场出现的最新变化，政策面也有所调整。比如，6月20日LPR（贷款市场报价利率）下降之后，央行暗示将优化市场过热时期出台的一些调整政策。”李宇嘉说，预计按揭利率会进入新一轮下降周期，各地因城施策力度会继续加大，以稳定房地产市场。
刘丽杰认为，尽管当前房地产仍面临一些困难和挑战，主要是消费者预期不强、陷入观望，但经过一段时间的常态化运行之后，市场预期将逐步趋于平稳。理由在于：我国住房金融“安全垫”较高，居民房贷债务压力总体稳定，房价不具备大幅下跌基础。同时，我国仍处于新型城镇化较快的发展阶段，居民改善住房的需求强烈，这类住房需求是市场恢复平稳健康发展的坚实基础。
李宇嘉预计，三季度房地产市场会比二季度稍有好转，呈现低位修复。
政策存在边际优化空间
“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示。
7月10日，人民银行、金融监管总局延长“金融16条”中存量贷款展期、配套融资两项支持政策适用期限。“此举意在减轻房企资金压力、助力‘保交楼’，为房企提供喘息之机。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟说。
“要使房地产市场尽早回稳、行业重回良性发展轨道，需要供需两端的政策进一步协同发力。”杨科伟认为，未来可继续推动下调房贷利率，减轻居民还款压力；优化调整二套房认定标准、下调首付比例，降低购房门槛；降低住房交易成本，减轻居民购房负担。此外，可适度松绑限购政策。强二线城市可考虑进一步放松交易限制，以支持刚性和改善性住房需求。
信达证券宏观研究团队认为，当前三四线城市限制性政策已基本取消，普通二线城市政策经过高频优化后，政策空间也已不大。可以预期，未来房地产政策的调整空间将更多在一线城市和高能级的二线城市。
编辑：周程
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