杭州西安同日取消限购,碧桂园面临偿债挑战,多地出台楼市新政
杭州和西安同日取消住房限购,旨在刺激市场需求,但需防范投机风险;碧桂园因行业波动无法按时支付两笔票据利息,面临资金压力,正积极筹措资金。各地政府推出楼市新政,如哈尔滨控制去化周期,开封实施“认贷不认房”政策,融创中国债券展期,显示房地产市场正经历调整和应对流动性挑战。
3月1日,中指研究院发布的统计数据显示,2023年1-2月,房地产百强企业拿地总额1207.6亿元,拿地规模同比下降16.2%,降幅较上月收窄13.2个百分点,降幅明显收窄。......
今年1-2月,在房地产市场融资环境持续改善,地方集中供地政策不断优化的背景下,百强房企拿地金额超过1200亿元。3月1日,中指研究院发布的统计数据显示,2023年1-2月,房地产百强企业拿地总额1207.6亿元,拿地规模同比下降16.2%,降幅较上月收窄13.2个百分点,降幅明显收窄。
从金额来看,百强房企拿地门槛值为5亿元,较上年同期基本持平,其中招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.6%。从新增货值来看,华润置地、中建国际投资、龙港国资占据榜单前三位。2023年1-2月,华润置地以累计新增货值198亿元领先其他房企;中建国际投资、龙港国资紧随其后,累计新增货值规模分别为104亿元和93亿元。TOP10企业2023年1-2月新增货值总额628亿元,占百强房企的22.2%,新增货值门槛为22亿元。
2月单月,北京、苏州、杭州多个热点一二线城市进行了集中供地,优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复,代表房企拿地总额较上月有明显增长。从全国住宅用地成交总价TOP10来看,2月入榜地块中多数位于长三角地区,成交金额门槛为18亿元。其中,杭州共入榜6宗地块,总成交金额为143亿元;苏州入榜2宗地块,总成交价为68亿元;北京入榜2宗地块,总成交价为59亿元。
在销售端,市场进一步复苏,百城新建住宅价格指数止跌持平。中指院的统计数据显示,2月,全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米,环比持平,同比下跌0.06%。2月,各梯队城市新建住宅价格环比表现各异,其中一线城市环比继续微幅上涨,二线城市环比止跌转涨,三四线代表城市环比继续下跌,但跌幅有所收窄。从涨跌城市个数看,26个城市环比上涨,45个城市环比下跌,29个城市持平。
此外,全国100个城市二手住宅平均价格为15856元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅较上月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看,31个城市环比上涨,68个城市环比下跌,1个城市持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.96%,跌幅较上月扩大0.15个百分点。
中指院分析认为,从市场表现来看,新建住宅方面,重点城市整体推盘量继续回落;部分热点城市市场活跃度提升。二手住宅方面,政策优化叠加学区房置业窗口期临近,需求入市积极性明显提高,部分热点城市优质房源业主挂牌预期回升。租赁住宅方面,受节后返工潮影响,住房租赁需求增长,整体租金水平止跌回升。
展望未来,中指院预计需求端将以降成本、降门槛的方式促进居住消费释放,其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围,核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控。供给端则将继续加大对优质房企的金融支持力度,满足行业合理融资需求。整体来看,随着供需两端政策协同发力,叠加宏观经济修复预期增强,预计后期全国房地产市场将逐步企稳。
编辑:周程
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