多地创新土地出让模式:江苏首推“带方案”工业用地,北京广州探索组合供地新思路
多地尝试土地出让新模式,如江苏首宗“带方案”工业用地、北京首个“住宅+产业+配套”组合用地和广州推行“交房即发证”模式。这些创新旨在优化土地资源配置,促进房地产企业转型,并提升服务效率。因城施策成为房地产政策趋势,房企拿地态度分化,部分积极获取核心地块,部分则保持谨慎。
目前核心城市政策存在较大优化空间,市场也需要更实质性的政策落地。......
百强房企5月份销售额呈现放缓趋势。据中指研究院数据,今年1月份至5月份,TOP100房企销总额为29661亿元,同比增长8.4%。其中,5月份TOP100房企销售额同比增长2.8%。
房企分化正进一步加剧。具体来看,前5个月,TOP10房企销售额均值为1274.9亿元,同比增长16.4%;TOP11-30房企销售额均值为413.2亿元,同比增长13.1%;TOP31-50房企销售均值为197.4亿元,同比下降2.8%;TOP51-100房企销售额均值为94.0亿元,同比下降6.9%。
易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,排行比较靠前的房企皆是经营比较稳定的企业,预计优秀房企后续销售业绩依然会保持较好态势,而其他有债务风险的企业,往往短期内难以扭转颓势。
同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,房企分化是未来必然的趋势,随着资源和信用的集中,销售集中度也将不断提高。从企业性质来看,未来国企、少量全国性民企以及区域深耕房企三大类房企是市场的主力。
尽管头部房企表现较好,但在市场人士看来,目前总体的销售情况仍需进一步提振。严跃进表示,销售数据表现偏弱,可能会衍生出新风险,比如进一步的偿债压力。近期,房企的销售压力增大,房地产行业期待后续购房政策进一步放松。
中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示,整体来看,5月份房地产市场调整压力加大,近期个别房企偿债压力较大也对市场预期形成扰动。目前核心城市政策存在较大优化空间,市场也需要更实质性的政策落地。
展望后市,刘水表示,6月份作为房企年中冲刺关键节点,若能够进一步有支持政策落地,向市场传递信心,在房企大力推盘和促销之下,6月份房地产销售有望迎来好转。
编辑:戴冬虞
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曾劲曾长期在国有企业任职,起初在北辰集团工作24年,2016年开始在金隅集团工作,曾任北京金隅集团股份有限公司党委副书记、董事、总经理等职。
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