中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，整体看，海外评估公司对国内房地产企业的评级较低，叠加海外资金成本较高，房企海外融资难度较大。......
机构数据显示，前5个月，房地产企业非银融资总额为3146.2亿元，同比下降16.7%。值得注意的是，部分房企恢复了海外债券融资。
总体规模较小
中指研究院监测数据显示，2023年5月，房地产企业非银融资总额为529.8亿元，同比下降24.4%，环比下降27.2%。行业平均利率为3.64%，同比下降0.15个百分点，环比下降0.15个百分点。2023年1-5月，房地产企业非银融资总额为3146.2亿元，同比下降16.7%。
从融资结构看，5月信用债规模占比45.6%，海外债占比4.3%，信托占比7.2%，ABS融资占比43%。5月信用债发行继续放缓，发行总量同比环比均大幅下降。其中，万科、碧桂园、绿城等企业完成了信用债发行。
值得注意的是，新城、越秀、绿景等房企恢复了海外债融资。中指研究院企业研究总监刘水认为，2021年10月以来，受行业周期下行等因素影响，境外投资人对地产企业的海外债信心不足。2023年以来，房企海外债发行陆续恢复，但总体规模较小，海外债发行可持续性仍有待观察。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，整体看，海外评估公司对国内房地产企业的评级较低，叠加海外资金成本较高，房企海外融资难度较大。
开展股权融资
近期，多家上市房企披露了股权融资进展情况。
西藏城投6月8日晚间披露关于向特定对象发行A股股票申请获得上海证券交易所受理的公告。上海证券交易所对公司报送的相关文件进行了核对，认为该项申请文件齐备，符合法定形式，决定予以受理并依法进行审核。公司本次向特定对象发行A股股票事项尚需通过上海证券交易所审核，并获得中国证监会作出同意注册的决定后方可实施。
根据西藏城投此前披露的方案，公司拟向不超过35名符合中国证监会规定的特定投资者发行不超过2.46亿股（含本数）A股股票，募集资金总额不超过10亿元（含本数）。
另外，中华企业拟向特定对象发行股票募集资金总额不超过45亿元（含本数），扣除发行费用后拟用于中企誉品·银湖湾、中企云萃森林项目，并补充流动资金。中华企业表示，本次发行完成后，公司的资产负债率将有所下降，资产负债结构将更趋合理，抵御风险能力将进一步增强，符合公司全体股东的利益。
编辑：周程
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