北京楼市新政后：五环外新房到访量增，二手房成交平淡
北京出台住房限购新政后，部分五环外新房项目在五一假期到访量上升，部分楼盘推出促销活动，但二手房市场成交未明显回暖。4月北京二手房成交量同比下降，议价空间扩大，去化周期超一年。上海则推出商品住房“以旧换新”活动，旨在推动一二手房市场联动。深圳4月二手住宅过户量创近三年新高，而广州二手住宅交易量则环比微降。
房地产市场企稳还需一些耐心
2023/06/07 09:23
来源：经济日报
从国家统计局的数据看，4月份70个大中城市住宅销售价格环比整体涨幅回落，价格环比上涨的城市有所减少。从市场反响看，5月份的市场活跃度与第一季度相比仍然不高。......
房地产市场在今年第一季度有较为明显的复苏迹象。但到了4月份、5月份，这种态势并未得到更好延续。从国家统计局的数据看，4月份70个大中城市住宅销售价格环比整体涨幅回落，价格环比上涨的城市有所减少。从市场反响看，5月份的市场活跃度与第一季度相比仍然不高。
当前，房地产市场仍处于调整期，对于4月份、5月份的回落应理性看待。2023年之前，房地产开发企业陆续出现资金链吃紧状况，加之疫情对施工进度的影响，新建商品住宅一度难以按时交付。市场明显下行，购房者观望情绪浓厚。2023年第一季度，很多城市都出现了销售量和销售价格的双升，如今的回落，当视为企稳回升过程中出现的正常波动。有关部门和各地持续出台支持政策，放松购房限制，减轻资金压力，加大金融支持，而政策的落地见效需要一定时间。我们应该给房地产市场的企稳回升以及持续平稳健康发展更多耐心和信心。
其实，总体上不一定有那么糟糕。无论从销售量还是销售价格看，当前房地产市场仍平稳，尚未出现大幅下降的情况。今年第一季度出现明显复苏迹象，原因在于疫情政策优化调整后，过去一年半甚至更长时间积压的购房需求集中释放。4月份、5月份较第一季度出现一定回落，属于正常的调整。一些“低首付”“负首付”和房子降价的情况，目前仅出现在地理位置相对较偏的个别项目，并不代表整个城市的情况。二手房挂牌量在一些城市增多，原因也是多重的，这其中有一定数量的换房需求，一些购房者通过卖旧买新或者卖小换大，实现居住条件升级。且“卖一买一”能够“带押过户”，以及能享受税费减免等便利和优惠，也对二手房交易有一定的促进作用。
对于房地产市场的企稳复苏，仍应充满信心。1月份至4月份全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%，均有所加快。房地产开发企业资金紧张状况也有所缓解。房地产经纪机构的消息显示，当前消费者看房的积极性尚可，表明真实购房需求并不弱。另一家房地产经纪机构也认为，对市场整体的稳定状态充满信心，2023年市场交易量相对于去年将迎来稳健复苏。
我国城镇化进程仍在稳步推进，经济活跃度高使得人口流动仍较为频繁，人民群众对居住品质的提升仍有很高期待，这些因素均能有力支撑我国房地产市场较大的需求量。房地产行业仍将是一个大行业、好行业，房地产市场有望进一步实现平稳健康发展。
对于房地产市场的平稳健康发展，还需多些耐心。对促进房地产市场企稳复苏的各项政策持续产生效果，应有一点耐心。过去20余年快速发展阶段，房地产行业形成了“高杠杆、高负债、高周转”模式，这种模式将逐渐成为历史。我们对住房的需求从过去“有没有”向“好不好”转变，市场也逐步进入总量小一点，增速比过去慢一点，平稳发展的阶段。
从“三高”向新发展模式过渡的过程中，企业在积极探索，政策也将逐步完善。在这一过程中，企业需要转变观念，甚至经历转型的阵痛。如果说过去高周转模式支撑了这一行业更容易“赚快钱”，未来，房地产行业在租购并举、经营服务性业务以及城市更新等方向迎来新机会，则更有可能赚的是小钱、慢钱、辛苦钱，向管理、服务、运营要效益，也需要更多耐心，下更多绣花功夫。
当前，应继续千方百计推进保交楼，如期、保证质量地完成房屋交付有助于恢复各方对房地产市场的信心。应进一步挖掘支持政策调整优化空间，助力市场企稳回升。大力支持购买首套房，合理支持购买二套房。应将视线回归到房子本身，提供更优质、更契合市场需求的好房子将有助于促进住房消费。
从长远看，还应持续完善住房保障体系，使新市民、青年人等通过保障性住房在城市扎根，为他们努力工作减轻居住方面的后顾之忧。待他们有一定积蓄后，也会逐渐形成新的购买力。
编辑：李心仪
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