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房地产调控对中国经济未露消极影响
2010/07/16 00:00
来源：新华网 刘欢 王建华
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房价上涨预期明显减弱，房价环比17个月来首次下降，均表明已持续三个月的中国新一轮房地产调控开始初见成效。而15日公布的上半年经济数据显示，房地产调控对中国经济未露消极影响。
分析人士表示，随着政策措施的继续执行，房地产调控对未来阶段中国经济的影响也不会大。
中国国家统计局15日公布，上半年中国国内生产总值按可比价格计算同比增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点。
国家统计局新闻发言人盛来运指出，从短期来看，房地产调控对经济增长的影响尚未完全显现，因为上半年房地产投资仍属高位增长达38.1%。
全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2%，转为6月份的环比下降0.1%，这是17个月来首次下降。
统计显示，上半年，中国房地产开发投资同比增长38.1%，其中，6月份房地产开发完成投资比上月增长46.3%。
国务院发展研究中心研究员廖英敏表示，房地产业对经济增长的贡献，主要体现为房地产投资的增长。
由于投资惯性、前期开工量存在等因素的影响，房地产投资目前仍处于高位运行。但随着房屋销售放缓，市场预期改变，大多数开发商可能会采取较为保守的开发策略，尽量缩小开发规模、拉长开发周期，减少新开工量和竣工量，从而导致投资放缓。
统计显示，1-6月，中国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。1-6月，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。
“房地产调控对经济增长的影响可能会在今年底或明年初充分显现，当然，这还要看下半年房地产调控政策有无变化。”廖英敏说。
房地产业是中国经济的重要增长点，对经济增长的贡献率高达20%，能带动上游的钢材、水泥，下游的家电、装修等数以百计的产业发展和大量就业。
国家发改委投资研究所研究员、中国投资协会会长张汉亚表示，随着房屋交易量下滑和新开工项目减少，房地产上下游行业发展速度将会出现下降。由于企业不愿意拿地，地方政府土地出让收入也会减少，其投资项目会受到影响。
“调控政策带来楼市降温，确实会对经济增长构成影响。不过，这种影响是比较有限的。”中国宏观经济学会副会长曹玉书说。
他指出，随着城镇化、工业化推进，人民生活水平提高，房地产市场在未来相当长时间内都有发展空间。
“多数开发商仍然看好楼市的长期前景，不会因为近期的调控而放弃房地产投资，房地产投资仍然会保持一定的增长速度。”曹玉书说。
尽管遭遇迄今最为严厉的调控政策，4-6月中国房屋新开工面积仍达到4.82亿平方米，开发投资达到13153亿元，总额大大超过前3个月。人们对于“房地产投资将大幅跌落”的担心，并未成为现实。
4月中旬房地产调控政策出台后，中国房地产开发商土地购置面积和费用并未萎缩，仍在大幅增加。
数据显示，5-6月，中国房地产开发企业完成土地购置面积9318万平方米，土地购置费2309亿元。而1-4月，两项数据分别为9183万平方米和1912亿元。
曹玉书认为，政府在调控楼市的同时，将继续大规模推进保障性安居工程建设，“保障性住房投资的上行，将有效‘对冲’商品房投资可能出现的下行。”
今年中国计划新建300万套保障性住房，280万套棚户区改造住房，这类投资将弥补商品房投资增长的不足。
廖英敏告诉记者，如果房地产投资增速放缓至20%左右，那么对中国经济的影响就不会太大。
“房地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的平稳较快发展，更重要的也是为了保持经济的可持续发展。”盛来运表示，按照国务院的部署，加强房地产的调控，对房地产健康稳定发展和对经济的可持续发展都会产生积极的作用。
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