关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
房地产并购热度缘何回升？
2023/09/13 10:59
来源：中国经济网
总而言之，房地产收购并购市场热度上升，这是好信号，意味着行业风险出清速度将加快，有助于全力推进“保交楼”工作，促进行业健康发展。......
8月份以来，房地产行业收购并购热度持续回升，企业加快处置资产、回收现金，以缓解流动性压力。
据克而瑞地产研究中心监测，8月份重点受监测房企共涉及26笔并购交易，总交易对价达367.3亿元，同比大幅增加116.2%、环比增长200.8%，交易规模升至半年以来的小高峰。
在笔者看来，这一现象是由多方因素共同形成的。对卖方来说，上半年回笼资金规模不及预期，但年底前偿债压力不小，因此不得不低价转让项目，筹得资金用于正常经营和还债；对买方而言，7月份以来一系列利好政策出台，市场预期转好，通过并购增厚优质资产底盘，是较为恰当的补货时机。
从政策方面看，房地产行业利好政策密集出台，提振市场信心和预期效果明显，加大了行业收购并购的确定性。7月份以来，央行等机构发布多项政策，包括降低首付比、下调房贷利率、调降存量房贷利率等。同时，北京等多个一线以及重点二线城市已经相继实施“认房不用认贷”政策，部分城市交易量开始稳步回升。以北京为例，执行“认房不用认贷”一周，二手房成交量已相当于半个月的成交规模，新盘到访量也快速攀升。市场预期企稳回升，有利于缩短并购方观望期，增加并购交易的确定性系数，促成交易快速达成。
从企业角度看，上市房企融资渠道进一步打通，信用债发行企稳复苏，股权融资有望迎来小高峰，增加优质房企扩表投资动力。7月份以来，央行等多部门连续释放利好消息，房地产融资政策维持宽松，导致8月份房地产行业融资规模同比大幅上升。据中指研究院监测，2023年8月份房地产企业非银融资总额为697.1 亿元，同比增长22.2%，其中，龙湖集团、美的置业等民营房企发行57.2亿元信用债，规模为2023年以来最高水平。房企融资规模走高可为“补货”提供更多“粮食”，增加并购投资的动力。比如，近日中国绿发111亿元小公募更新至“通过”，公司表示，拟用于偿还有息债、收购地产项目等。
值得关注的是，去化率较好或者销售预期确定性高的合作项目在并购市场受青睐。从克而瑞监测数据来看，8月份关注度较高的收购案是，碧桂园将广州亚运城项目公司26.67%股权以12.92亿元价格转让给中海地产，绿城中国以20.72亿元收购与合景泰富合作的苏州、杭州多个项目。
优质房企优先选择并购合作方项目的背后，一是合作项目中不同主体主要诉求不同，决策效率相对较低，可能会导致项目销售进程较慢，若由一方收购其余合作方股权，会加快项目变现速度；二是上市房企股权融资及多种融资渠道打开后，部分融资能力较强的房企正在加快资产换仓，退出低能级城市资产，加码对高能级城市的投资。
还有一个值得关注的现象，商办、文旅、物管等不同领域的多元化并购投资活跃度也在提升。这类资产产权及债务关系清晰，叠加房地产市场进入调整期后，标的价格下行，收购方压力较小。有自购能力且有自用办公需求的企业、机构投资者乃至个人投资者正在瞄准这一“抄底”时机，伺机出手。
更重要的是，“AMC（资产管理公司）+代建”纾困模式已经跑通，这对盘活出险房企项目起到重要作用，增量资金入场也会增加市场收并购的机会。比如，8月份，蓝城宣布与中国华融以“AMC+代建”的方式盘活台州仙居北岸绿洲可售货值超100亿元的项目。实际上，自2022年底以来，由AMC介入提供增量资金，或协调各方资源成立并购基金，以并购+融资+代建方操盘项目等模式，已推进多个相关项目。
总而言之，房地产收购并购市场热度上升，这是好信号，意味着行业风险出清速度将加快，有助于全力推进“保交楼”工作，促进行业健康发展。
编辑：周程
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