关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
成交回暖房价止跌 楼市“小阳春”崭露头角
2023/02/24 10:05
来源：中国证券报
目前，市场是结构性转暖，需要政策保驾护航，呵护来之不易的信心。 ......
“近期成交回暖了一些，买房客户多了，挂牌价也比之前有所回升。”北京市朝阳区某房产中介经理告诉中国证券报记者。此外，近期杭州、成都等热点城市的新房、二手房交易均呈现回暖势头。
专家表示，随着一系列综合举措显现效果，房地产市场预期总体改善，市场交易回暖迹象逐渐增多。目前，市场是结构性转暖，需要政策保驾护航，呵护来之不易的信心。
楼市回暖信号增多
“去年12月在网上初选了几套房，想等年后去实地看看，结果前两天再上网一看，之前看上的那几套房全都成交了，而且同小区的房源挂牌价也涨了。”北京一位购房者向阳告诉记者。
对于年后楼市成交回暖，另一位购房者鑫亮也感受到了。“我想看的板块最近成交多了，有一些网上的房源很快就下架了。我还碰到过别的中介也在接待客户看房，正是我想看的那套。”他说。
“卖方心态转变很快，房价预期开始回升，价格没之前那么好谈了，不少新挂出来的房源，价格较之前有所上调。”上述房产中介经理表示，“买卖双方还在博弈，卖方不敢涨太多，在试探买家的底线，买家则非常注重性价比，有不少‘佛系’买房的人。”
中原地产研究院统计数据显示，2月13日至19日，北京地区二手房成交量达3761套，创下近半年的周度成交量新高。
“近期市场活跃度提升的原因主要有三个：一是前期积压的部分购买需求，在春节后集中释放；二是楼市经过一年多持续调整，热点城市需求自发恢复意愿增强；三是随着预期好转，市场活跃度率先提升。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶说。
房价止跌也为楼市开始企稳提供了直接证据。2月16日，国家统计局公布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅销售价格环比止跌，环比上涨城市数量增至36个，较上月大幅增加21个，郑州、武汉、重庆、天津等多个城市房价止跌回升。
“这是2022年2月以来，70城房价整体首次出现止跌现象。”易居企业集团CEO丁祖昱表示，随着一系列综合举措显效，房价开始止跌企稳，重点一二线城市已接近房价底部。
综合举措加快显效
在企稳回暖市场氛围之下，房贷利率下行为住房需求的释放加了一把力。
贝壳研究院数据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月百城首套房贷主流利率再创2019年以来新低，其中，有23城的首套房贷利率继续下降，首套房贷利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增至34城。
“低利率、放款快的信贷环境有助于降低购房成本、缩短购房周期，为楼市修复增加助益。”贝壳研究院指出，“在限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等因素推动之下，市场交易继续复苏。2月上半月，贝壳50城二手房日均成交量较1月上半月增长超70%。”
业内人士表示，年初银行信贷额度充裕，放贷周期也在加快。贝壳研究院数据显示，2月百城房贷的平均放款周期为28天，较上月缩短3天。其中，一线城市平均放款周期为36天，二线城市平均放款周期为29天，三、四线城市平均放款周期均为28天。
同时，前期政策的累积效应在加快显现。“之前在市场下行期，政策效果没有充分显现。随着市场量价筑底和预期改善，前期支持政策及因城施策的增量措施，将对接下来房地产市场平稳健康运行发挥重要作用。”贝壳研究院表示。
在克而瑞研究中心副总经理杨科伟看来，当前市场复苏势头是点状的、脆弱的，底部修复过程较为缓慢。短期来看，市场需要政策保驾护航，呵护来之不易的信心。
土地市场“春风吹”
楼市的暖意也传递到了土地市场，2023年伊始，土地市场出现回暖迹象。
近期，杭州、郑州、苏州等地纷纷完成了当地2023年土地市场第一拍，北京、上海、广州、南京等地也公布了首批供地清单。
值得注意的是，在销售端预期向好、金融支持民企融资，叠加优质地块供应的刺激下，一些民企重返土地市场，销售带动投资回暖的良性循环正在重新运转起来。
2月21日，杭州开展了2023年第一批次集中供地，13宗地块中，有8宗触顶成交、2宗溢价成交、3宗底价成交，成交总额为182.23亿元，整体溢价率达9.3%。杭州本土民营房企滨江成为本轮土拍最大赢家——本次土拍中，滨江几乎参拍了所有地块，虽然在摇号中没有收获，但也竞得3宗地块，总价达34亿元，总建面为20.7万平方米。此外，浙江中豪、中腾置业、杭州富阳山水、伟星等浙系民企均有收获。最终，民企共计拿地7宗，超过半数。
“近期，土地市场出现积极信号，一是民企重返土拍，表明投资意愿正在苏醒，这对市场来说是一剂‘强心针’；二是土拍热度回升，高溢价成交地块频出，显示市场信心有所回升；三是供应端增加优质地块供应，释放满满诚意。”丁祖昱表示，销售端预期向好，在优质地块推动下，土地市场热度或将回升，形成销售带动投资回暖的良性循环。
克而瑞研究中心研究总监谢杨春认为，在友好政策及优质地块的加持下，核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，但当前市场热度的回升，主要依赖优质地块供给增多，且往年第一轮土拍均是各房企参与的重点，因此土拍市场热度能否延续，还需观察。
2023年是经济复苏的关键之年，随着国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，以及基建、房地产等领域刺激政策相继出台，水泥行业市场格局迈入博弈阶段。2023年房地产形势将对水泥行业带来哪些影响呢？中国水泥网定于2023年3月15-16日在浙江杭州举办 “2023中国水泥产业峰会” ，深入探讨宏观经济走势与水泥行业发展方向。
编辑：梁爱光
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