关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
上市房企债务重组迈出关键一步
2023/09/25 09:39
来源：证券日报
总体而言，债务重组并非一蹴而就，需要上市房企扎实有序推进。重组之后，开发商仍需进一步稳定经营，修复基本盘，尽快恢复经营造血能力，以期房地产行业基本面企稳回升。......
停牌17个月后，中国奥园申请于9月25日复牌。提出申请的前提是，中国奥园债务重组取得良好进展，已完成履行复牌指引。
事实上，9月份以来，碧桂园、融创中国等多家上市房企境内外债务展期或重组相继成功。据不完全统计，截至目前已有超50家房企启动债务重组。笔者认为，上述头部民营房企债务重组迈出关键一步，也是房地产行业信心恢复的有力表现。
首先，表明境内外投资者对房地产市场预期有所转变，行业未来发展预期得到改善。此次融创中国债转股境外重组方案获得债权人会议高票通过，消减债务或超45亿美元；碧桂园9只境内债约150亿元全部展期3年；早期出险房企花样年控股完成规模64亿元的境内债务重组……推进债务重组方案的上市房企增多，涉资规模扩容，且扎堆取得实质性进展，是多方博弈和行业预期向好的结果。
一方面，“认房不用认贷”、首付比例降低、取消限购等政策“组合拳”落地，带来了销售复苏和回升的机会，进一步提升市场对握有优质资产房企的信心。以融创中国为例，9月份以来，其股价一度累计大涨200%。另一方面，对债权人而言，相对于债务人最终走向破产清算，不如助其抓住政策窗口期获得阶段性稳定，逐步筑牢销售底盘扭转困局，以期最大程度兑现自身权益。
其次，将缓解上市房企短期偿债压力，为回归正常经营和后期发展赢得缓冲期。据笔者观察，从推进债务重组的主体来看，已经由过去的出险房企向未出险房企转变，这说明化解风险动作已前置，将加速行业风险出清进程。出险房企越早完成债务重组，可越早走过向正常经营的过渡期，同时也有利于其在新融资政策下筹措更多纾困资金，逐步恢复流动性。
相对而言，远洋集团等未出险房企主动出击，是为稳住“未出险”身份上一道保险，其债务重组若顺利通过，则意味着上市主体有望在相当长一段时间内避免出险。好处有两方面：第一，如果房地产市场在政策加持下企稳回升，保住企业品牌信用和上市主体信用评级，对后市寻求新的融资更有优势，比如不排除增资扩股等的可能性；第二，有助于销售款回流，毕竟未出险房企更能获得购房者信任。
再次，有利于房企多措并举筹措资金，集中精力推进“保交楼”工作。通盘来看，当前房地产市场仍然处于结构性复苏的过程中，中短期债务重组是突破口，通过展期、调整利率、债转股等组合措施进行债务重组，可缓解企业偿债燃眉之急，更有助于全力完成“保交楼”任务。
若能征得债权人同意暂停境内外债务兑付，上市房企有望将更多资金投入到项目建设之中，进而专注于想方设法在各个城市、各种渠道筹措“保交楼”纾困资金，保证项目如期、满意交付。
总体而言，债务重组并非一蹴而就，需要上市房企扎实有序推进。重组之后，开发商仍需进一步稳定经营，修复基本盘，尽快恢复经营造血能力，以期房地产行业基本面企稳回升。
编辑：周程
监督：0571-85871667
投稿：news@ccement.com
本文内容为作者个人观点，不代表水泥网立场。如有任何疑问，请联系news@ccement.com。（转载说明）
