关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
房地产有望在复苏中向新发展模式过渡
2023/01/31 17:17
来源：中国经济时报
业内预计，2023年房地产利好政策将有望逐步落地，而随着疫后经济重启和居民收入改善，刚性和改善性住房需求将进一步释放，房地产市场信心将逐步恢复，房地产市场有望迎来复苏。......
在春节期间，不少地方的房地产市场开启了促销模式，纷纷推出房价优惠、购房补贴、特价房等活动，看房客逐渐多了起来。
进入新的一年，房地产利好政策频发。中央层面不断释放稳地产的积极信号。不久前，中国人民银行、中国银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。近日，中国人民银行、中国银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，明确提出推动房地产业向新发展模式平稳过渡，实施改善优质房企资产负债表计划，引导优质房企资产负债表回归安全区间……
在地方层面也因城施策，相继出台相关支持政策。包括调整限购措施，支持合理住房需求；降首付比例、降贷款利率、加大信贷支持；防风险、增强房企资金流动性，改善企业负债率水平，稳定住房市场供给……
业内预计，2023年房地产利好政策将有望逐步落地，而随着疫后经济重启和居民收入改善，刚性和改善性住房需求将进一步释放，房地产市场信心将逐步恢复，房地产市场有望迎来复苏。
回顾过去一年，我国宏观经济面临下行压力，同时多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，房地产面临的挑战前所未有。
伴随房地产市场的下行，从中央到地方，房地产调控政策密集出台，特别是在去年年末，“金融16条”“三箭齐发”等多项重磅政策落地，支持房企融资，不断改善房地产市场资金状况……2022年底召开的中央经济工作会议也为今年的经济工作定调。会议提出，有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购等。会议还将住房改善和新能源汽车、养老服务等并列，列为扩大内需战略的重要抓手，并且再次强调，因城施策支持刚性和改善型住房需求。
业内认为，新的一年，政策将继续在融资端发力，支持保交楼和满足房地产行业合理融资需求，防范化解优质头部房企风险。同时，各地房地产需求端的支持政策也有望进一步强化，加大对刚性和改善型住房需求的支持力度。比如，一些城市在放宽购房条件、降低首付比例、下调居民房贷利率等方面还有较大优化空间。
需要指出的是，在“房住不炒”政策框架下，我国将打破宏观经济对房地产以及土地财政的过度依赖，使住房回归民生属性，以往“高负债、高杠杆、高周转”开发建设的房地产发展旧模式，将向注重产品质量和运营服务的高质量发展新模式转型。
自1998年中国房地产市场化改革以来，房地产市场经过了20多年的快速发展。房地产企业普遍采取“高负债、高杠杆、高周转”模式，迅速扩大市场份额，以满足居民对住房的需求。不过，这种传统模式也导致了房地产市场过度金融化。目前，随着我国人口增速放缓和城镇化水平不断提高，住房总需求空间逐渐缩小，传统的“高负债、高杠杆、高周转”模式已不可持续，向新发展模式过渡势在必行。
应该看到，对房地产新发展模式的探索是一项系统工程，新旧模式的转换是一个漫长的过程。房地产新发展模式要结合我国土地资源、人口、城市发展阶段等现状，找出一条适应房地产良性循环和健康发展的路径。房地产新发展模式要坚持租购并举，以租托底，建立销售和租赁两个市场，以不同政策协同实现经济发展和民生保障双重目标。
可以预计，随着房地产向新发展模式过渡，新的市场空间将逐步打开，长租房市场、保障性租赁住房、城市更新、老旧小区改造和房地产相关服务业等领域有望获得更多政策支持，将为房地产企业带来新的机会。
编辑：李佳蔚
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