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房企称房子仍难卖 北京楼市回暖是真是假
2023/02/28 09:14
来源：中国经济时报
楼市真的回暖了吗？特别是像北京这样的全国标杆性城市，楼市的真实情况究竟如何？各方人士对房地产市场又如何看待呢？......
“楼市复苏了”“购房者蠢蠢欲动”“有的楼盘‘秒光’”……最近，楼市回暖的消息满天飞，特别吸睛。有房产中介对记者说，“2月份北京二手房成交达到2万套没问题”，房产专家也对记者表示，“这次不是狼来了，是春天来了！”不过，同时也有房企表示，楼市没有回暖迹象。
楼市真的回暖了吗？特别是像北京这样的全国标杆性城市，楼市的真实情况究竟如何？各方人士对房地产市场又如何看待呢？
二手房网签数据明显反弹
近来无论是北京还是上海，热点楼盘表现依然亮眼，但是记者在采访中发现，相当数量的受访者并不认为楼市已经回暖，一部分人倾向于认为有回暖的苗头。
在北京，王友志从事二手房相关业务。“从近期北京房产中介数据来看，签约量已经很高了，多个楼盘成交都非常活跃，最近周六、周日两天，二手房成交2500套左右，热点区域的优质楼盘去化较快，谈价空间很小。”王友志日前在接受采访时说。
“根据中介数据反推，2月份北京成交达到2万套没问题。从成交量和谈价控价来看，‘小阳春’来了。”王友志说。
“春节以后，北京楼市变得特别火，二手房成交量尤其高。”有房产专家表示，“这次不是狼来了，是春天来了！”这位房产专家还列举了北京去年以来热销的楼盘，并表示，“这次是真的，不要再怀疑，北京好地段的房子‘秒光’。”
最近记者多次查询北京市住建委官方网站房产交易数据发现，北京期房住宅日网签数并不高，但二手房市场网签数据出现井喷，日网签量一度接近2016年历史高位的平均水平，但是不稳定。以2月23日网签数据为例，期房网上签约311套，其中住宅166套；现房网上签约154套，其中住宅30套；存量房网上签约904套，其中住宅810套。从2月25日看，期房网签244套，其中住宅77套；现房网签38套，其中住宅7套；存量房网签273套，其中住宅254套。2月26日，存量房网签193套，其中住宅网签180套。不难看出，二手房网签连续出现大幅跳水。
根据采访调查来看，无论是二手房还是新房市场客流量有增长，但并没有像中介描述的那样火热，也没有像专家说的那样“秒光”。传说中的北京某楼盘出现“秒光“，与事实不符。另外，近日“疫情三年，房价涨回来却只用了一周”言论也受到质疑。
贝壳找房高级副总裁李文杰在接受记者采访时表示，总体看，楼市已经复苏了，或者说触底反弹了，不过不同城市的表现存在差异，这和城市的经济表现关联度很高。
此前，诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱在接受记者采访时预测，2月份北京二手房实际成交可能达不到2万套，但有可能达到1.5万套。
李文杰提到，二手房网签有退订的情况，实际成交可能比网签数量低。另外，交易量一般都连续看三个月，倒推三个月平均成交数据就没那么多了。根据贝壳找房判断，近期买房人观望情绪减弱，二手市场的修复具有可持续性，预计2-3月份会形成年内第一个二手房量升价稳的节点。
新房市场回暖尚需时日
与二手房交易活跃相比，北京新房市场整体回暖还须假以时日。曾经获得北京2022年年度销售冠军的某房企相关负责人告诉记者，其负责的某楼盘热销跨周期，其他项目因自身情况表现不一。“楼市实质性回暖还需要信心来支撑。”这位负责人说，随着利好政策释放，新房市场会逐渐好转。
北京万科相关人士对记者表示，“我们都是老项目，一直持续销售中，刚刚年初，销售数据还没有统计出来。”万科方面未对楼市是否回暖置评。不过，有业内人士对记者表示，楼市成交确实有所上涨。此外，也有房企负责营销的人士对记者表示，“楼市真是暖风习习，项目客量明显增加了，新售网签也还可以。”
不过，有房企相关负责人对记者直言，楼市并未回暖，房子仍难卖。“根据我们的项目来看，楼市回暖迹象不明显。”一家地产央企北京公司相关负责人对记者如是表示。
记者还采访了部分与房地产相关的建筑工程装潢、家庭住宅装修及家居产品经营企业，相关负责人表示，经济不上去，楼市很难回暖，从目前来看，楼市整体上也还没有回暖。有的人预计，楼市回暖应该在5、6月份甚至下半年。
“目前，按照与我们合作的开发商项目情况看，楼市还没有明显的回暖迹象。”用友负责地产全民营销业务人士表示，用友与全国几百个楼盘项目有合作，北京也有20来个项目合作，这位人士告诉记者，如果楼市回暖，能够从佣金结算量上反映出来。
西南财经大学教授刘璐表示，今年春节后全国多地楼市有着较为明显的回暖迹象，但是分化依然较大。一线城市和以成都为代表的二线城市，前期本来楼市下调幅度就不大或没有下调，当前主要体现是楼市新房和二手房的成交量放大。
“这类城市由于城市经济基本面好，人口净流入多，因此楼市向上发展的趋势可以持续较长时期。其他很多三四线城市和一些二线城市，前期楼市下调较为明显，今年春节受到返乡置业和政策利好等因素的叠加，当地楼市出现了一定的回暖，但可持续性相对前一类城市来说要差一些。”刘璐说。
编辑：李晓东
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