关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
稳定房地产市场仍需持续发力
2023/05/30 13:15
来源：新华社
当前，尽管市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，市场整体处于调整期。专家表示，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需继续努力。......
当前，尽管市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，市场整体处于调整期。专家表示，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需继续努力。
需求仍存不确定性
今年以来，房地产市场需求稳步释放。前4个月，销售面积、销售额均出现积极变化。其中，商品房销售面积同比下降0.4%，降幅较一季度收窄1.4个百分点，住宅销售面积增长2.7%；商品房销售额同比增长8.8%，增速比一季度加快4.7个百分点，住宅销售额增长11.8%。
同时，新房市场回升幅度逐步反超二手房市场。“前4个月，销售额增速继续快于销售面积，表明新房成交同比涨幅更大。”民生银行首席经济学家温彬说。
需求回升主要受两方面因素影响。“政策效应逐步显现，前期积累的需求得到释放。”国家统计局新闻发言人付凌晖说。以住房信贷政策为例，从总量看，今年一季度个人住房贷款月均发放额约5900亿元，比去年四季度月均发放额多1900亿元。从价格看，今年以来，多地首套房贷款利率进一步下降。中国人民银行数据显示，3月份个人住房贷款加权平均利率为4.14%，较去年同期下降1.35个百分点。
“不过，住房销售的可持续性仍待观察。”温彬说，4月份住户部门中长期贷款减少1156亿元，一定程度上出现缩表现象。
投资信心有待恢复
由于市场销售回升，房地产开发企业到位资金情况有所改善。今年前4个月，房地产开发企业到位资金同比下降，降幅比一季度收窄2.6个百分点，其中定金及预收款增长4%，个人按揭贷款增长2.5%。“境外债券市场的信心也逐步恢复。”央行货币政策司司长邹澜说，一季度房地产企业境内债券发行1500多亿元，同比增长超20%。
也要看到，房企预期依然偏弱。前4个月，全国房地产开发投资同比下降6.2%，降幅较一季度扩大0.4个百分点。此外，房屋新开工面积同比下降21.2%，其中住宅新开工面积下降20.6%；房地产开发企业房屋施工面积同比下降5.6%，其中住宅施工面积下降5.9%。
“房屋竣工面积增速有所加快，说明房企的重心是加快竣工、促进销售回款，但对新项目投资意愿不足。”温彬说，前4个月，房屋竣工面积增长18.8%，其中住宅竣工面积增长19.2%。
此外，个别上市房企陆续暴露风险，也在一定程度上影响了预期与投资信心。近期，个别上市房企面临退市风险。与此同时，部分民营房企的资产负债表亟待修复。
“4月份以来，随着前期积压的住房需求释放，部分城市的市场热度有所下降。预期有所下调。”付凌晖说，下阶段，随着经济恢复向好、稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。
推动长租房市场建设
业内人士表示，接下来，既要做好出险房企的化险、纾困工作，也要增加保障性租赁住房供给，推动长租房市场建设。
目前，房企化险工作正有序推进，并迎来新的结构性货币政策工具支持——房企纾困专项再贷款。
根据人民银行印发的《关于向全国性金融资产管理公司发放再贷款支持房地产纾困的通知》，房企纾困专项再贷款的额度为800亿元，按照正向激励、市场化原则，采取“先支后借”的直达机制，支持金融资产管理公司于2023年底前并购受困房企的存量房地产项目。
化险、纾困工作不仅关乎房企自身，更关系着房产按期交付、农民工工资发放、上游材料供应商账款支付、相关理财产品兑付等一系列问题。“在纾困过程中，要帮助问题房企恢复造血功能，为其量身定制纾困方案，从而推动房地产行业实现风险出清和良性循环。”中国东方资产管理股份有限公司相关负责人说。
保障性租赁住房的供给力度、长租房市场的建设力度也将继续加大。央行已设立额度为1000亿元的“租赁住房贷款支持计划”，采取“先贷后借”直达机制，按季度发放，支持相关金融机构于2023年底前，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款。
“工商银行密切跟进8个试点城市实施方案的落地情况，积极给予融资支持，目前已在济南落地首笔‘租赁住房贷款支持计划’的贷款投放工作。”中国工商银行公司金融业务部相关负责人表示，下一步，将积极探索长租房市场金融服务，运用政策性金融工具，按照市场化原则，为试点城市的经营主体收购存量住房提供长期贷款支持。
编辑：曾家明
监督：0571-85871667
投稿：news@ccement.com
本文内容为作者个人观点，不代表水泥网立场。如有任何疑问，请联系news@ccement.com。（转载说明）
